Revisión y reparación actual de estructuras y edificios. - tipos de medidas organizativas y técnicas destinadas a eliminar el deterioro moral y físico de los objetos. Hay una serie de diferencias entre ellos. Consideremos en el artículo.
Incluye solución de problemas y defectos de elementos desgastados del objeto. Algunos de ellos pueden ser reemplazados por nuevos, más duraderos.
Durante la revisión, se puede reemplazar lo siguiente:
Además, se puede llevar a cabo una nueva planificación de la estructura, equipos con sistemas de ingeniería adicionales y la mejora del territorio adyacente.
Las reparaciones mayores pueden ser selectivas o complejas.
Esto último implica la sustitución de equipos de ingeniería y elementos estructurales o su modernización. Al mismo tiempo, el trabajo puede cubrir toda la estructura como un todo o partes individuales de la estructura.
Con revisión selectiva, parcialo reemplazo completo de estructuras y elementos individuales, así como equipos de ingeniería. Dichas medidas están destinadas a reembolsar el desgaste físico y funcional.
Definición la frecuencia de su implementación se lleva a cabo conteniendo en cuenta las condiciones climáticas en las que se opera la estructura. Igualmente importante es la condición técnica de los elementos, el modo de uso del objeto.
La reparación se realiza a intervalos que garantizan el uso más eficiente de la instalación. El trabajo se lleva a cabo después de la puesta en servicio del edificio antes de la revisión o entre revisiones.
Para garantizar el funcionamiento seguro de los edificios.su mantenimiento, reparación actual, control operacional debe llevarse a cabo. Las regulaciones relevantes están contenidas en el Código de Urbanismo.
Justificación de la necesidad de implementación reparación actual de estructuras y edificios llevado a cabo sobre la base de los resultados del control operativo. Se lleva a cabo realizando:
Durante estos procedimientos, la técnicaEl estado de la construcción de estructuras, sistemas de ingeniería. En base a los resultados de las inspecciones, se compilan declaraciones especiales. Los indicadores obtenidos se ingresan en ellos, que luego se comparan con los estándares establecidos.
Para justificar la necesidad de reparación actual de estructuras y edificios se llevan a cabo exámenes programados y no programados. Los primeros, a su vez, se dividen en parciales y generales.
Durante las inspecciones generales, se lleva a cabo el control.la condición técnica de la instalación en su conjunto, embellecimiento externo y sistemas de ingeniería. Un examen parcial evalúa la condición de algunas estructuras en las instalaciones, así como los elementos de mejora.
Las inspecciones no programadas se realizan luego dedesastres (terremotos, lluvias, flujos de lodo, fuertes nevadas, inundaciones, etc.), cuya ocurrencia puede causar daños a elementos estructurales individuales. Además, dichos exámenes se llevan a cabo después de accidentes de los sistemas de suministro de energía, agua y calor, así como en el caso de deformaciones en la base de la instalación.
Inspecciones generales antes reparación continua de estructuras y edificios осуществляются не реже двух раз в год.Se forma una comisión por su conducta. Los resultados de las inspecciones se reflejan en los documentos de la condición técnica de la instalación. Son, por ejemplo, libros de contabilidad, tarjetas especiales, etc.
Estos documentos deben contener información sobre:
La información resumida sobre el estado de la instalación se refleja anualmente en la hoja de datos.
La base para determinar el precio. reparación actual de estructuras y edificios son los documentos de diseño que incluyen el costo estimado del trabajo. Esta documentación se desarrolla y aprueba de la manera prescrita por la ley.
El proyecto, según el artículo 48 del Grupo de Empresas, es un complejomateriales realizados en texto y formas gráficas. La documentación de diseño define las soluciones funcionales-tecnológicas, arquitectónicas, técnicas de ingeniería, constructivas que aseguran la construcción, reparación, reconstrucción de objetos y sus partes, si las medidas relevantes afectan la seguridad y confiabilidad del edificio.
Basado en la parte 12.2 48 del Código Civil, durante la revisión, la preparación de ciertas partes de la documentación del proyecto se lleva a cabo de acuerdo con la asignación del cliente / desarrollador, dependiendo del volumen y el contenido del trabajo previsto.
Los requisitos para el contenido y la composición de las secciones del proyecto están establecidos por el decreto gubernamental No. 87 de 2008. La documentación es aprobada por el cliente o el desarrollador.
Al realizar reparaciones actuales, no se requiere el diseño de todo el proyecto. Suficientes estimaciones, lo que justifica su valor. Se compila en la forma especificada en el Apéndice No. 2 del MDS 81-35.2004.
Necesidad de mantenimientoEl equipamiento de los edificios y estructuras surge con más frecuencia que la necesidad de una revisión. En este sentido, los eventos locales se llevan a cabo cada tres a seis meses. Este intervalo de tiempo es muy condicional, ya que puede ser necesaria una reparación prematura, por ejemplo, en caso de accidente.
Hay que decir que el ajuste la lista de trabajos de reparación actual de estructuras y edificios, el calendario de su implementación puede ser realizado por los residentesen juntas generales o empleados de la empresa. La revisión generalmente se lleva a cabo una vez cada 3-5 años. Los propietarios o empleados también pueden posponer la fecha de la reunión si hay buenas razones para ello.
Las reparaciones de rutina generalmente se llevan a cabo sin previo aviso. En cuanto al trabajo relacionado con el reemplazo a gran escala o la actualización de estructuras, se les notifica por adelantado.
La distinción entre la corriente y la revisión de un objeto a menudo causa dificultades. El hecho es que no existe un límite claro entre estos formatos de medidas organizativas y técnicas.
Например, существует такое понятие - "выборочный revisión "(se mencionó anteriormente). Se trata de un reemplazo parcial de los elementos estructurales de la estructura. Sin embargo, se pueden tomar medidas similares durante la reparación actual.
Hay que decir que en la práctica, la revisión puedeprever una amplia gama de trabajo. Además, todos pueden incluirse en la lista de actividades técnicas en curso. Una demarcación estricta tendrá lugar solo cuando el proyecto reciba la designación adecuada.
Para la persona promedio diferenciaciónLos conceptos de “reparación actual” y “revisión” pueden ser significativos incluso si no están asociados con procesos organizativos y técnicos.
La distinción, por ejemplo, puede ser importante parapropietarios de casas individuales (privadas) que planean ciertos eventos relacionados con la actualización de sistemas y elementos estructurales de una estructura. Gastará sus propias finanzas en todas estas obras. En consecuencia, necesita saber exactamente qué actividades deben llevarse a cabo y cuánto costarán.
Понимание отличий текущего и капитального ремонта permitirá clasificar trabajos técnicos, dividirlos en tipos, determinar el nivel de su complejidad. Si hay actores de terceros involucrados, la clasificación ayuda a establecer el grado de su responsabilidad.
La distinción es importante para los propietarios de locales.en edificios de apartamentos. De hecho, en este caso, el dinero de los residentes se gastará en capital y medidas de reparación en curso. Es importante que los propietarios comprendan los detalles específicos de las reparaciones para construir de manera competente relaciones legales y económicas con una empresa que realiza estas medidas técnicas. Al mismo tiempo, los propios residentes pueden participar activamente en la inspección de la estructura, inspección de equipos y sistemas de ingeniería junto con la comisión o de forma independiente. Los propietarios deben tener información actualizada sobre el estado de los elementos estructurales del objeto para tomar las decisiones correctas con respecto a su actualización.
