Η σημασία της μίσθωσης γης και η χρήση της στοοι στόχοι τους δεν θα μειωθούν ποτέ. Η μίσθωση οικοπέδων είναι ο ευκολότερος τρόπος για να γίνετε ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε σύμφωνα με τις ιδέες σας σχετικά με την οικονομική αποδοτικότητα. Πράγματι, ακόμη και η κατασκευή επιτρέπεται στο μισθωμένο οικόπεδο. Όμως, όπως αλλού, τα νομικά ζητήματα δεν έχουν αποχρώσεις.
Όλες οι απαιτήσεις για εγγραφή οικοπέδωνπρος ενοικίαση στο έδαφος της Ρωσίας συλλέγονται στον Κωδικό Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δυστυχώς όμως, συχνά διορθώνεται και αλλάζει, οπότε όταν εργάζεστε με συγκεκριμένα άρθρα, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είναι ενημερωμένα.
Ωστόσο, οι κύριες διατάξεις είναι αμετάβλητες:
• Οικόπεδα μπορούν να ενοικιαστούν από ιδιώτες καινομικά πρόσωπα, ενώσεις πολιτών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αλλοδαποί που δεν έχουν υπηκοότητα, ξένες αντιπροσωπείες και επιχειρήσεις, διεθνείς οργανισμοί.
• Περιορισμοί επιβάλλονται σε οικόπεδα που βρίσκονται στο δεξιό δρόμο, κατά μήκος της παράκτιας γραμμής υδάτινων σωμάτων, φυσικών καταφυγίων, καθώς και δασικών εκτάσεων.
• Τα δικαιώματα μίσθωσης ενδέχεται να υπόκεινται σε αποξένωση(έως την πώληση σε δημοπρασίες γης), μπορεί να κληρονομηθεί ή, εάν είναι απαραίτητο, να γίνει υπόσχεση. Σε όλες τις περιγραφόμενες περιπτώσεις, υπάρχουν περιορισμοί που ορίζονται από το νόμο.
• Η μίσθωση οικοπέδων θεωρείται βραχυπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη: αντίστοιχα, έως πέντε έτη και όχι περισσότερο από 50.
Τα αντικείμενα είναι όλα οικόπεδα (όχιπεριλαμβάνονται στον κατάλογο των εξαιρέσεων) που ανήκουν σε πολίτες του κράτους, νομικά πρόσωπα · είναι κοινόχρηστα ή κρατικά ακίνητα. Η παροχή γηπέδων προς ενοικίαση, φυσικά, γίνεται από τους ιδιοκτήτες. Αν μιλάμε για κοινόχρηστη περιουσία, ο ιδιοκτήτης είναι τα συμβούλια του χωριού (πόλη κ.λπ.). Όταν ένα οικόπεδο ανήκει σε εδαφικές κοινότητες, η υπογραφή συμφωνίας μίσθωσης γης γίνεται από εκπροσώπους των περιφερειακών (επαρχιακών) κυβερνητικών φορέων. Εάν ένα κρατικό οικόπεδο εκμισθωθεί, τότε οι συμφωνίες υπογράφονται στις εκτελεστικές αρχές.
Δεδομένου ότι τα οικόπεδα μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο ενεχύρου, η μεταβίβασή τους σε μίσθωση γίνεται σε συμφωνία με τον ενεχυραστή.
Κάθε συναλλαγή ακινήτων πρέπει να πραγματοποιηθείσύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Ένας από τους όρους είναι μια συμφωνία μίσθωσης γης που καταχωρείται στο μητρώο. Ένα δείγμα αυτού του εγγράφου δίνει μια ιδέα της γενικής δομής και των προϋποθέσεων της σύναψής του.
Οι υποχρεωτικές παράγραφοι που σημειώνονται σε αυτό το έγγραφο πρέπει να είναι:
• Προσδιορισμός του οικοπέδου σύμφωνα με τα κτηματολογικά αρχεία (συμπεριλαμβανομένης της τοποθεσίας και του μεγέθους).
• η διάρκεια για την οποία καταρτίστηκε η σύμβαση.
• ενοίκιο και το μέγεθός του - αυτή η παράγραφος πρέπει να προσδιορίζει το μέγεθος της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής, τους όρους πληρωμής και τη μορφή της επόμενης πληρωμής, την ευθύνη για μη πληρωμή κ.λπ.
• ο σκοπός της γης και οι όροι χρήσης της τοποθεσίας.
• την κατάσταση του αντικειμένου κατά τη στιγμή της μεταβίβασής του στον μισθωτή και τις προϋποθέσεις για τη διατήρηση της γης.
• επιβαρύνσεις (περιορισμοί) στη χρήση της γης.
• προσδιορισμός του μέρους που φέρει τον κίνδυνο ακούσιας ζημιάς ή πλήρους καταστροφής του μισθωμένου αντικειμένου (των μερών του).
• κοινή ευθύνη των μερών.
Μίσθωση οικοπέδων (νόμος γηςεπιτρέπει αυτό) σας επιτρέπει να τα προσδιορίσετε ως μέρος του εγκεκριμένου κεφαλαίου της επιχείρησης στο πλαίσιο των όρων της σύμβασης. Επίσης, ένα οικόπεδο μπορεί να εκμισθωθεί σε τρίτους μόνο με ειδοποίηση του ιδιοκτήτη (σύμφωνα με τους συμφωνηθέντες όρους της κύριας σύμβασης). Αυτές οι αποχρώσεις και οι προϋποθέσεις πρέπει επίσης να αντικατοπτρίζονται στη σύμβαση μίσθωσης γης.
Η έγγραφη συμφωνία συντάσσεται σε τουλάχιστον δύο αντίγραφα και κατόπιν αιτήματος ενός από τα μέρη (μισθωτή ή εκμισθωτής) μπορεί να επικυρωθεί συμβολαιογραφικά.
Η μίσθωση οικοπέδων δεν θα αναγνωριστεί ως επιλέξιμη εάν η σύμβαση δεν έχει καταρτιστεί σωστά και δεν περιέχει τις αναφερόμενες παραγράφους.
Όλοι οι παραπάνω όροι ισχύουν για την ίδια τη σύμβαση. Η σύναψη σύμβασης μίσθωσης οικοπέδου συνοδεύεται από τα ακόλουθα έγγραφα:
• σχέδιο (σχέδιο) του μισθωμένου οικοπέδου.
• κτηματολογικό σχέδιο της τοποθεσίας, το οποίο εμφανίζει δουλείες και περιορισμούς γης.
• να ενεργήσει με βάση τον ορισμό μεταξύ της τοποθεσίας στο έδαφος.
• πράξη αποδοχής και μεταβίβασης γης προς μίσθωση.
Τα μέρη μπορούν επίσης να διαπραγματευτούν συγκεκριμένους όρους.μίσθωση. Μπορούν να είναι σημάδια στην ποιότητα του οικοπέδου κατά τη μεταβίβασή του στον ενοικιαστή, ύπαρξη ασφαλιστηρίου συμβολαίου για το αντικείμενο κ.λπ. Συζητούνται θέματα αποζημίωσης δαπανών για τη βελτίωση του μισθωμένου αντικειμένου και μέτρα ασφαλείας χωριστά. Επιπλέον, εάν υπάρχει ανάγκη για εργασίες αποκατάστασης ή κάποιου είδους δραστηριότητες στον χώρο, η σύμβαση παραμένει σε ισχύ, αλλά όλες οι αποχρώσεις πρέπει να αντικατοπτρίζονται σε αυτήν.
Χαρακτηριστικά της συναλλαγής στην οποία έχει υπογραφείη σύμβαση μίσθωσης για το οικόπεδο καθορίζεται από το πρόσωπο που έχει το δικαίωμα ιδιοκτησίας στο αντικείμενο της σύμβασης. Στην περίπτωση της ιδιωτικής περιουσίας, η υπογραφή της σύμβασης γίνεται με συμφωνία των μερών. Εάν το προτεινόμενο αντικείμενο μίσθωσης είναι κοινόχρηστο ή κρατικό ακίνητο, η διαδικασία εγγραφής της συναλλαγής ξεκινά με πλειστηριασμό και, σύμφωνα με απόφαση της εκτελεστικής αρχής, εκδίδεται άδεια μεταφοράς του αντικειμένου στον μισθωτή. Μια συγκεκριμένη περίπτωση μίσθωσης οικοπέδου μπορεί να ονομαστεί η σύναψη σύμβασης ως κληρονομιά.
Η μίσθωση οικοπέδων, σύμφωνα με τους νόμους, πρέπει να καταχωρείται στις εκτελεστικές αρχές.
Τα τέλη χρήσης γης είναι τακτικές πληρωμές που ο ενοικιαστής μεταφέρει στον ιδιοκτήτη εγκαίρως.
Εάν η σύμβαση συνάπτεται από ιδιώτες, τότε πληρωμήπαράγεται με συμφωνία των μερών. Εάν το ακίνητο είναι ένα οικόπεδο από το κρατικό ταμείο γης, τότε οι πληρωμές γίνονται σύμφωνα με τους κανόνες του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Εάν η συναφθείσα σύμβαση αποδειχθεί μη εγκεκριμένη με δικαστική απόφαση, τότε όλο το μίσθωμα που εισπράχθηκε κατά τη στιγμή της δικαστικής απόφασης παραμένει στον εκμισθωτή και δεν επιστρέφεται.
Εκτός από περιοχές που είναικρατική και δημοτική περιουσία, η ενοικίαση μπορεί να γίνει με τη μορφή αγαθών ή με τη μορφή παροχής υπηρεσιών στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Το ενοίκιο κρατικής ιδιοκτησίας καταβάλλεται μόνο σε μετρητά.
Στην αρχή του άρθρου, αναφέρθηκε ήδη για τη βραχυπρόθεσμη και μακροχρόνια μίσθωση γης. Τα χρονικά πλαίσια διαπραγματεύονται μεμονωμένα, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα 50 έτη.
Με την ολοκλήρωση της κατασκευής και μετά την έναρξη λειτουργίας του αντικειμένου, ο μισθωτής του χώρου μπορεί να παρατείνει τη σύμβαση για τα επόμενα 50 χρόνια. Έχει πρωταρχικό δικαίωμα.
Σε περίπτωση θανάτου του μισθωτή του οικοπέδουτο δικαίωμα χρήσης της γης λαμβάνουν οι κληρονόμοι του. Μπορούν, εάν το επιθυμούν, να παραιτηθούν από τα δικαιώματά τους και στη συνέχεια τα άτομα που έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για το ακίνητο να λαμβάνουν το δικαίωμα ενοικίασης. Πρόκειται για τη λεγόμενη εκχώρηση μίσθωσης γης.
Όταν λήξουν οι όροι μίσθωσης οικοπέδων, η σύμβαση λύεται ή ξεκινά η διαδικασία ανανέωσής της. Η πρόωρη καταγγελία της συμφωνίας είναι δυνατή εάν:
Ένας ενοικιαστής που τα έχει κάνει όλα καλόπισταυποχρεώσεις από τη σύμβαση, έχει το πρωταρχικό δικαίωμα παράτασής της μετά τη λήξη των όρων της σύμβασης. Αλλά είναι απαραίτητο να ειδοποιήσετε εγγράφως τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου για την επιθυμία σύναψης της ακόλουθης συμφωνίας.
Η δυνατότητα παράτασης της διάρκειας μίσθωσης είναι δυνατή χωρίςπροηγούμενη ενημέρωση του ιδιοκτήτη. Αυτό συμβαίνει εάν, εντός μηνός από τη λήξη της μίσθωσης γης, ο ιδιοκτήτης δεν στείλει επιστολή με αντιρρήσεις για τη χρήση της γης. Στη συνέχεια μιλούν για τη λεγόμενη αυτόματη παράταση της συμφωνίας.
Ο ενοικιαστής υποχρεούται να επιστρέψει το οικόπεδο στον ιδιοκτήτηοικόπεδο στην ώρα τους και στη συμφωνηθείσα κατάσταση. Εάν ο μισθωτής έχει αξιώσεις κατά του ιδιοκτήτη (εκμισθωτής), αυτές επιλύονται δικαστικά.
Το άτομο που έγινε ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε κατοικίαένα σπίτι (ή μια ιδιωτική κατοικία) λαμβάνει επίσης τα δικαιώματα σε οικόπεδο (ή μέρος αυτού) στο οποίο έχει ανεγερθεί το αντικείμενο κατασκευής. Το οικόπεδο εκχωρείται. Η συμφωνία που ορίζει την αλλαγή του ιδιοκτήτη της κατοικίας διακόπτει την προηγούμενη σύμβαση μίσθωσης για αυτό το οικόπεδο.
Όταν λήξει και αυτό το συμβόλαιο, νέοΟι ιδιοκτήτες μιας κατοικίας ή μιας δομής έχουν το πρωταρχικό δικαίωμα να ανανεώσουν τη μίσθωση της γης. Εάν προκύψουν ανυπέρβλητα εμπόδια στην ανανέωση της σύμβασης μίσθωσης και οι ιδιοκτήτες ενός ακινήτου δεν συμφωνούν με τους ιδιοκτήτες άλλου αντικειμένου (το σπίτι και το οικόπεδο κάτω από αυτό), τότε όλα τα ζητήματα θα επιλυθούν αποκλειστικά στο δικαστήριο.
