¿Es posible tomar una hipoteca en Rusia sin un pago inicial

La hipoteca en Rusia está asociada con una vidaesclavitud, la razón por la cual son los altos precios de la vivienda en comparación con los ingresos promedio y una alta tasa de interés (del 10% o más). Como resultado, el calendario de pagos para la familia promedio se extiende casi hasta la jubilación. El plazo promedio del préstamo hipotecario es de 17 años. Durante este tiempo, el prestatario paga en exceso dos o tres veces el costo del apartamento.

Несмотря на свои "грабительские" ставки, ипотека En nuestro país está en demanda y justificado. En el dilema de "alquiler o hipotecas", las hipotecas parecen más ventajosas, porque los pagos mensuales se envían para comprar su propia casa y no desaparecen sin dejar rastro en los costos fijos.

A menudo, el prestatario tiene dificultades conpago inicial, sino más bien con su ausencia. ¿Qué hacer si no ha acumulado la primera cuota de una hipoteca y no desea alquilar una casa? Sí, y cómo acumular si alquilar un apartamento "consume" una parte impresionante de los ingresos. Con frecuencia, tomar una hipoteca sin pago inicial parece ser la única solución de vivienda para muchos prestatarios, pero ¿es real? ¿Cuáles son las características y las dificultades de dicho préstamo?

El punto importante es tomar una hipoteca sin una inicialla contribución solo es posible en el mercado secundario de bienes raíces, ya que los préstamos en el sector de la vivienda primaria están llenos de altos riesgos (ventas dobles, construcción a largo plazo y otros). Si agregamos a estos riesgos la probabilidad de impago de un préstamo a largo plazo emitido sin un pago inicial, los riesgos del banco aumentan muchas veces. Naturalmente, en tales condiciones, las organizaciones de crédito no están listas y no funcionarán.

La hipoteca con cero pago inicial solo es adecuadapara aquellos que tienen un salario estable y alto, porque los pagos mensuales serán grandes. La edad también es importante: es necesario que el préstamo se cierre antes de la edad de jubilación del prestatario y sus garantes.

Como los bancos creen correctamente, una hipoteca sin pago inicial es un negocio bastante arriesgado, por lo que la tasa de interés en este caso será más alta que para una hipoteca anticipada.

También tenga en cuenta que cuando solicite una prenda de vivienda, necesitará los servicios de un tasador y seguro de los bienes inmuebles en sí.

Hay dos opciones para tomar una hipoteca sinpago inicial La primera opción es obtener un préstamo de consumo para el pago inicial y una hipoteca en un banco. Al mismo tiempo, los ingresos deberían permitir pagar ambos préstamos, por lo tanto, esta opción es adecuada para prestatarios con alta solvencia. De acuerdo con los requisitos de los bancos, no más del 30% de los ingresos mensuales netos del prestatario deben ir a pagar una hipoteca. Ingresos netos: todos los ingresos documentados (salarios, pensiones, beneficios, etc.) menos pasivos (préstamos, manutención de los hijos).

La segunda opción es prometer otraVivienda disponible. Debe tenerse en cuenta que el banco emitirá un préstamo por un monto no mayor al 90% del costo del apartamento, reduciendo así el riesgo de pérdidas cuando los precios de las propiedades caigan. Algunos bancos incluso ofrecen como pago inicial la colocación del departamento de personas cercanas (por ejemplo, padres) del prestatario. Esta área de préstamos hipotecarios tiene una gran demanda, porque los padres buscan ayudar a sus hijos mayores, pero la edad de prejubilación y jubilación no les permite obtener un préstamo a largo plazo. Al hacer un segundo apartamento como depósito, debe comprender que en caso de demoras en la hipoteca, pone a sus seres queridos en riesgo de quedarse sin vivienda y usted perderá los apreciados metros cuadrados. Por lo tanto, es importante evaluar sus capacidades de manera sólida, tener confianza en su solvencia, en el futuro, para preservar y aumentar sus ingresos (salarios).

Entonces, tome una hipoteca sin pago inicialquizás jóvenes aptos con altos sueldos oficiales, con un historial crediticio positivo, que deseen comprar una vivienda en el mercado secundario e, idealmente, que tengan bienes inmuebles líquidos gratuitos (de ellos o de terceros) para un segundo depósito.