Alle som tenker på å kjøpe et hus underPantelån, sortering gjennom mange alternativer og programmer. Og stopper ofte på et pantelån med statlig støtte. Hva er fordeler og ulemper, så vel som vilkårene for mottak og tidspunkt for betaling, vil vi forstå nedenfor.
Hva er et pantelån?
Å skaffe seg eget hjørne er alles oppgaveandre familie i Russland. I de sovjetiske årene ble det ansett som normen å bo hos foreldre, men da var mentaliteten annerledes. I dag strever ungdom for uavhengighet og autonomt liv. Problemet er at en så god ambisjon ikke alltid ender bra. Og alt fordi besparelser er nødvendig for å kjøpe eiendommer.
Hvordan være i en situasjon hvor et tilstrekkelig beløp ier det ikke, men vil du bo i leiligheten eller huset ditt? Og her er det på tide å minne om pantelånet med statlig støtte. Slik utlån lar deg skaffe deg kvadratmeter nå, og lønne deg for dem i noen tid. Og alt vil være bra, mange mennesker har et sted å bo bare takket være et pantelån, men likevel ikke helt.
Essensen av utlån
Hva er saltet på pantelån med statlig støtte, og hvorfor påfører landet slike kostnader? Alt er ganske enkelt, og forklaringen vil ta flere punkter:
- Takket være statlig støtte er eiendomssektoren på beina, utviklere fremstår som pålitelige og bygger villig.
- Kvaliteten på boliger vokser, henholdsvis levetid og sikkerhet.
- Med bruk av pantelån med statlig støtte, begynte folk å få flere lån til bolig, og dette bringer oss tilbake til det første punktet.
- Levetiden til de kategoriene av befolkningen blir bedre som ikke kan løse boligproblemet på egen hånd (personer med nedsatt funksjonsevne, store familier, eneforsørgerfamilier).
Årsaker til populariteten til statsstøttede låneprogrammer
Og populariteten skyldes følgende grunner:
- En av de viktigste - rentene er lavere enn pantelån uten støtte. Selv om to eller tre prosent virker ubetydelige, vil de spare mye familiebudsjett.
- Garantert sikker avtale. For dette programmet velges banker med godt omdømme og omfattende erfaring med utstedelse av pantelån, som garantert vil oppfylle alle vilkår.
- Kjøp av bolig er bare mulig gjennom disseutviklere som er direkte involvert i det statlige programmet. Dette er veldig vellykket, siden det ikke er behov for å kontrollere selgeren for ærlighet, har dette lenge vært gjort av staten.
- Slike lån godkjennes oftere av bankene. Og alt på grunn av at staten deler kostnadene og ser ut til å stå inne for den som trenger pant.
- Du trenger ikke gi pengene dine for noe som ikke er spesifisert i inngått kontrakt. Hvis staten fungerer som en partner i banken, er alle vilkårene i avtalen enkle, forståelige og har ingen andre bunn.
Alle de ovennevnte årsakene bekrefter virkelig riktigheten av valget av slike programmer. Hvis du foretrekker dem, er ditt hjem garantert så snart som mulig.
Hva trenger du fra låntakeren?
Det statlig støttede pantelåneprogrammet vil ikke bli godkjent av den første. For godkjenning må låntakeren tilfredsstille alle bankforespørsler.
Det første du må observere er aldersgrensen fra18-21 år og opptil 65 år på lånetidspunktet (mulig figur - 75 år). Låntakeren må være statsborger i Russland. Kontinuerlig arbeidserfaring på minst seks måneder er også en forutsetning for å delta i et statsstøttet låneprogram.
Denne typen lån er bare godkjent hvisinntekten til en person som ønsker å få et pantelån, lar deg ikke bare betale den månedlige avdraget, men også livets nødvendigheter. Banker arrangerer ofte boliglån ikke for én person, men for flere. Deretter beregnes maksimumsbeløpet per måned med tanke på inntekten til alle personer som deltar i lånet. Det viktige er at den maksimale utbetalingen aldri overstiger førtifem prosent av inntekten, uavhengig av det totale tallet. Kona og mannen er også medlåntakere.
I dag gir ikke mer enn et dusin banker pantelån med statlig støtte.
Ulemper med pantelån
Det ser ut til at renten er liten og en pålitelig måte å få bolig på, men det er fortsatt ulemper.
Ikke mange banker samarbeider med staten. Og valget av en passende långiver, for eksempel i små byer, er veldig vanskelig.
Renten er heller ikke så enkel. Disse 11% trer i kraft bare fra det øyeblikket eiendommen overføres til eierskap. I løpet av byggeperioden stiger renten.
Den obligatoriske innledende betalingen, som må være minst tjue prosent av boliglånsbeløpet, kan ikke bli funnet, samlet inn, lånt og så videre av alle sektorer i samfunnet.
Bankene har en godkjent liste over utviklere. Ved å kjøpe eiendom fra dem kan låntakeren stole på redusert rente på pantelånet. Hvis en person velger en leilighet fra en utbygger som ikke er med på denne listen, bør det ikke komme som en overraskelse at renten på pantelånet vil bli høyere. Dette er fordi låntakeren ikke er kvalifisert til å delta i 2018 statsstøttet pantelåneprogram.
Uansett hva perspektivet til disse programmene kan være, menog antall reservasjoner er imponerende. For deltakelse i programmene blir for eksempel bare bolig i nye bygninger vurdert og solgt bare til en person.
Hvem søker de seg til?
Ikke alle kan stole på lettelse fra staten når de betaler pantelånet. For det første gis denne typen hjelp til følgende sosiale lag:
- mennesker som jobber i budsjettorganisasjoner som medisinske institusjoner, militære enheter, utdanningsinstitusjoner;
- de som ikke har nok kvadratmeter til å leve (mindre enn tolv kvadratmeter);
- folk som står i kø for å få hjelp til å forbedre sin boligsituasjon;
- familier med barselkapital (et familiepant med statsstøtte passer for dem).
Hva skal de lånte gjøre?
Ingen vil få pantelån før de oppfyller følgende bankkrav:
- Livsforsikring (obligatorisk),kjøpt eiendom og mulig funksjonshemming. Selvfølgelig øker den totale utbetalingen, men uten forsikring vil ingen banker risikere det. Den eneste gode nyheten er at forsikringskostnadene er delt på samme måte som pantelån. Men forsikring er ikke en forutsetning for ansatte i offentlig sektor.
- I mangel av en første betaling og medlåntakere, er det tillatt å utarbeide en panteavtale for den eksisterende eiendommen.
- Inntil boliglånet er nedbetalt, haringen boligtransaksjoner. Det vil si at eieren ikke kan selge, bytte eller lease den. Hvis banken har identifisert slike brudd, har den rett til å kreve full tilbakebetaling av lånet før utløpet av løpetiden.
- Hvis månedlige betalinger blir ignorert og låntakerenfra en samvittighetsfull til en ondsinnet mislighold, kan banken selge eiendom på auksjon. I en slik situasjon mister låntakeren både bolig- og pantelån, og banken gjør opp for tapene fra videresalg av leiligheten. I en slik situasjon vil refinansiering av pantelån med statsstøtte komme til unnsetning.
- Et individ som ønsker å få pantlån, må fungere i minst fem år. Og på tidspunktet for søknad om pantelån, bør låntakers arbeidserfaring på ett sted ikke være mindre enn seks måneder.
- Programmer som familielån medstatsstøtte og andre tillater ikke kjøp av boliger på sekundærmarkedet. Dette skyldes at bygging i dette tilfellet ikke stimuleres, og staten ikke vil kaste bort pengene sine på uberettigede markeringer av huseiere.
- En viktig forutsetning for statsstøtte til pantelån er at bare en russisk statsborger kan søke om det.
Låneforhold
Statsstøtte til familier med pantelån er gitt under visse betingelser, for eksempel:
- prosentandelen er ikke mer enn tolv;
- den minste løpetiden på et pantelån er 5 år, den største er 30 år;
- i regionene er beløpet begrenset til tre millioner rubler, og i Moskva-regionen - 8 millioner;
- boligkjøp er bare mulig fra programpartnere;
- banker som samarbeider om slike forhold med staten tar ikke provisjon for støtte, vedlikehold og signering av en panteavtale;
- hvis lånesøkeren ikke har nok midler, er det tillatt å delta med to andre låntakere.
- aldersgrensen er begrenset til 21 og 65 for menn og 50 for kvinner;
- det kreves en innledende betaling på minst tjue prosent av eiendomsprisen.
Alt dette fungerer bare hvis låntakeren kanstole bare på deltakelse i et hvilket som helst pantelåneprogram 6 med statsstøtte i 2018. Hva med de menneskene som kan søke om flere statlige programmer? Aldri. Hvis en person er statsansatt og samtidig har barselkapital, må en type låneprogram velges.
Hvordan lage?
Er boliglånsbeslutningen tatt? Det gjenstår å finne ut hva som trengs for dette:
- Først av alt trenger du et pass fra en statsborger i den russiske føderasjonen.
- Dokument som bekrefter inntekt for de siste seks månedene.
- Skattebetalers identifikasjonsnummer (TIN).
- For menn kreves militær ID.
- Dokumenter for ønsket eiendom (de er hentet fra den direkte eieren, disse inkluderer et teknisk pass, et eierskapsbevis, et matrikkelpass).
- Ekteskapsattest (ved erverv av fast eiendom av en av ektefellene).
- Et annet dokument som bekrefter identiteten (retten til å kjøre bil, pass eller SNILS).
- Et dokument som bekrefter at personen for øyeblikket har beløpet for forskuddsbetalingen.
Det er viktig å forstå hvordan dette er en omtrentlig liste over hva som kan være nødvendig. Hver bank har forskjellige krav. Konsulenten vil hjelpe deg å forstå alle finesser og krav.
Boliglån: trinnvise instruksjoner
- Først velger du riktig eiendom.Planløsning, areal, infrastruktur og mye mer som må vurderes. For ikke å feilberegne med partnerutviklere, må du kontakte et byrå som spesialiserer seg på boliglån. De har vanligvis en liste over utviklere inkludert i programmet.
- Velg en lånebank.I samme boliglånsbyrå kan du lære mer om alle programmene og vurdere mulige banker. Når du velger, må du ta hensyn til renter, lånetid, månedlig betaling, forskuddsbetaling.
- Samle dokumenter som kreves for banken.
- Lag en boliglånsavtale. Dette trinnet krever signering av mange papirer, som beholdes til full tilbakebetaling av gjelden.
- Forsikre den kjøpte eiendommen.For dette trenger du ikke gjøre flere bevegelser fordi denne operasjonen utføres direkte i banken. Han har allerede inngått en kontrakt med et forsikringsselskap og pengene trekkes direkte der. Men ingen forbyr deg å velge et annet forsikringsselskap hvis du ønsker det. Hvis selskapet er valgt av låntakeren, må banken gi en forsikringskontrakt.
- Overføring av midler til utviklere.Etter godkjenning av lånet kan midlene overføres på ulike måter - kreditert en debetkonto som ikke er åpnet i denne banken, til en pantebetaling plassert i denne banken, en konto for selgers oppgjør.
- Registrer transaksjonen i registreringskammeret.Et dokument som bekrefter eierskapet til fast eiendom utstedes på hånden. Originalen av dette dokumentet gis til banken, og en attestert kopi blir overlatt til seg selv. Slike forsikringer beskytter banken mot uredelige handlinger fra låntakere.
Typer offentlige programmer
Staten støtter flere typer boliglånsprogrammer og i ulike banker.
- Boliglån med statsstøtte fra "VTB 24"
Alle hovedparametrene har ingen spesielle forskjeller fraandre banker som tilbyr slike boliglånsprogrammer. Det maksimale godkjente beløpet nådde åtte millioner rubler. Den årlige renten endret seg ikke og var lik 11,4 %. Maksimal nedbetalingstid på lån var tretti år og det var lov å stenge boliglånet tidlig.
- Boliglån med statsstøtte fra Sberbank
Det var den aller første banken som konkludertesamarbeid med staten. Rentebeløpet oversteg ikke 11,4 %. Minste forskuddsbetaling var tjue prosent. Pantelån ble utstedt for en periode på ett til tretti år. Programmer med statsstøtte eksisterte frem til 2016 og ble ikke forlenget etter denne perioden.
- Boliglån med statsstøtte fra Rosselkhozbank
Renten i denne banken er 11,3prosent i 30 år. Minimum lånebeløp er 100 000 rubler, maksimum varierer fra tre til åtte millioner (avhengig av regionen). Provisjoner gis ikke, forsikring er påkrevd. Antall medlåntakere er begrenset til tre, inkludert mann/kone. Hvis søknaden godkjennes, kan den brukes innen tre måneder.
- Boliglån med statsstøtte fra Gazprombank
Rente - fra 11,4 % til 12 %.I denne banken påvirkes kursen av tilgjengeligheten av forsikring, beløpet på forskuddsbetalingen og betalingsperioden. Setter du inn mer enn halvparten av boligprisen, kan renten settes ned til 10,9 %. Familier med et barn nummer to er også kvalifisert for statsstøttede boliglån.
