האומדנים המקומיים הם סוג של מסמך דיווחנדרש לעתים קרובות עבור עבודות בנייה, גימור ההתקנה. כאשר תכנון הבנייה צריך לדעת בדיוק מה כמות הכספים יצטרכו להוציא על ביצוע סוגים מסוימים של עבודה. לכן יש תיעוד התקציב. סיכום, אובייקטים או הערכות מקומיות הם מסמכים המאפשרים לך באופן אופטימלי לתכנן ולנתח את העלויות של הקבלן ושל הלקוח.
אומדנים - מה הם?
Сметы различаются по своему назначению.כך, למשל, האומדן המכסה את מכלול העבודות נקרא סיכום, וכאשר מתכוננים לכל שלב תיעוד נפרד (בנייה ההון, עבודות גימור פנים, התקנת חימום וביוב, וכו '), האומדן ייקרא אובייקט או מקומי.
נכון לעכשיו, ההערכות המקומיות רחוקות מלהיותתנאי מוקדם לסיום חוזים לביצוע העבודה. אך ככלל, הלקוח דורש מהקבלן למסור הערכות לבדיקה. אחרי הכל, אף אחד לא רוצה לשלם יותר מדי כסף בהיעדר מידע על מה בדיוק משקיעים כספים.
כללים לעריכת אומדנים מקומיים
העילה לעריכת אומדנים מקומיים היא:
- פרויקטים של בנייה, רישומי עבודה;
- היקף העבודה המשתקף בגליונות היקף העבודה;
- סטנדרטים משוערים ומחירים עבור סוגים מסוימים של עבודה;
- שם וכמות הציוד המעורבים בעבודה ומשתקפים במסמכי העבודה;
- מחירים סיטונאיים לרהיטים ולציוד עבודה;
- מחירים שוטפים לעבודות הובלה.
אם במהלך תהליך הבנייה הם לא מתגלים מוקדם יותראת סוגי העבודות המסופקות, המתרחש לעיתים קרובות למדי, הקבלן מכין אומדן מקומי נוסף. דוגמא להערכה כזו ניתן למצוא במחלקת הנהלת חשבונות.
כיצד לקחת בחשבון את עלות העבודה בעת עריכת אומדן?
עלות עבודות הבנייה וההתקנה מורכבת משלושה דברים עיקריים:
- עלויות ישירות.
- תְקוּרָה.
- רווח משוער.
עלויות ישירות מורכבות מעלות חומרי בניין, שכר עובדים ועלות הפעלת הציוד המשמש לביצוע העבודה.
עלויות תקורה הן הוצאות שאינן ישירותהקשורים לייצור עבודה, אך יצירת התנאים הדרושים. הרשימה שלהם כוללת: אחזקת אנשי הנדסה, טכני, מינהל; עובדי עזר, שומרי אתרי בנייה ועוד ועוד. זה כולל גם תשלום חופשות, ביטוח סוציאלי לעובדים, פיצוי בגין השבתה של ציוד מסיבות שאינן תלויות בגורמים חיצוניים. אנו יכולים לומר בבטחה: ככל שזמן הבנייה יהיה קצר יותר, כך עלויות התקורה הבלתי צפויות יהיו נמוכות יותר.
הרווח המשוער מורכב מהכספים הדרושים להשלמת תקציב הארגון, תמריצים מהותיים לעובדים ותשלום מיסים.
הערכות מקומיות הן תמיד תשומת הלב המרבית,אחריות, הכרת מסמכים רגולטוריים, יכולת לקרוא נכון את תיעוד הפרויקט. לפעמים רק מומחה יכול לעשות זאת. לכן, עדיף להפקיד את הכנת האומדנים המקומיים בידי אנשי מקצוע.
