Ca o caracteristică comună a tuturor proprietățilordrepturile sunt puterea legală asupra valorii. Aceasta presupune, în primul rând, o legătură directă cu obiectul și, în al doilea rând, posibilitatea de a urma. Acesta din urmă înseamnă că, în timpul transferului de valoare de la un subiect la altul, proprietarul inițial îl poate dispune în continuare. În plus, drepturile de proprietate sunt exclusive. Opțiunile legale variază. Unul dintre antici este emfiteuza și suprafața. Aceste categorii existau încă din practica romană. Să luăm în considerare în continuare, în ceea ce sunt exprimate aceste emfiteuze și suprafețe.
Acest termen are rădăcini grecești. Înapoi în secolul al III-lea.Î.Hr. NS. în Grecia a existat un contract de închiriere ereditară pentru crearea de podgorii și livezi. Relațiile asociate cu posesia emfitei au început să apară în Roma antică încă din secolul al II-lea. Î.Hr. NS. În etapa inițială, teritoriile goale erau închiriate. În același timp, cuantumul remunerației pentru exploatarea terenurilor ar putea satisface cu greu interesul financiar al statului, deoarece suma era mai mică decât chiria. Această situație se datora faptului că obiectivul principal al managerilor nu era atât profitul cât reinstalarea oamenilor pe teritoriu, adaptarea terenurilor la agricultură.
Dreptul de emfizare este real,ereditar, alienabil. Presupune posibilitatea de a deține, folosind alocarea altcuiva cu obligația de a plăti chirie în favoarea proprietarului. Acest drept a fost stabilit în conformitate cu un acord consensual. Părțile sale erau proprietarul și chiriașul site-ului. Forma acordului, care determina obligațiile și drepturile participanților, depindea de proprietatea teritoriului. Numai în legătură cu pământurile bisericii era necesar un act scris. Cu toate acestea, dacă acordul conținea condiții care contravin dispozițiilor generale privind dreptul emfit, documentul era obligatoriu și pentru tranzacțiile seculare.
Emfiteuza în conținutul său este similară legiiproprietate. Locatarul ar putea ipoteca alocarea, poate stabili o servitute, poate primi fructe, a plăti impozite și taxe la trezorerie în locul proprietarului. În același timp, el nu a putut să abandoneze situl, să renunțe la dreptul, să dispună de subsol și, prin urmare, comoara găsită pe teritoriu. Locatarul avea proprietate asupra instrumentelor derivate. De fapt, el a acționat ca proprietar legal al site-ului. Dreptul de utilizare era mult mai larg decât servitutea. Locatarul nu a fost asociat cu scopul economic al obiectului. L-ar putea adapta la orice nevoie. De exemplu, un chiriaș ar putea amenaja podgorii pe terenul arabil. Mai mult, acțiunile sale nu ar fi trebuit să provoace daune resurselor. Locatarul a plătit o taxă pentru utilizarea site-ului. Valoarea sa nu a scăzut în perioadele de eșec al culturilor sau în caz de accidente. Taxa putea fi percepută numai dacă moșia a fost complet distrusă.
Originea acestei posibilități juridice amintește în multe privințe de povestea apariției emfiteuzei. Literalmente superficies sunt acord ferm asociat cu terenul.În sens juridic, interpretarea este mai restrânsă. Acest drept implică posibilitatea de a utiliza o clădire pe teritoriul altcuiva contra cost. La etapa inițială de dezvoltare a emfiteuzei, parcelele au fost furnizate nu numai pentru agricultură. Se știe că în 298 î.Hr. NS. plebeii au primit Dealul Aventin pentru construire. Romanii, care aveau nevoie de locuințe, dar nu își permiteau, au ales una dintre opțiuni. Ei ar putea închiria o casă sau o parte a acesteia de la cineva sau ar putea lua teren pentru a construi o structură. Dreptul clădirii a fost potrivit atunci când acordulangajarea a fost încheiată pentru totdeauna sau pentru o perioadă suficient de lungă. Această opțiune a devenit suficient de răspândită în Roma, în primul rând în legătură cu teritoriile vacante.
Superficiile sunt afacere de logodnăplătiți o taxă specială comunității sau trezoreriei în fiecare an. Nu a fost o plată tradițională a leasingului, ci un fel de taxă sub formă de chirie. În acest caz, relația juridică a apărut atât pe baza unui acord între proprietar și cetățean, cât și ca urmare a altor fapte juridice. Superficiile sunt contract în care ca subiect puteaproeminentă parte a structurii - un etaj ridicat într-o casă sau un complex de spații utilizate în scopuri economice. Proprietarul ar putea oferi chiriașului un teritoriu liber. În acest caz, locatarul și-a asumat responsabilitatea pentru construcția structurii pe cheltuiala sa. Obiectele create au devenit proprietatea proprietarului terenului.
Superficiile sunt tranzacție specifică care a prevăzutdestul de multe responsabilități pentru utilizator. În primul rând, el a trebuit să îndeplinească sarcini de stat - să plătească impozite. Dacă a evitat acest lucru, nu a fost privat de alocarea sa, dar restanțele au fost colectate conform regulilor generale. În plus, utilizatorul a plătit taxa de închiriere. Această sumă ar putea fi colectată în fiecare an sau într-o sumă forfetară. Proprietarul, la rândul său, ar putea elibera utilizatorul din chirie.
În dreptul civil actualexistă art. 271. În conformitate cu norma, suprafețele reprezintă dreptul de a utiliza alocarea de către proprietarul imobilului situat pe acesta. Poate fi setat pentru o perioadă specifică sau nedeterminată. Superficiile pot fi utilizate ca garanție de împrumut, moștenită, înstrăinată în favoarea unor terți.
