Mergând pe străzile orașelor, puteți întâlniblocuri detașate sau întregi de clădiri noi. Pot fi admirate, deoarece se compară favorabil cu clădirile vechi, dar cel mai mult vreau să devin proprietarul unei astfel de proprietăți. La urma urmei, ei se remarcă printr-o nouă infrastructură, posibilitatea reamenajării după propriul gust, apropierea de felul lor și multe altele. Toți noii născuți visează un astfel de „cuib”. Și astfel, după ce au strâns bani de la nuntă, plus ajutorul părinților sau luând un împrumut de la bancă, încep să caute cele mai bune opțiuni. Desigur, puteți deveni un participant la echitate la construcție, care abia începe să fie construită. Dar dacă aștepți insuportabil, dacă vrei să faci rapid, dacă ți-ai găsit casa de vis - apropierea de metrou, locul de muncă, părinții și toate apartamentele sunt vândute? Apoi, există investitori sau persoane care doresc să vândă un apartament din cauza circumstanțelor familiale care nu pot „trage” astfel de plăți.
Cei care doresc să vândă și să dobândească inevitabilse va confrunta cu un astfel de concept legal ca atribuirea de drepturi. S-ar părea că, dacă există un vânzător și un cumpărător, trebuie doar să întocmiți un contract de vânzare. Dar există o nuanță care nu este întotdeauna clară - ce este un produs? Da, apartamentul pare să fie acolo, puteți atinge pereții, puteți vedea vederea de la fereastră, dar care este adresa sa? Acesta va deveni un produs numai după executarea faptei de transfer. Ce să cumperi apoi? Și cumpără dreptul la un apartament, vânzătorul își acordă doar drepturile asupra acestuia.
Acesta este un mod destul de comun, deși subcurent, de a achiziționa locuințe. Care sunt caracteristicile încheierii acestui tip de tranzacție?
În primul rând, a dori să vândă un apartament estecreditor. El încheie un acord de participare la capital sau co-investiție cu organizația-dezvoltator, în care se prevede că acesta depune bani, iar după ceva timp va fi construit un apartament pentru el. În baza acestui contract, el are dreptul să solicite acest apartament după ora convenită. Dar când decide să-l vândă înainte de termen, se dovedește - el vinde (cedează) cererea pentru acest apartament. Aceasta se numește transferul drepturilor de creanță.
În al doilea rând, dacă dreptul inferior a contribuit cu toateSuma convenită pentru dezvoltator este una. Dar mai des acest lucru se datorează imposibilității plăților, datoriilor acumulate. Prin urmare, toate sumele și datoriile restante dintr-o tranzacție, cum ar fi cesiunea de drepturi, sunt transferate solicitantului. Pentru a evita surprizele, este necesar să obțineți toate informațiile despre așezările reciproce de la dezvoltator.
Alocarea drepturilor este asociată cu riscul?Da, ca și alte tipuri de tranzacții. Cei care doresc să achiziționeze imobiliare sunt interesați de cum să nu-și piardă banii câștigați din greu și, în plus, să nu piardă timp și nervi. Este necesar să studiați acordul de bază privind participarea la capitaluri proprii între dezvoltator și persoana care atribuie drepturi, să acordați atenție termenelor pentru punerea în funcțiune a obiectului, a procedurii de calcul. Este foarte important dacă acest acord este înregistrat la FSD, dacă da, atunci multe sunt simplificate și nu vă puteți teme de greșelile din partea companiei de construcții cu privire la vânzarea aceluiași apartament de mai multe ori.
Obligațiile cesiunii includ cele scrisenotificați dezvoltatorului că va avea loc un transfer de drepturi. Amintiți-vă că înainte de semnarea contractului, ar trebui să aveți întregul pachet de documente la îndemână. Dacă cunoștința preliminară vi se potrivește, atunci cesiunea drepturilor de creanță poate lua formă, unde acestea stipulează în mod necesar cât va costa, cum va fi plătit. Acest contract este, de asemenea, supus înregistrării.
Desigur, cel mai bine este să încredințați această întreținerecontract cu un avocat cu experiență care a executat astfel de tranzacții de mai multe ori, ceea ce va reduce, de asemenea, mult riscul. Dacă totuși decideți să faceți totul singur, atunci fiți vigilenți, verificați, citiți cu atenție, comparați, iar aceste informații vă pot fi utile.
