Οι περισσότεροι από τους πολίτες που ζουν στο δήμοστέγαση, είναι αντιμέτωπη με το ερώτημα εάν είναι δυνατόν να πουλήσει ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Ενδιαφέρονται για αυτό προκειμένου να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους. Η σχετική νομοθεσία αναφέρει συγκεκριμένα ότι τα άτομα δεν έχουν το δικαίωμα να πραγματοποιούν συναλλαγές αγοράς και πώλησης με διαμερίσματα που δεν έχουν ιδιωτικοποιηθεί. Εάν νωρίτερα ένας πολίτης δεν άσκησε το δικαίωμά του σε μια τέτοια ενέργεια, τώρα έχει και πάλι μια τέτοια ευκαιρία. Αυτή η επιλογή χρησιμοποιείται εάν το διαμέρισμα δεν έχει ιδιωτικοποιηθεί και πρέπει να αντικατασταθεί με ένα ιδιωτικό, ανεξάρτητα από τη θέση και των δύο.
Γίνεται έτσι. Όποιος ενδιαφέρεται για την πώληση ή την ανταλλαγή ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος μπορεί να βρει έναν αγοραστή που χρειάζεται χώρο διαμονής σε άλλη πόλη ή είναι έτοιμος να το ανταλλάξει με άλλο σπίτι. Αφού πραγματοποιήσει αυτήν τη διαδικασία, έχει την ευκαιρία να εγγραφεί όπου επιθυμεί να διαμείνει. Ορισμένες υπηρεσίες εργάζονται τώρα προς αυτή την κατεύθυνση. Έχουν ένα σπίτι σε ένα συγκεκριμένο μέρος, μέσω των διαμερισμάτων στα οποία πραγματοποιείται τέτοια χειραγώγηση.
Φυσικά, τέτοιες συναλλαγές δεν είναι απολύτως διαφανείς καισυχνά αποκαλούνται παράνομα. Ως αποτέλεσμα αυτού, ο πωλητής λαμβάνει ένα προφανές όφελος, καθώς πουλά κατοικίες που δεν ανήκουν στην πραγματικότητα. Το κύριο μειονέκτημα αφορά το γεγονός ότι το γεγονός της μεταφοράς χρημάτων δεν αναφέρεται πουθενά και εδώ ανοίγονται ευκαιρίες για απάτη.
Σε αυτήν την περίπτωση, όπως σε κάθε συναλλαγή μεακίνητη περιουσία, απαιτείται μεγάλη προσοχή. Οι παγίδες μπορούν να αποφευχθούν μόνο εάν διαβάσετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα που σκοπεύετε να υπογράψετε. Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι μια συμφωνία ανταλλαγής μπορεί να κηρυχθεί άκυρη εντός ενός έτους από την ημερομηνία σύναψης. Εάν συνειδητοποιήσετε ότι έχετε εξαπατηθεί, πρέπει να επικοινωνήσετε αμέσως με την αστυνομία.
Μιλώντας για το αν είναι δυνατόν να πουλήσειμη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, αξίζει να σημειωθεί ότι εάν προκύψει μια τέτοια ανάγκη, υπάρχει άλλος τρόπος να λυθεί το πρόβλημα. Πρώτον, πρέπει να βρείτε έναν αγοραστή για τον χώρο διαμονής σας. Μπορείτε να μάθετε εάν υπάρχει η ευκαιρία να ιδιωτικοποιήσετε τη στέγαση. Αυτό δεν μπορεί να γίνει με αντικείμενα όπως διαμερίσματα σε κτίρια ειδικού σκοπού και στρατόπεδα, σε σπίτια με γενική επισκευή, δωμάτια σε ξενώνα και στέγαση κοινωνικής σημασίας. Εάν το διαμέρισμά σας δεν είναι μία από τις αναφερόμενες κατηγορίες, τότε μπορείτε να συλλέξετε ένα πακέτο εγγράφων που απαιτούνται για ιδιωτικοποίηση: πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης και κατοικίας. πιστοποιητικό δεδουλευμένης ποσόστωσης κατοικιών · διαβατήρια, πιστοποιητικά γέννησης παιδιών που δεν είναι ακόμη 18 ετών · πιστοποιητικά παροχών.
Κατανόηση του ζητήματος του τρόπου πώλησηςμη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, λάβετε υπόψη ότι με τον καθορισμένο κατάλογο εγγράφων, πρέπει να υποβάλετε αίτηση για όλη την οικογένεια στην επαρχία Εκεί συμπληρώνετε μια αίτηση και όλα τα μέλη της οικογένειας θα αφήσουν υπογραφές κάτω από αυτήν. Αυτή η συνθήκη απαιτείται. Η αίτηση εξετάζεται εντός ενός μηνός. Η συμφωνία ιδιωτικοποίησης συντάχθηκε παρουσία συμβολαιογράφου. Μετά την αναγνώρισή του από το κράτος, θα έχετε πρόσβαση στην πώληση ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος.
Σε αυτήν την περίπτωση, είναι πολύ καλό εάν ο αγοραστήςθα γνωρίζει τα πάντα. Σε περίπτωση που ενδιαφέρεται να αγοράσει το διαμέρισμά σας, θα είναι έτοιμος να κάνει κατάθεση και να περιμένει μέχρι να συμπληρώσετε όλα τα έγγραφα. Η συμφωνία κατάθεσης απαιτεί επίσης συμβολαιογραφική. Φυσικά, σε αυτήν την περίπτωση, το τελικό κόστος στέγασης θα είναι μικρότερο από αυτό που είχε προηγουμένως ιδιωτικοποιηθεί, αλλά τα μέρη της συναλλαγής θα επωφεληθούν.
Αντιμετωπίζοντας το ερώτημα αν είναι δυνατόν να πουληθείμη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, αξίζει να μιλήσουμε για μια ακόμη μέθοδο. Μπορείτε να συντάξετε μια συμφωνία κοινωνικής ενοικίασης για την υπάρχουσα ιδιοκτησία για τον αγοραστή. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει πρώτα να συμφωνήσετε μαζί του και, στη συνέχεια, να τον εγγράψετε στο σπίτι σας σύμφωνα με τους κανόνες της κοινωνικής εργασίας. Όταν λάβετε το συμφωνημένο ποσό από εσάς, μπορείτε να κάνετε check out από το διαμέρισμα. Και τότε ο αγοραστής μπορεί να συντάξει μια κοινωνική σύμβαση εργασίας για τον εαυτό του, μετά την οποία έχει το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσει το διαμέρισμα.
Τώρα ξέρετε πώς να πουλήσετεμη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, ώστε να μπορείτε να επιλύσετε άλλα ζητήματα. Ως ιδιοκτήτης μιας ιδιωτικοποιημένης κατοικίας, μπορείτε να κάνετε ό, τι θέλετε μαζί της: ανταλλαγή, πώληση, μεταφορά. Για την πώληση ενός διαμερίσματος, απαιτείται μια συγκεκριμένη λίστα εγγράφων, η οποία θα σας βοηθήσει να συλλέξετε τον συμβολαιογράφο που είναι υπεύθυνο για τη συναλλαγή σας.
Εάν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας μέσαελάχιστους όρους, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες εξειδικευμένων γραφείων. Οι ειδικοί μπορούν όχι μόνο να βοηθήσουν στην εύρεση αγοραστή, αλλά και να εξοικονομήσουν χρόνο. Εάν σας ενδιαφέρει πώς να ανταλλάξετε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, τότε η κατάσταση είναι ελαφρώς διαφορετική. Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστείτε δύο άλλα διαμερίσματα με την ίδια κατάσταση. Αυτός είναι ένας από τους τρόπους διαχωρισμού του χώρου διαβίωσης. Προηγουμένως, για αυτό έγινε ο διαχωρισμός προσωπικών λογαριασμών και τώρα μια τέτοια διαδικασία απαγορεύεται από το νόμο.
Συχνά οι πολίτες που αποφασίζουν να αγοράσουνδιαμέρισμα, φοβάστε τη διπλή πώληση ή άλλες δόλιες ενέργειες εκ μέρους του πωλητή. Για αυτούς τους ανθρώπους, στην πρακτική της διεξαγωγής συναλλαγών σε ακίνητα, εισήχθη ένα προκαταρκτικό συμβόλαιο για την πώληση ακινήτων. Με τη βοήθειά του, και τα δύο μέρη έχουν συγκεκριμένα, πολύ συγκεκριμένα δικαιώματα. Είναι, κατά μία έννοια, υποχρέωση τα μέρη να συνάψουν συμφωνία στο μέλλον. Η προκαταρκτική συμφωνία θα παρέχει επίσης προστασία έναντι της αύξησης της αξίας του διαμερίσματος και της διατήρησής του στην αρχική του μορφή χωρίς να επιδεινωθεί η κατάσταση της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας στο μέλλον. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, το προκαταρκτικό συμβόλαιο για την πώληση ακινήτων μπορεί να περιλαμβάνει όρους που δημιουργούν ορισμένα σημεία της συναλλαγής. Γι 'αυτό απαιτείται η μέγιστη προσοχή κατά την προετοιμασία της.
Αυτό το έγγραφο περιλαμβάνει μια πλήρη λίστατις απαραίτητες προϋποθέσεις για την κατάρτιση της κύριας σύμβασης στο μέλλον. Ορίζει απαραιτήτως τους όρους υπό τους οποίους η συναλλαγή αγοράς και πώλησης πρέπει να πραγματοποιείται μεταξύ των μερών, το χρηματικό ποσό που καταβάλλεται ως προκαταβολή από τον αγοραστή.
Όταν πουλάτε ένα σπίτι μαζί με κάποιο ακίνητοΗ τρέχουσα κατάστασή του πρέπει να καθορίζεται έτσι ώστε ο πωλητής στο μέλλον να είναι υπεύθυνος για ζημιά ή ακατάλληλη κατάσταση αντικειμένων. Δεν θα είναι σε θέση να αρνηθεί από αυτές τις υποχρεώσεις στο μέλλον, όταν θα συναφθεί η κύρια σύμβαση. Εάν ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη αποφύγει τη συναλλαγή, τότε όλα αυτά τα έγγραφα θα καταστήσουν δυνατή την κλήση για λογαριασμό. Ζημίες, οι οποίες σε αυτήν την περίπτωση θα προκληθούν, θα χρεωθούν στο δικαστήριο.
Τώρα ξέρετε αν μπορείτε να πουλήσετεμη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Τώρα αξίζει να αντιμετωπίσετε μερικές από τις παγίδες που μπορείτε να αντιμετωπίσετε. Οποιαδήποτε από τις περιγραφόμενες επιλογές ενέχει συγκεκριμένο κίνδυνο. Ο κύριος παράγοντας είναι η απάτη από τον αγοραστή ή το πρακτορείο. Για παράδειγμα, ενδέχεται να βρεθείτε αντιμέτωποι με το γεγονός ότι κάνετε check out από το διαμέρισμα και δεν θα σας πληρωθούν τα χρήματα που σας υποσχέθηκαν, ή η εταιρεία θα αρνηθεί να αγοράσει το buffer διαμέρισμα πίσω. Πρώτον, πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά το άτομο ή τον οργανισμό με τον οποίο σκοπεύετε να εργαστείτε. Ο αγοραστής μπορεί επίσης να υποφέρει όταν χρησιμοποιεί το πρόγραμμα "buffer", επειδή εάν είχε προηγουμένως χρησιμοποιήσει το δικαίωμά του για ιδιωτικοποίηση, τώρα θα παραμείνει μόνο μισθωτής.
Ένας συγκεκριμένος κίνδυνος περιμένει από το πλάιεπιβολή του νόμου. Είναι πολύ πιθανό ένα από τα ενδιαφερόμενα μέρη να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο σχετικά με την ακυρότητα της συναλλαγής που πραγματοποιείται. Υπάρχει κάθε λόγος για αυτό από επίσημη άποψη. Μια τέτοια πώληση θα μπορούσε θεωρητικά να θεωρηθεί ψεύτικη ή ψεύτικη συναλλαγή και αυτό αποτελεί παραβίαση του νόμου. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι προβληματικό να προβλεφθεί το αποτέλεσμα της διαφοράς.
Όποια επιλογή κι αν επιλέξετε στο τέλος,πρέπει να θυμόμαστε ότι πολλά προβλήματα μπορούν να σας περιμένουν. Αυτός είναι ο λόγος που αξίζει να ιδιωτικοποιήσετε τη στέγαση και, στη συνέχεια, να πραγματοποιήσετε οποιεσδήποτε εργασίες μαζί της. Και κάθε βήμα που πρέπει να ληφθεί πρέπει να αντικατοπτρίζεται στα έγγραφα, ώστε στο μέλλον να μην υπάρχουν προβλήματα με το νόμο.
