На сегодняшний день кредитование составляет la mitad de todos los activos de cualquier banco. El número de organizaciones de crédito está creciendo, y con ellas la competencia. Cada banco presenta varios programas con atractivas tasas de interés y condiciones. Hoy, cada segunda familia tiene compromisos de préstamo: esta es una parte integral de la vida moderna. Existen varios tipos de préstamos de consumo: préstamos para automóviles, bienes a plazos, hipotecas.
Gracias a la hipoteca puedes comprar bienes raíces,tanto en el mercado primario como en el secundario. Pero el interés en las hipotecas en Rusia es muy alto y no todos pueden pagarlo (del 10 al 16.5%), en contraste con Europa, donde la tasa promedio es solo del 4%. Además del interés, una condición necesaria de cualquier banco es un pago inicial del 10%, una garantía, una prenda de bienes inmuebles adquiridos o existentes y un seguro obligatorio. En caso de impago y formación de una gran deuda, el banco puede enviar un aviso de terminación del contrato. Por supuesto, la vivienda en nuestro país es muy costosa, y no quiero alquilar y pagar el apartamento de alguien toda mi vida, guiados por esto, algunos ciudadanos, no proporcionales a sus ingresos, se cargan con obligaciones de deuda y, posteriormente, todos sus sueños se desmoronan como una caja de cerillas.
La legislación rusa explica claramente todoel proceso de emisión y los términos de reembolso de la hipoteca, pero, a pesar de esto, las organizaciones de crédito tienen derecho a presentar sus propios requisitos para los prestatarios. Antes de tomar el dinero de otras personas, el prestatario debe familiarizarse a fondo con todas las condiciones (contrato) con mucho cuidado, pedirle al empleado que calcule el cronograma de pagos, averiguar qué honorarios y multas se cobran por el pago tardío y también aclarar el problema del posible reembolso anticipado (en algunos bancos moratoria sobre el cierre anticipado de la deuda).
Razones para la rescisión del contrato.
La terminación de un contrato de préstamo con un banco tienelugar en el caso de la venta de bienes inmuebles hipotecarios, la imposibilidad de depositar fondos en la cuenta del préstamo. En este caso, el banco debe enviar un aviso de terminación al prestatario o notificarlo verbalmente. Si una de las partes no está de acuerdo en rescindir el contrato, la otra parte tiene derecho a presentar una solicitud ante el tribunal. Antes de firmar los documentos, el prestatario debe familiarizarse con el procedimiento para realizar los pagos y la capacidad de rescindir el contrato hipotecario; de lo contrario, esto provocará grandes pérdidas materiales del prestatario.
También se realiza la terminación del contrato de hipotecaen caso de violación de las obligaciones de una de las partes. Si ambas partes encuentran un compromiso y, de mutuo acuerdo, modifican el acuerdo en consecuencia, no se requerirá la terminación del acuerdo y no perderá su fuerza legal. La bancarrota bancaria no es la razón principal para rescindir el contrato. Con este resultado, la entidad de crédito debe enviar un aviso de terminación al cliente. Si esto no sucede, el prestatario puede ir a la corte, que tomará la mejor decisión: la legislación no detalla reglas claras sobre este tema.
Por lo general, el iniciador de la terminación esuna institución de crédito, pero hay casos en que un prestatario solicitó a un banco rescindir un contrato. Si ve que el banco viola los términos del acuerdo hipotecario o, por alguna razón que no comprende, envía un aviso de terminación del acuerdo, es mejor ponerse en contacto con una compañía dedicada a tales asuntos para obtener ayuda, que podrá entender este difícil asunto. Dichas empresas se especializan en la reestructuración de préstamos e incluso canjean bienes inmuebles en garantía con el banco.
Si el prestatario no está indefinidamente encapaz de pagar la deuda, necesita informar urgentemente al banco sobre esto para evitar multas. Se le pueden ofrecer varias opciones para resolver el problema: reestructurar la hipoteca o rescindir el contrato.
