נכון לעכשיו, המונח "הנחות שאינן מגורים" משמש לעתים קרובות למדי. בינתיים, אין הגדרה ברורה לחקיקה המקומית.
פער בנורמות מביא לקשיים רבים הן עבור אזרחים מן השורה והן עבור יזמים שרוצים דירה בניין דירות שיועבר לחצרים שאינם למגורים. בהיעדר הגדרה ברורה, בפועל, לרוב נעשות עסקאות בלתי חוקיות עם נדל"ן.
מה זה הנחות חוץ למגורים בבניין דירות? בואו נעשה את זה נכון.
הנחות חוץ למגורים בבניין דירותיש להבדיל מאזור משותף. סימן המפתח הוא נוכחות של בעל חוקי בחצרים שאינם למגורים. חפצים כאלה, ככלל, מסווגים כנדל"ן מסחרי. הם נוצרים על ידי העברת דירה רגילה ב בניין דירות בהנחה שאינה למגורים.
בעלי המקום מתקנים כאלה משווים לבעליםדירות. בהתאם, יש להם אותן זכויות וממלאים חובות דומות לזו של השכנים. ראשית כל זה נוגע לעלות השירותים המקומיים. הבעלים הנחות חוץ למגורים בבניין דירות חייבים לשלם באותה מידה כמו בעלי דירות אחרים. יתרה מזאת, גם השירותים בהם הישות אינה משתמשת בפועל (למשל מעלית, שוער) כלולים בתשלום.
ברמת החקיקה, ישנם מספר כללים שעל בעלי אובייקטים כאלה לקיים. דרישות אלה נועדו להבטיח את ההגנה על האינטרסים של בעלי דירות אחרים ב בניין מגורים רב דירות עם שטחים שאינם למגורים.
במתחמים כאלה חל איסור לבצע פעילויות המובילות לזיהום סביבתי, יצירת מצב סניטרי ואפידמיולוגי שלילי. במילים פשוטות, פנימה בניינים שאינם למגורים בבניין דירותאי אפשר לצייד שירותים ציבוריים או בית חולים לחולים במחלות זיהומיות.
על האובייקט לעמוד בבטיחות האש,תקני תכנון סניטריים ועירוניים. על החדר להיות בעל כניסה נפרדת. החפץ צריך להיות ממוקם בקומת הקרקע או מעל הנחות אחרות שאינן למגורים.
אם החדר מצויד כבית קפה או מוסד קייטרינג אחר, עליו להיות סגור לא יאוחר משעה 23.00.
מצב משפטי שטחים שאינם למגורים בבנייני דירות נשלט על ידי מסמכים משפטיים שונים. העיקרית שבהן היא החוקה, המעגן את הזכות לרכוש פרטי.
נושאים הקשורים להפעלת הגנרלנכס ב- MKD, מוסדר בקוד האזרחי. בפרט במאמר 290 נאמר כי לבעלי הנחות בבנייני דירות יש, על בסיס בעלות משותפת, שטחים משותפים, מבנים נושאי עומס, ציוד חשמלי, מכני, סניטרי-טכני ואחרים בדירתם ומחוצה לה, המשרתים יותר משטח אחד. בעלים חוקיים אינם יכולים להתנכר לחלקם בזכות לחפצים מסוג זה מבלי להעביר בעלות על הדירה.
ישנן נורמות ב- LCD, לפיהן העברה לחצרים שאינם למגורים. בבניין דירות ההליך ההפוך אפשרי גם כן.
בצו ממשלתי משנת 2011 מעוגנת זכותם של בעלי שטחים שאינם למגורים.
הרגולציה הרגולטורית של נושאים הקשורים לחפצים הנדונים מתבצעת גם בהתאם למעשי הרשויות העירוניות והאזוריות.
השטח של כל הבית כולל את השטח של כולםדירות ואזור משותף. האחרון כולל מעליות, גרם מדרגות, מרתפים, עליית גג וכו '. הפרמטרים שלהם באים לידי ביטוי בדרכון הטכני השמור בחברת הניהול או ב- HOA. חישוב השטח חשוב בקביעת סכום התשלום עבור שירותים, במיוחד חימום.
גודלם של שטחים שאינם למגורים נוצר מאזור כל החלקים הפנימיים. מרפסות ולוגיות לא נלקחות בחשבון. בעת קביעת האזורים שלהם משתמשים בגורמים מצמצמים.
ישנם בעלים שאינם משתמשים בדירותיהם למטרתם המיועדת, כלומר למגורים. במקום זאת הם מחליטים להמיר את הנכסים למגורים על מנת לייצר הכנסה יציבה.
החקיקה קובעת מספר תנאים להעברה כזו.
קודם כל, יש צורך לצייד את החדר בכניסה נפרדת. אם שטחה עולה על 100 מ"ר, חייבת להיות כניסה שנייה וחירום.
תנאי מוקדם הוא היעדר תושבים רשומים במקום. לפני העברת חפץ, עליכם לבצע צ'ק-אאוט.
לא צריכות להיות שעבודים במתקן. משמעות הדבר היא כי אין להחייב את המקום, לשעבד אותו או להשכירו לטווח ארוך.
כאמור לעיל, הדירה צריכה להיות בקומת הקרקע או להיות ממוקמת מעל הנחות דומות אחרות שאינן למגורים.
חל איסור על העברת שטחי מגורים לחצרים שאינם למגורים במבני חירום או בבניינים שיש להרוס.
ניואנס נוסף - ניתן לתרגם רק את כל הדירה כולה. אתה לא יכול לעשות חדר אחד בו לא מיושב.
ניתן לסרב לתרגום אם הבניין שייך לאנדרטאות המורשת התרבותית וההיסטורית.
אם מתקיימים כל התנאים שצוינו לעיל, יש צורך לאסוף חבילת מסמכים. זה כולל:
ניתן להגיש מסמכים, למעט הבקשה, בצורה של עותקים שאושרו על ידי נוטריון. ההחלטה מתקבלת תוך 48 יום (ימי עבודה). ניתן לערער על הסירוב בבית המשפט.
כאמור לעיל, זכויותיהם של בעלי שטח (למגורים ולא למגורים) ב- MKD זהות. הוראה זו חלה גם על שטחים ציבוריים.
אחריות הבעלים מכסה את ההיקףחשבונות שירות. על כל הבעלים לשאת בעלויות האחזקה של השטח המשותף, כולל אלה הסמוכים לבית. במקרה זה, צבירת הסכומים המקבילים תתבצע גם אם בעל השטח שאינו למגורים אינו משתמש בשטחים אלה.
ביחס לזכויות, אלה כוללים את הזכותהצבעות באסיפות כלליות וכן אפשרות להשתתף בדיון ובפתרון נושאים הקשורים לתיקון, שיפור, בחירת שיטת הניהול וכו '.
לבעלי שטחים שאינם למגורים ב- MKD ניתנת האפשרות לבחור את האפשרות המתאימה ביותר עבורם:
רשימת שירותים שניתן לספקלמשתמש, כולל מים, אנרגיה, חום, אספקת גז, ביוב. יתר על כן, הם ניתנים באותו נפח כמו בעלי דירות אחרים.
הבעלים של חלקים שאינם למגורים בבניין נושאיםאחריות לתחזוקה תקינה של מכשירי מדידה (מטרים). יש לדווח מיד על נזקיהם, כישלונם לספקי השירותים הרלוונטיים.
כדי לשנות את מטרתו של אובייקט, עליך:
כדי להעביר חדר, עליך לכתובהגש אותה עם המסמכים המצורפים לרשות המוסמכת. תצטרך לחכות 48 יום לתגובה. אם ההעברה מסורבת, ניתן לערער על החלטה זו תוך שלושה חודשים.
אם התשובה חיובית, יש צורך לפתח מחדש ולהנפיק תעודת רישום חדשה. אז עליך לבצע שינויים בפנקס הנדל"ן, לקבל אישור של הבעלים.
אם בעל המקום הוא קטין, כל הפעולות מטעמו מבוצעות על ידי נציגים משפטיים. הם יכולים להיות הורים, אפוטרופוסים, נאמנים, הורים מאמצים.
