Enfoques de control de construcciónlos procesos se cambian, complementan y ajustan regularmente para mejorar la calidad. La necesidad de sitios de construcción confiables y duraderos se debe a las aspiraciones comprensibles de las autoridades responsables para garantizar el nivel adecuado de seguridad de los edificios operados. Para cumplir con esta condición, hoy se aplica la supervisión técnica, que es un conjunto de normas y reglamentos que rigen las actividades de los expertos en construcción. Las comisiones formadas, a través de herramientas legales y tecnológicas, evalúan la calidad de las actividades laborales y los materiales de construcción.
Para comprender la estructura de controlLos participantes de la construcción deben comprender los conceptos individuales. Por ejemplo, el cliente general de la construcción es la persona que proporciona el financiamiento para el proyecto. Este soporte incluye el desarrollo de la documentación del proyecto y la construcción directa de un objeto con una función de supervisión. También existe el concepto de contratista general. A diferencia del cliente, el contratista suele ser empresas de construcción e instalación, que son entidades legales. El rango de funciones de este participante en la construcción incluye la implementación técnica directa de proyectos de construcción de capital. Las actividades del contratista están sujetas a la supervisión de las autoridades supervisoras. Estas funciones en un nivel inferior también las realiza el desarrollador, que puede ser parte de la organización del contratista. Esta persona posee el territorio en el que se realiza la construcción. También realiza trabajos de construcción e instalación.
Todos los participantes de la construcción listadosLos procesos se combinan mediante una función de control. De hecho, el control de la construcción por parte del cliente es una inspección periódica, cuya frecuencia está determinada por el contrato. En cuanto a la supervisión directa, tiene como objetivo determinar la calidad del trabajo en el proceso de construcción de las instalaciones objetivo. De acuerdo con los resultados de la encuesta, se proporcionan estimaciones apropiadas basadas en los requisitos de la documentación del proyecto de construcción. En este caso, no solo los materiales de construcción básicos y las estructuras de instalación, sino también los resultados de las encuestas de ingeniería pueden someterse a análisis técnicos. Al comparar los datos obtenidos con los reglamentos y normas, se realiza una evaluación de la calidad para garantizar la seguridad de las estructuras y edificios.
Капитальное строительство является наиболее Una amplia plataforma para la práctica del uso de circuitos de control en términos de diseño e implementación de trabajos de reparación e instalación. Esto se debe al hecho de que en el proceso de implementación de tales instalaciones se espera que la mayoría de las actividades de construcción se lleven a cabo, lo que debería controlarse de acuerdo con las disposiciones reglamentarias. Sin embargo, esto no significa en absoluto que el control de la construcción del cliente sobre la construcción deba ser integral y abarcar todas las etapas del proyecto. A menudo y en parte para ahorrar dinero, los desarrolladores conectan a especialistas de este perfil en etapas específicas. Por ejemplo, si necesita controlar el suministro de materiales de construcción. En este caso, el servicio de control verificará las etiquetas, marcas y documentos de certificación de los productos entregados en términos de cumplimiento de las recomendaciones de diseño. Por el contrario, el suministro de materiales puede ser monitoreado por el cliente de manera independiente, y las autoridades de supervisión se encargarán de los procesos complejos y de alta tecnología para instalar equipos de ingeniería o estructuras metálicas.
Un lugar especial está ocupado por la etapa de preparación paraa construccion. En esta etapa, el desarrollo del diseño y la documentación técnica. Es decir, se necesita un tipo diferente de control, que permita el análisis de las propiedades legales. Además, la construcción de capital se completa por el hecho de que el cliente prepara documentos para la puesta en servicio. Con el fin de excluir inconsistencias formales con el pasaporte técnico, también se realiza un examen con los servicios de supervisión conectados antes de presentar los documentos para el registro estatal.
A medida que aumentan los requisitos para las instalacionesEl desarrollo de capital, que constituye la mayor parte de los bienes inmuebles urbanos, ha reforzado el control sobre los procesos de implementación de tales proyectos. Anteriormente, estas tareas recaían en el control de la construcción llevado a cabo por comisiones especiales de las autoridades de planificación urbana. La desventaja de tales formaciones era la calidad extremadamente baja de la función de control. Y esto sin mencionar que la organización de su trabajo no implicaba un enfoque integrado para evaluar la calidad del objeto objetivo. En la mayoría de los casos, la comisión visitó el sitio durante el análisis de la documentación del proyecto y después de la finalización de la construcción. La situación cambió dramáticamente cuando el control comenzó a llevarse a cabo de acuerdo con los nuevos estándares del servicio de supervisión. No solo controlan la construcción de capital en aspectos técnicos y legales, sino que también pueden actuar como asistentes para los ejecutores del proyecto. El hecho es que las organizaciones de supervisión tienen licencia mediante el registro en asociaciones profesionales autorreguladas, con las cuales los especialistas en el campo del diseño, la geodesia, la arquitectura, las líneas de ensamblaje, etc. también pueden interactuar. Es decir, si es necesario, dichos servicios pueden proporcionar al cliente una gama completa de servicios durante la construcción con la implementación básica y la tarea principal de control de calidad.
Sin embargo, las tareas principales del supervisorlas empresas se reducen a organizar y garantizar el trabajo efectivo de los representantes de supervisión. El servicio de supervisión debe monitorear la implementación de medidas de reparación y construcción para confirmar aún más el cumplimiento del resultado con los estándares establecidos. Al mismo tiempo, los participantes en el proceso de monitoreo deben recopilar declaraciones sobre el volumen de trabajo realizado, lo que posteriormente permitirá el desarrollo de la documentación presupuestaria. Ya se ha dicho anteriormente que el propio cliente puede trabajar en el papeleo basado en los resultados de las inspecciones. Además, las funciones inmediatas de la supervisión técnica incluyen la implementación de auditorías sistemáticas de los costos financieros. El hecho es que el objetivo complejo del control del edificio se expresa no solo en garantizar la calidad técnica de la instalación. Si es necesario, el cliente puede acordar con la organización controladora el seguimiento de los costos financieros. Es decir, la función de supervisión en este caso también tendrá el carácter de un medio para optimizar el proceso de construcción, que también es relevante hoy en día.
Acciones y organización del trabajo del servicio de supervisión.determinar los documentos reglamentarios y el contrato que se celebró con el cliente. Muy a menudo, dichos servicios se contratan en forma de servicios de ingeniería. De acuerdo con las normas técnicas, el procedimiento para llevar a cabo el control de la construcción durante la construcción prevé el nombramiento de una persona responsable que supervisará un objeto específico. Esta persona controla la ejecución de los permisos para la construcción, supervisa el proceso de traspaso de los límites de una parcela, participa en el desglose de los ejes de las casas, las comunicaciones y los servicios públicos.
При этом базовые работы поручаются подразделениям organizaciones de supervisión que supervisan la recepción de exámenes de laboratorio y geodésicos, así como sus resultados. Esta parte del trabajo también se relaciona con el control de documentos. Supervisado por separado y procesos de producción durante los trabajos de construcción e instalación. Con base en los resultados de la finalización de ciertas operaciones, también se elabora un acto sobre el control de la construcción, que indica el cumplimiento del trabajo realizado con los requisitos reglamentarios o de diseño. Además, se puede elaborar un acto sobre el descubrimiento de defectos o la identificación de materiales o estructuras inadecuados para las características de calidad. En tales casos, se proporciona el procedimiento para corregir el defecto detectado. Por cierto, esta es la ventaja de llevar a cabo el control operativo, ya que le permite identificar una deficiencia antes de la finalización de la construcción.
Antes de aprobar la documentación central para el futuroEl proyecto, el cliente debe obtener una opinión experta del estado de una propiedad positiva. Además, para cuando comiencen las actividades de reconstrucción o reparación e instalación, debe tener un permiso de construcción. Sin embargo, hay casos de excepciones cuando, en lugar de autorizar operaciones de trabajo, hay un certificado del departamento local de planificación urbana que le permite realizar el trabajo sin examinar el proyecto. Nuevamente, antes de comenzar a trabajar, el desarrollador debe preparar adecuadamente el sitio. En el futuro, el control de la construcción del cliente sobre la construcción puede transferirse a las autoridades de supervisión. Junto con esto, los servicios de control deben supervisar la transferencia de documentos por parte del cliente, sobre la base de la cual los ejecutores de las operaciones técnicas llevarán a cabo sus tareas. En particular, durante la construcción de una casa, el cliente transfiere al contratista la documentación con los resultados de encuestas de ingeniería, estimaciones de diseño, así como los permisos mencionados anteriormente.
Cabe señalar que el cliente puede en algunosactuar como un participante controlador en el proceso de implementación del proyecto, incluso si contrató un servicio especializado para este propósito. Es una práctica común cuando la supervisión técnica en su parte principal, por ejemplo, expresada por la inspección de entrada de materiales, se confía al servicio de control, y el cliente o sus representantes aún realizan la documentación. Hay otro matiz con respecto a la interacción del cliente con los artistas directos. A menudo, el flujo de trabajo está organizado de tal manera que la detección de violaciones por parte de las autoridades supervisoras solo se registra en los documentos, pero no se verifican las correcciones de las desviaciones reveladas de las reglas. Además, el control de tales situaciones no está incluido en la lista de deberes del servicio, sino del cliente, que debe corregir el hecho de la eliminación de deficiencias en los documentos de verificación.
El cliente es prácticamente responsable deTodas las etapas del proyecto. Para empezar, vale la pena señalar la provisión de la preparación de la documentación del proyecto, así como el paso de la experiencia del estado. Aquí, el cliente también es responsable de la calidad de la solución de diseño con los requisitos de los documentos reglamentarios, incluso en parte con respecto a los derechos y obligaciones que se le otorgaron mediante acuerdos contractuales. Además, esta persona es responsable de realizar el control de la construcción en el sentido de que designa a un contratista general involucrado en el proceso de realización del trabajo. Además, el cliente en algunos casos acepta trabajos cuya calidad puede no ser confirmada por los servicios de supervisión. En tales situaciones, la responsabilidad recae en él en términos de control de calidad del objeto.
Представители экспертной службы на первых этапах Las implementaciones de proyectos llevan a cabo el control entrante de la documentación estimada, que también estudia en detalle los materiales técnicos para una instalación futura. En particular, los expertos evalúan la documentación en términos de suficiencia para la implementación de la construcción y la competencia general. Si es necesario, el servicio de control toma medidas para revisar las estimaciones de diseño, supervisa la eliminación de los defectos detectados, no permite el deterioro de las soluciones técnicas y un aumento irrazonable del valor del objeto. Según lo exige la regulación sobre el control de la construcción al trabajar con instalaciones de capital, los servicios responsables también deben monitorear la relación entre el contratista general y los proveedores de materiales.
En este sentido, la tarea principal del servicio de controlconsiste en evitar que los constructores usen estructuras y materiales que no cumplan con los requisitos de la documentación de diseño para sus características. Lo mismo se aplica al equipo de ingeniería utilizado en el trabajo de instalación durante las operaciones de reparación. En la práctica, estas tareas se logran mediante la organización del control de entrada mencionado, cuya verificación le permite cortar productos de construcción defectuosos e inapropiados. Es decir, la construcción y el control técnico monitorean no solo los resultados finales del trabajo realizado, sino que también crean las condiciones para garantizar la calidad adecuada en la resolución de las tareas.
Se tienen en cuenta diferentes criterios de la historia.trabajo completado a las calificaciones de especialistas que realizarán operaciones específicas. También se practica la práctica de utilizar expertos de diferentes campos que trabajan individualmente. Por ejemplo, dicho grupo analizará individualmente la documentación técnica, los estudios geodésicos y supervisará la calidad de las operaciones de instalación y los materiales de construcción. Desde el punto de vista de la calidad, esta es una buena solución, pero una empresa que cubre de manera integral toda la gama de trabajos aún se beneficia de una organización más eficiente del proceso de control. También debe considerar qué documentos establecen el control de construcción en una organización en particular. Es deseable que la organización se concentre en el conjunto principal de reglas que se aplican a los estándares para el control de la construcción de capital. Pero, las organizaciones con licencia incluidas en las SRO también pueden tener estándares especiales para cumplir con sus tareas, que, sin embargo, también están consagrados en los documentos reglamentarios existentes. En cualquier caso, a la salida, el cliente recibe un conjunto completo de documentación técnica y de producción, en el que hay un registro de progreso del trabajo, resultados de control de laboratorio, certificados para materiales de construcción, etc.
Зачастую участники рынка недвижимости жалуются на grandes volúmenes de procedimientos técnicos y expertos que deben seguirse desde el lanzamiento del proyecto hasta su puesta en marcha. Sin embargo, en términos de monitoreo de la calidad de la implementación de las operaciones básicas de construcción e instalación, tales requisitos están justificados. El control de construcción del cliente correctamente organizado sobre la construcción le permite confirmar documentadamente el nivel adecuado de seguridad de un objeto en particular. Esto es muy importante, en primer lugar, desde el punto de vista de la operación futura del edificio, pero los beneficios no se limitan a esto. Las organizaciones de control de hoy ofrecen una extensa lista de servicios que hacen posible optimizar los procesos de producción y construcción. Esto se realiza mediante una gestión más eficiente de las estimaciones de diseño y una selección racional de soluciones técnicas por parte de personas realmente interesadas en obtener un resultado de calidad.
