आज उधार हैकिसी भी बैंक की सभी संपत्तियों का आधा। क्रेडिट संस्थानों की संख्या बढ़ रही है, और उनके साथ प्रतिस्पर्धा है। प्रत्येक बैंक आकर्षक ब्याज दरों और शर्तों के साथ विभिन्न कार्यक्रम प्रदान करता है। आज हर दूसरे परिवार के पास ऋण दायित्व हैं - यह आधुनिक जीवन का अभिन्न अंग है। विभिन्न प्रकार के उपभोक्ता ऋण हैं: कार ऋण, किस्त, बंधक।
बंधक के लिए धन्यवाद, आप अचल संपत्ति खरीद सकते हैं,दोनों प्राथमिक और द्वितीयक बाजारों में। लेकिन रूस में बंधक पर ब्याज बहुत अधिक है और हर कोई इसे बर्दाश्त नहीं कर सकता (10 से 16.5% तक), यूरोप के विपरीत, जहां औसत दर केवल 4% है। ब्याज के अलावा, किसी भी बैंक के लिए एक शर्त कम से कम 10% का प्रारंभिक भुगतान, एक गारंटी, अधिग्रहित या मौजूदा अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा और अनिवार्य बीमा है। भुगतान न करने और एक बड़े ऋण के गठन के मामले में, बैंक अनुबंध की समाप्ति की सूचना भेज सकता है। बेशक, हमारे देश में आवास बहुत महंगा है, और आप अपने पूरे जीवन में किसी और के मकान के लिए किराया और भुगतान नहीं करना चाहते हैं - इसके द्वारा निर्देशित किया जा रहा है, कुछ नागरिक, अपनी आय को मापना नहीं, ऋण दायित्वों के साथ खुद को बोझ, और बाद में अपने सभी सपनों को एक माचिस की तरह खाना।
रूसी कानून स्पष्ट रूप से सभी को बताता हैजारी करने की प्रक्रिया और बंधक की अदायगी की शर्तें, लेकिन, इसके बावजूद, क्रेडिट संगठनों को उधारकर्ताओं के लिए अपनी आवश्यकताओं को आगे रखने का अधिकार है। अन्य लोगों के पैसे लेने से पहले, उधारकर्ता को पूरी तरह से सभी शर्तों (समझौते) के साथ खुद को पूरी तरह से परिचित करना होगा, कर्मचारी से भुगतान अनुसूची की गणना करने के लिए कहें, पता करें कि देर से भुगतान के लिए क्या कमीशन और जुर्माना लगाया जाता है, और संभावित प्रारंभिक वेतन के मुद्दे को भी स्पष्ट करें (कुछ बैंकों में) प्रारंभिक ऋण समापन पर अधिस्थगन)।
अनुबंध समाप्त करने के कारण
बैंक के साथ ऋण समझौते की समाप्तिबंधक अचल संपत्ति की बिक्री के मामले में जगह, ऋण खाते पर धन जमा करने की असंभवता। इस मामले में, बैंक को उधारकर्ता को समझौते को समाप्त करने का नोटिस भेजना चाहिए या उसे मौखिक रूप से सूचित करना चाहिए। यदि कोई पक्ष अनुबंध समाप्त करने के लिए सहमत नहीं है, तो दूसरे पक्ष को अदालत में जाने का अधिकार है। दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने से पहले, उधारकर्ता को भुगतान करने की प्रक्रिया और बंधक समझौते को समाप्त करने की संभावना से परिचित होना चाहिए, अन्यथा इससे उधारकर्ता के लिए बड़े भौतिक नुकसान होंगे।
इसके अलावा, बंधक समझौते का समापन किया जाता हैकिसी एक पक्ष के दायित्वों के उल्लंघन के मामले में। यदि दोनों पक्ष एक समझौता पाते हैं और, आपसी समझौते से, समझौते में उचित संशोधन करते हैं, तो समझौते की समाप्ति की आवश्यकता नहीं होगी और यह अमान्य नहीं होगा। बैंक दिवालियापन अनुबंध समाप्त करने का मुख्य कारण नहीं है। इस मामले में, क्रेडिट संस्थान ग्राहक को अनुबंध की समाप्ति की सूचना भेजने के लिए बाध्य है। यदि ऐसा नहीं होता है, तो उधारकर्ता अदालत में जा सकता है, जो सबसे अच्छा निर्णय लेगा - कानून में इस मुद्दे पर कोई स्पष्ट नियम नहीं हैं।
आमतौर पर समाप्ति का सर्जक हैक्रेडिट संगठन, लेकिन ऐसे मामले हैं जब उधारकर्ता ने समझौते को समाप्त करने के लिए बैंक में आवेदन किया। यदि आप देखते हैं कि बैंक बंधक समझौते की शर्तों का उल्लंघन करता है या किसी कारण से आपको समझ में नहीं आता है, तो समझौते की समाप्ति की सूचना भेजता है, ऐसे मामलों से निपटने वाली कंपनी से मदद लेना बेहतर होता है, जो इस कठिन मामले को समझने में सक्षम होगी। ऐसी कंपनियां ऋण पुनर्गठन में विशेषज्ञ होती हैं और यहां तक कि बैंक द्वारा गिरवी रखी गई अचल संपत्ति भी खरीदती हैं।
यदि उधारकर्ता अंदर नहीं हैऋण का भुगतान करने में सक्षम, उसे दंड से बचने के लिए बैंक को तत्काल इस बारे में सूचित करने की आवश्यकता है। समस्या के समाधान के लिए आपको कई विकल्प पेश किए जा सकते हैं: बंधक पुनर्गठन या अनुबंध की समाप्ति।
