रूस में अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री हैसभी का सबसे आम लेनदेन। लेकिन सभी को नहीं पता है कि संबंधित ऑपरेशन कैसे किए जाते हैं। नीचे हम रूस में संपत्ति खरीदने और बेचने के सभी मौजूदा बारीकियों और नियमों पर विचार करेंगे। मालिक और खरीदार को क्या पता होना चाहिए? इस या उस मामले में कैसे व्यवहार करें? खरीद समझौते की सामग्री क्या होनी चाहिए? इस सब के उत्तर और अधिक नीचे पाए जा सकते हैं। उचित तैयारी के साथ, संचालन के साथ कोई समस्या नहीं होगी। खासकर अगर संपत्ति में केवल एक ही मालिक हो।
अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री का क्या मतलब है? यह एक अचल संपत्ति लेनदेन है जो शुल्क के लिए वस्तुओं के स्वामित्व के हस्तांतरण की अनुमति देता है।
और क्या अचल संपत्ति की अवधारणा के अंतर्गत आता है? इसमें शामिल है:
सूचीबद्ध संपत्तियों में शेयरों को अचल संपत्ति भी माना जाता है। लेकिन उन्हें बेचना पूरी संपत्ति बेचने की तुलना में अधिक समस्याग्रस्त है।
कानून के अनुसार अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद का पंजीकरण संबंधित समझौते के अनिवार्य पंजीकरण के लिए प्रदान करता है। इसके बिना, दस्तावेज़ कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं होगा।
चल संपत्ति खरीदते समय (उदाहरण के लिए,मशीन) समझौते को पंजीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है। बिक्री समझौता केवल पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाता है, जिसके बाद क्रमशः विक्रेता और खरीदार को धन और संपत्ति हस्तांतरित की जाती है।
अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद का पंजीकरण, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, एक अत्यंत महत्वपूर्ण चरण है। लेकिन वास्तव में प्रासंगिक समझौता कहां और कैसे ठीक है?
आप कार्य के साथ सामना कर सकते हैं:
अधिकृत व्यक्तियों के बिना, अनुबंध का निष्कर्ष नहीं हैजगह ले जाएगा। इसके अलावा, समझौते को पंजीकृत करने के बाद, आपको संपत्ति के अधिकारों को फिर से पंजीकृत करने के लिए रोजरेस्ट्र या कैडास्ट्रल चैंबर से संपर्क करना होगा। यदि समझौता पंजीकृत नहीं है, तो प्रक्रिया से इनकार कर दिया जाएगा।
अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री कैसे की जाती है? सही तैयारी के साथ, कार्य के कार्यान्वयन में कोई परेशानी नहीं होगी।
अचल संपत्ति बेचने की चरण-दर-चरण प्रक्रिया निम्नानुसार प्रस्तुत की गई है:
हो गया है। अब संपत्ति का नया मालिक अचल संपत्ति के अधिकारों को फिर से पंजीकृत करने के लिए राज्य रजिस्टर में आवेदन कर सकता है। इसमें कुछ भी असंगत या कठिन नहीं है।
अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद को पूरा करने के लिए, प्रलेखन के पैकेज को सही ढंग से तैयार करना आवश्यक है। कम से कम एक कागज की अनुपस्थिति में, लेनदेन अमान्य है।
एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए प्रलेखन पर विचार करें। आइए कागजात के आवश्यक पैकेज के साथ शुरू करें। इनका उल्लेख करना प्रथागत है:
यह आमतौर पर पर्याप्त है। लेकिन वास्तविक जीवन में, आपको कागजात के पैकेज में काफी विस्तार करना होगा। खासकर अगर संपत्ति में एक बच्चे के स्वामित्व वाली संपत्ति के कई मालिक या शेयर हैं।
अक्सर, संपत्ति की बिक्री और खरीद शादी में की जाती है। यदि आप संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति बेच रहे हैं, तो आपको विशेष ध्यान रखना होगा।
मुद्दा यह है कि विक्रेता को अतिरिक्त रूप से आवश्यक होगा:
आदर्श रूप से, अनुबंध के पंजीकरण के समय पति या पत्नी को उपस्थित होना आवश्यक है। यह तकनीक आपको अनावश्यक समस्याओं से बचने में मदद करेगी।
पति / पत्नी की सहमति के बिना साझा संपत्ति का निपटान नहीं किया जाना चाहिए। यदि पति या पत्नी बिक्री के खिलाफ हैं, तो संपत्ति खरीद लेनदेन के पंजीकरण के बाद भी, समझौते को रद्द करना संभव होगा।
अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री लेनदेन में महत्वपूर्ण हैयह मुश्किल है कि अगर नाबालिग बच्चे शेयर या पूरी वस्तु के मालिक हैं। प्रक्रिया में बहुत सारी कागजी कार्रवाई शामिल है। और खरीदार आमतौर पर बच्चों को शामिल करने वाले सौदों के बारे में उलझन में हैं।
ऐसी परिस्थितियों में एक समझौते की आवश्यकता होगी:
अंतिम पेपर प्राप्त करना सबसे कठिन है।बच्चों की संपत्ति की बिक्री से उनके हितों का उल्लंघन नहीं होना चाहिए। ऑपरेशन के बाद, बड़ी मात्रा में नाबालिगों को समान संपत्ति या संपत्ति का स्वामित्व दिया जाना चाहिए। तभी बिना किसी समस्या के हिरासत बच्चे की संपत्ति की बिक्री की अनुमति देगा।
लेकिन क्या होगा अगर आप कई मालिकों के साथ अचल संपत्ति खरीदने और बेचने की योजना बनाते हैं? यह एक कठिन सवाल है। आखिरकार, परिस्थितियां अलग हैं।
शुरू करने के लिए, आइए उस स्थिति का अध्ययन करें जिसमें अचल संपत्ति पूरी तरह से बेची जाती है। फिर कागजात के सूचीबद्ध संकुल को पूरक करना बेहतर है:
इस मामले में, फंड सभी मालिकों के बीच वस्तु में उपलब्ध शेयरों के अनुपात में विभाजित किया जाएगा। समझौते का पंजीकरण किसी विशेष सुविधाओं के लिए प्रदान नहीं करेगा।
अचल संपत्ति (अनुबंध) की बिक्री और खरीद का एक नमूना नीचे प्रस्तुत किया गया है। यह दस्तावेज़ बनाना इतना मुश्किल नहीं है। लेकिन सौदा करना मुश्किल हो सकता है।
खासकर जब संपत्ति में हिस्सेदारी बेचने की बात आती है। मालिक को अपने साथ लाना होगा, पहले से प्रस्तावित कागजात के पैकेज के अलावा, सह-मालिकों से बाहर खरीदने से इनकार।
शेयर बेचते समय वर्तमान नियमों के अनुसारअचल संपत्ति, वस्तु के बाकी मालिकों को खरीदने के लिए पूर्व-खाली अधिकार है। और इसलिए, नागरिक पहले सह-मालिकों को फिरौती देता है, और फिर बिक्री के लिए एक हिस्सा देता है।
महत्वपूर्ण: आप सह-मालिकों की पेशकश की तुलना में सस्ता करने के लिए तीसरे पक्ष को अचल संपत्ति नहीं बेच सकते हैं। यह वर्तमान कानून का उल्लंघन है।
यदि सह-मालिकों ने अचल संपत्ति का एक हिस्सा खरीदने के लिए पुनर्वित्त और सहमति से बच निकलते हैं तो कैसे व्यवहार करें?
इस मामले में, एक रास्ता है। विक्रेता को एक रसीद रसीद के साथ फिरौती की पेशकश प्रस्तुत करना आवश्यक है। यदि अधिसूचना के एक महीने बाद प्रतिक्रिया नहीं मिली है, तो आप संपत्ति को बिक्री के लिए रख सकते हैं।
तदनुसार, प्रतिभूतियों के सूचीबद्ध पैकेज रिडीमेशन के प्रस्तावों के साथ नोटिस द्वारा पूरक हैं। अन्यथा, सौदे से इनकार कर दिया जाएगा।
खरीद समझौते को पंजीकृत करने में कितना खर्च होता है? इस सवाल का जवाब देना मुश्किल नहीं है।
फिलहाल, नागरिकों को ऑपरेशन के लिए 2,000 रूबल का भुगतान करना होगा। नोटरी सेवाओं को अतिरिक्त रूप से भुगतान किया जाता है, लेकिन हमेशा नहीं।
संगठनों और कानूनी संस्थाओं को अधिक भुगतान करना होगा। अचल संपत्ति की बिक्री के लिए शुल्क 20,000 रूबल होगा। लेनदेन का समापन करते समय पंजीकरण प्राधिकारी के साथ अधिक सटीक जानकारी को स्पष्ट करना बेहतर है।
अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद का अनुबंध निष्कर्ष निकालना इतना मुश्किल नहीं है। खासकर यदि आप पहले सूचीबद्ध सभी सिद्धांतों का पालन करते हैं।
अनुबंध के समापन के बाद क्या करना है? नए मालिक को राज्य रजिस्टर या एमएफसी में जाना होगा। आप के साथ की जरूरत है:
स्वामित्व के पुनः पंजीकरण के लिए एक अनुरोध सबमिट करने के बाद, आपको 10 दिनों तक प्रतीक्षा करने की आवश्यकता है। जैसे ही प्रलेखन तैयार हो जाता है, उसे मालिकों को सौंप दिया जाएगा।
पहले, उन्होंने संपत्ति के अधिकार के प्रमाण पत्र जारी किए। 2017 से, यूएसआरएन बयान जारी किए गए हैं।
नीचे अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक नमूना अनुबंध है। यह एक टेम्प्लेट है जिसका उपयोग हाथ में कार्य को पूरा करने के लिए किया जा सकता है।
आदर्श रूप से, खरीद अनुबंध में निम्नलिखित जानकारी शामिल है:
यह आमतौर पर सभी है।वास्तव में, हर कोई एक सक्षम खरीद और बिक्री समझौता कर सकता है। लेकिन अगर आप चाहें, तो आप एक नोटरी या एक वकील से संपर्क कर सकते हैं। फिर दस्तावेज़ निश्चित रूप से कानूनी रूप से सक्षम होगा।
