Ahora los jóvenes son cada vez másinteresados en adquirir su propia vivienda. Por un lado, esto es bueno: los niños y las niñas se esfuerzan por la independencia y van decididamente hacia este objetivo. Por otro lado, un problema como la falta de vivienda es una amenaza directa a la situación demográfica. Hoy, las parejas jóvenes no tienen prisa por adquirir descendencia, argumentando que este movimiento es la falta de la capacidad de criar a un hijo normalmente. El punto principal que celebran las niñas y los niños es la capacidad limitada de construir su propia vivienda. Las altas tasas de interés de las hipotecas bancarias no permiten hacer realidad el sueño de su propio departamento.
Sin embargo, en San Petersburgo, el gobierno yLas instituciones financieras cumplieron los deseos de la juventud. A principios de la primera década del siglo XXI, el gobernador de distrito firmó un programa específico llamado Juventud - Vivienda asequible. Unos días después, la Asamblea Legislativa de la capital del norte adoptó una serie de adiciones y aclaraciones con respecto a esta Ley. Este programa, debido a su relevancia, se extendió recientemente hasta 2017. Se hicieron algunas enmiendas y cambios menores que solo mejoraron el documento ya perfecto.
Хотелось бы отметить, что принятие программы "La juventud es una vivienda asequible" se debe principalmente al objetivo de mejorar la calidad de las condiciones de vivienda de los ciudadanos. Al mismo tiempo, solo aquellos ciudadanos que estén registrados y hayan vivido en San Petersburgo durante al menos 10 años pueden usar esta ley. Lo siguiente es una reducción del alcance del programa. La ley también se aplica a los propietarios de habitaciones comunales. Las familias jóvenes que necesitan expandir su espacio vital debido a la falta de metros cuadrados de acuerdo con el estándar especificado por el estado también tienen la oportunidad de aprovechar el programa específico.
Como mínimo, para convertirse en miembro del programa Youth - Affordable Housing, se deben cumplir los siguientes puntos:
Los siguientes participantes del proyecto tienen el derecho privilegiado de recibir nuevas viviendas:
Al convertirse en un participante del proyecto, una persona se enfrenta a una elección difícil. Está invitado a tomar un subsidio o comprar una vivienda del operador. Considere la diferencia entre estas direcciones.
El programa para familias jóvenes ofreceLa posibilidad de recibir subsidios. ¿Cómo se calcula la asistencia? La base es el costo del apartamento. Al menos el 30% del precio de la vivienda se paga de forma gratuita. El subsidio para una familia joven también incluye asistencia para cada uno de los niños disponibles. Entonces, de acuerdo con el proyecto, una familia con un hijo recibe un 5% adicional del precio del apartamento. Si hay dos niños, esta cantidad se duplica, etc. El subsidio para una familia joven también se extiende a los niños adoptados y nacidos durante la participación en el programa. El resto de los fondos necesarios para comprar una vivienda es pagado por una pareja joven o un individuo. Está permitido usar tanto ahorros personales como préstamos atraídos. En este caso, una hipoteca. Es de destacar que el programa para familias jóvenes prevé la compra de un apartamento o una casa tanto en el mercado inmobiliario secundario como en edificios nuevos.
Programa de vivienda "Juventud - vivienda asequible"ofrece a los participantes otra opción. Esta es una oportunidad para comprar un departamento o una casa del operador del proyecto. En este caso, se invita a cada participante a invertir en la adquisición de fondos inmobiliarios propios o prestados (hipotecas) por un monto del 30% del costo calculado de la vivienda. El monto restante lo paga una persona durante 10 años sin intereses.
Si el participante decidió optar porEn la primera opción, será útil averiguar cómo, según el programa Juventud - Vivienda Asequible, se calcula el subsidio. La metodología se basa en los siguientes puntos:
В соответствии с вышеописанными пунктами se realiza un análisis y se determina el tamaño de la subvención. El programa de vivienda asequible para jóvenes ofrece una de las dos opciones de pago gratuitas. En el primer caso, los participantes del proyecto que no tienen hijos reciben un monto en efectivo del 30% del costo promedio estimado de la vivienda. Si la familia también incluye uno o más hijos, se les ofrece adicionalmente el 5% por cada bebé. Sin embargo, hay otra oportunidad para aumentar esta cantidad. De acuerdo con el programa federal "Vivienda", aquellas familias que están registradas y necesitan mejorar las condiciones de vida, solicitan un 10% adicional del costo total estimado de la vivienda.
De acuerdo con la siguiente fórmula, puede obtener el costo promedio estimado de la vivienda, que se toma como base para determinar el monto del pago gratuito:
Donde
Considere un ejemplo:
Young family es miembro del programa"La juventud es una vivienda asequible". El número de personas en esta célula de la sociedad es de cuatro personas: dos padres y dos hijos. El costo estándar de un metro cuadrado es de 50 mil rublos. Es necesario calcular el monto del subsidio otorgado a la familia.
Solución:
В соответствии с социальной нормой площади жилого Las instalaciones para un miembro de la familia de 4 o más personas representan 18 metros cuadrados. m. Por lo tanto, en esta opción, una pareja joven con un hijo puede contar con un apartamento de 72 metros cuadrados. m: (18 sq. m. x 4 = 72 sq. m).
El costo promedio (estimado) de la vivienda será:
72 metros cuadrados mx 50 mil rublos por 1 cuadrado. m = 3 millones 600 mil rublos.
Como la familia está compuesta por cuatro personas, el pago gratuito se establece en el 40% del parámetro anterior:
3600 mil rublos x 40% = 1440 mil rublos.
Durante la participación en el proyecto, la pareja apareció (fue adoptada) otro niño. Ahora una familia de cinco tiene derecho a un 5% adicional del costo promedio (estimado) de la vivienda:
3600 mil rublos x 5% = 180 mil rublos.
El monto total del subsidio será:
1440 mil rublos + 180 mil rublos = 1620 mil rublos.
La joven familia decidió un subprograma.Ahora queda por recopilar los documentos necesarios y resolver los trámites burocráticos. En primer lugar, para participar en el programa, debe escribir una solicitud. Esto se puede hacer en el comité de vivienda en el lugar de registro del participante. Esta declaración indica si la persona quiere comprar una vivienda al operador del proyecto o si planea usar un subprograma subsidiado. El siguiente documento necesario es un certificado especial de registro de todos los miembros de la familia (si corresponde). En el departamento de construcción de viviendas, es necesario llevar un documento en el que se describan en detalle los parámetros de los locales ocupados por la familia o el individuo. Si el matrimonio de los cónyuges se ha registrado oficialmente, también se debe adjuntar una copia del certificado de registro de matrimonio. Si la pareja tiene hijos, también se deben proporcionar copias de los certificados de nacimiento de cada uno de ellos. Y no hace falta decir que es necesario adjuntar copias de los pasaportes de todos los miembros de la familia y del participante previsto.
Hay un programa especial de servicio en línea."La juventud es una vivienda asequible". Ahora puede encontrar la cola y el estado de la aplicación en línea. Además, se ofrece a los ciudadanos la oportunidad de calcular la cantidad de subsidios para cada uno de los proyectos objetivo. Para aquellos que desean obtener un conocimiento más detallado de los participantes del programa, existe una herramienta especial para comunicarse en la red. Este servicio se encuentra en el sitio web del Centro de Vivienda Asequible de San Petersburgo.
Примечательно, что те семьи и индивиды, которые se convirtieron en participantes en el programa este año, tienen derecho a aprovechar los pagos gratuitos hasta 2017 inclusive. En este caso, el solicitante tiene derecho a elegir un mercado inmobiliario: secundario o primario. Si se prefiere la última opción, la preparación de la construcción debe ser al menos del 70%. La compra de esta vivienda solo está permitida por el desarrollador, sin involucrar a agencias y otras personas no autorizadas. Desde el momento en que se firma el contrato para la provisión de pagos gratuitos, el participante del programa tiene 12 meses para usar la cantidad de dinero.
Es de destacar que esa parte del área del nuevo apartamento, que es igual al área de la vivienda anterior, se puede comprar al costo. Se propone que la diferencia restante se pague al valor de mercado.
De acuerdo con el programa, el banco"San Petersburgo" ofrece no solo a los participantes del proyecto, sino también a otros residentes de la ciudad una oferta especial "Vivienda asequible para jóvenes". El sitio web oficial de una institución financiera contiene información sobre los términos y criterios para otorgar un préstamo hipotecario para la compra de bienes inmuebles. El plazo del préstamo puede ser de un año a 25 años. Una persona interesada puede solicitar un préstamo de hasta 10 millones de rublos, pero incluso esta cantidad no debe exceder el 80% del costo estimado de la vivienda.
La oportunidad de tener tu propia casa omejorar las condiciones de vida: muchos rusos sueñan con eso día y noche. Los residentes de San Petersburgo se han acercado a la implementación de lo planeado gracias al programa "Juventud - vivienda asequible". Los comentarios de los participantes sobre este proyecto permiten a muchos residentes de la capital del norte mirar hacia el futuro con esperanza. Los descendientes de aquellas personas que han hecho cola para mejorar las condiciones de vivienda desde los años 80 tienen una oportunidad real de pasar de apartamentos comunitarios a condiciones más cómodas.
La principal desventaja del programa es la restricción de edad.Desafortunadamente, aquellos que han superado el hito de 35 años no pueden aprovechar los términos del proyecto objetivo, que ofrece viviendas asequibles para una familia joven.
