Uspijeva samo nekoliko mladih obiteljisamostalno steći vlastito stanovanje, što bi bilo u skladu s njihovim željama, novcem uštedenim od plaća. Naravno, ovo je možda pomoć rodbine, njihov akumulirani novac, ali najčešći oblik sredstava je hipotekarno kreditiranje. Država je zainteresirana za osiguravanje da mlade obitelji dobiju odvojeno stanovanje, pa su razvile čitav sustav podrške mladim obiteljima.
Do danas je značajna pomoć zaobitelji s dvoje i više djece je materinski kapital. Program djeluje od 2007. Može se potrošiti na proširenju stanovanja, uključujući otplatu dijela duga hipotekarnim pozajmicama, trošenje na plaćanje usluga visokog obrazovnog zavoda ili na majčinu mirovinu. Prva je mogućnost korištenja takve pomoći za ruske obitelji. Nakon potpisivanja od strane predsjednika u svibnju 2015., FZ-131 mat. kapital kao predujam hipoteke može se koristiti bez obzira na dob rođenja ili posvojenja drugog djeteta. Od trenutka kada je ova vrsta države. Pravila podrške za upotrebu takve pomoći proširuju se sve više i više. Prije toga, bez čekanja da dijete napuni 3 godine, bilo je moguće koristiti samo ograničene mogućnosti takve potvrde.
Vrsta državne potpore u razmatranjupodrazumijeva primanje bezgotovinske potvrde koja se ne može zamijeniti i obitelj može koristiti samo u nekim slučajevima. Od 2016. godine pravo na doprinos majčinskog kapitala kao predujam hipoteke ima pravnu snagu. Osnova je savezni zakon br. 131 od 23. svibnja 2015.
Ako govorimo o općim pravilima, onda o majčinstvukapital se može koristiti i kao početni doprinos i kao otplata glavnog kreditnog duga. Ovo je sjajna prilika za mladu obitelj da smanji financijski teret i plati hipoteku nešto brže nego što to predviđa raspored plaćanja.
Nažalost, ovdje je to nemoguće bez poteškoća.Nije svaka bankarska organizacija lako urediti hipoteke s matičnim kapitalom. Ali postoje banke koje pružaju takve transakcije pružajući profitabilne programe. U pravilu, danas u mnogim organizacijama maksimalna stopa hipoteke iznosi 14%.
U slučaju da obitelj planira koristitimajčinski kapital kao predujam hipoteke, korisnici kredita moraju zadovoljiti sve zahtjeve bankarske organizacije. U većini slučajeva uvjeti za dobivanje takvog zajma praktički se ne razlikuju od uobičajenih potrošačkih zajmova:
1. Kandidati moraju imati stalno radno mjesto i najmanje šest mjeseci radnog iskustva. Neke banke predstavljaju najmanje godinu dana u posljednjih 5 godina kao obvezni zahtjev.
2.Prije toga su bankarske organizacije uzimale u obzir samo zakonski, potvrđeni prihod dužnika za izračun hipoteke. "Siva" plaća mogla je djelovati samo kao sekundarni dohodak, ali najčešće joj se nije obraćala pažnja. I do sada, velike organizacije rade po ovoj shemi. No, veliko natjecanje među financijskim institucijama može igrati u korist zajmoprimaca. Neke banke uzimaju u obzir svaki prihod potencijalnog zajmoprimca, uključujući i neslužbeni. Osobitosti ovih uvjeta moraju se naučiti od zaposlenika organizacije tijekom savjetovanja. Ponekad je pokazatelj tog iznosa koji postaje presudan prilikom odobravanja hipoteke.
3. Nedostatak registriranog vlasništva nad nekretninama. Ovaj uvjet vrijedi samo za one koji žele podnijeti zahtjev za hipoteku u okviru preferencijalnih programa koje subvencionira država.
4. Kada se otplaćuje hipoteka majčinim kapitalom, dodjela dionica djeci je obvezna.
5. Da bi mogao postati vlasnik hipoteke u okviru socijalnog programa, dužnik mora imati pozitivnu kreditnu povijest.
Prije pokretanja postupka prijenosasredstva obiteljske potvrde za otplatu stambenog kredita, morate otići u mirovinski fond i dobiti tu istu potvrdu, što će biti službena potvrda ovog prava.
Budući da je certifikat na raspolaganju, budući posuđivačimoraju odlučiti s kojom bankarskom organizacijom će surađivati i gdje je vrijedna prijave. Najbolje je posjetiti nekoliko bankarskih organizacija i izračunati hipoteku s majčinim kapitalom za sve dostupne programe. Tek nakon detaljne analize predloženih uvjeta zajma (kamatna stopa, unaprijed odobreni iznos, dodatno osiguranje itd.), Možete podnijeti zahtjev za registraciju.
Danas nema potrebe čekati dijetenakon pojavljivanja kojih je obitelj stekla pravo na majčinu potvrdu, bit će 3 godine. Ako je potrebno koristiti sredstva potvrde, vlasnica (tj. Majka djece) mora se obratiti teritorijalnom ogranku PF-a RF-a s odgovarajućom izjavom i paketom dokumenata.
Da biste koristili alate za certifikateDa biste ispunili svoje dužničke obveze, trebat će vam određeni set dokumenata. Ovisno o odabranoj organizaciji, mogu se primijeniti dodatni zahtjevi. Ali, u pravilu, većina banaka traži sljedeći dokument za otplatu hipoteke matičnim kapitalom:
Važno je razumjeti da hipoteka na majčinski kapital nije brz postupak. Pogotovo ako kupac ne koristi usluge agencija za promet nekretninama i sam napravi ugovor.
Bilo koja financijska institucija je zainteresiranasastaviti što više velikih ugovora o zajmu. Ove vrste kredita uključuju hipoteke na majčinski kapital. Banke, kao što pokazuje praksa, imaju drugačiji stav prema dizajnu zajma, koji uključuje računovodstvo obiteljskog kapitala. Stoga, prije nego što odlučite koristiti prostirku. kapitala kao predujam hipoteke, valja istražiti uvjete financijskih institucija. Stručnjaci preporučuju da se prvo obratite velikim organizacijama koje su vrlo popularne među korisnicima kredita.
Možda je to banka koja je spremnaosigurati hipoteku za stanovanje bez obzira na njegovu kategoriju. Dakle, svaki dužnik može sastaviti ugovor o kupnji sekundarnog stana, privatne kuće ili stana u novoj zgradi. Hipoteka na majčinski kapital također je moguća ovdje. Glavni zahtjev banke je obvezni prijenos sredstava certifikata u roku od šest mjeseci nakon zaključenja transakcije.
Službeni uvjeti:
Druga najpopularnija banka s kojomZajmoprimci surađuju u uređenju hipoteke. Ugovor se može zaključiti apsolutno za svako stanovanje, bez obzira na njegovu kategoriju. Odnosno, to može biti privatno vlasništvo, sekundarno stanovanje, nova zgrada. Za banku taj faktor nije presudan. Hipoteke na majčinstvo također su dostupne ovdje. Osnovni uvjeti za sklapanje ugovora na VTB 24:
Ako želite podnijeti zahtjev za hipoteku u Delta CredituBanka "mora imati na umu da je prijava moguća samo na primarnom i sekundarnom stanovanju. Prijenos novca od trenutka sklapanja ugovora moguć je u roku od godinu dana od dana potpisivanja.
Uvjeti pod kojima možete podnijeti zahtjev za hipoteku korištenjem sredstava obiteljskog kapitala:
U pravilu to ne pruža svaka bankainformacija o visini predujma. Svaka obitelj želi znati koje sve uvjete može ispuniti i zato želi sama izračunati visinu predujma. U stvarnosti, to nije tako teško. Da biste to učinili, morate znati točan trošak stanovanja i postotak koji je banka iskazala kao predujam. Tako, na primjer, ako stan ili kuća košta 3 000 000 rubalja, a banka zahtijeva minimalno 20%, dobiva se 600 000 rubalja. U slučaju da obitelj planira koristiti prostirku. kapitala kao predujam hipoteke, sasvim je logično da je u svakom slučaju potrebno uplatiti iznos u gotovini.
Ako se obitelj oslanja samo na pomoćpotvrdu, možete izračunati troškove stanovanja, koje može zatražiti. Formula je jednostavna: veličina prostirke. indikator kapitala x 100 / predujam plaćanja.
Važno je razumjeti da je majčinski kapital vrstadržavna potpora, tako da se iznos koji se daje može upotrijebiti samo za posebne potrebe. Nemoguće je ići i potrošiti kad hoćeš. Ako namjeravate koristiti prostirku. kapitala kao početnog doprinosa na hipoteci ili u obliku plaćanja za otplatu glavnog duga, o tome je potrebno obavijestiti Mirovinski fond šest mjeseci prije zaključenja transakcije. Državni proračun i plaćanja planiraju se jednom u šest mjeseci.
U slučaju da je dio majčinskog kapitalaveć je korišten, tada se kao predujam ne može koristiti saldo. Jedino što se može učiniti je smanjiti dug prema postojećem hipotekarnom ugovoru.
Prije nego što kontaktirate banku, morateodlučite sami kojem ćete građevinskom programu dati prednost. I premda je sudjelovanjem u zajedničkoj gradnji rizik nekoliko puta veći, obitelj može osvojiti znatan broj metara, kao i dobiti hipoteku po povoljnijoj cijeni u smislu mjesečnih plaćanja.
