Codul funciar al Federației Rusestabilește conceptul de „teren de așezare”. Acesta este numele anumitor zone pe care este posibil să construiți diferite tipuri de obiecte. Mai multe despre acest subiect vor fi discutate în articol.
Codul funciar al Federației Ruse prevede articolul 83definiția terenurilor populate: sunt parcele al căror scop este doar construirea de sate, orașe sau districte. Dezvoltarea acestor site-uri este și de competența dezvoltatorilor. Ce tipuri de teren există astăzi? Dacă vorbim despre utilizarea permisă, atunci merită evidențiate opt zone separate. Aceasta include așezările militare, rezidențiale, sociale și de afaceri, industriale, agricole, de inginerie și de agrement (restaurare). A opta categorie este, de regulă, teritorii cu destinație specială. În același timp, unii experți disting, de asemenea, un al nouălea tip de teren locuit, care include străzi, piețe, căi de acces etc. Numele general acceptat pentru această categorie nu a fost stabilit, dar Codul funciar al Federației Ruse se referă la acesta ca fiind „alte teritorii”.
După ce ne-am ocupat de tipurile de teritorii principale, merită să trecem la conceptul direct de așezări de terenuri. Ce spune legea despre asta?
Există patru articole legale care permitidentifica o interpretare specifică a conceptului luat în considerare. Terenurile de așezare sunt, potrivit legii, un teritoriu înregistrat și certificat oficial, situat la o oarecare distanță de alte obiecte. Acest teritoriu este folosit pentru constructii, infrastructura, alte facilitati urbane sau rurale. Este foarte important să respectați reguli clare privind dezvoltarea și utilizarea terenului. Aceste reguli de bază vor fi discutate mai jos.
Să începem cu puțin mai multe detaliiprincipalele puncte privind utilizarea directă a suprafețelor de teren. După cum am menționat mai sus, există nouă tipuri teritoriale principale, dintre care doar două pot fi utilizate de persoane fizice, adică de cetățeni obișnuiți. După cum ați putea ghici, acestea sunt zone agricole și rezidențiale. Pentru ce sunt aceste teritorii, cum anume sunt construite?
Conform articolului 85 din Codul funciar al Federației Ruse, terenurile în cauză sunt utilizate în astfel de scopuri, cum ar fi:
În acest caz, toate elementele de mai sus pot fiinclud atât zone rezidențiale, cât și zone agricole. Cu toate acestea, în cazul celui din urmă, problema nu se limitează la aceasta. Deci, aici merită evidențiate plantațiile perene, terenurile arabile, hangarele și alte elemente importante.
Astfel, terenurile de așezare sunt o structură foarte largă și complexă, cu multe tipuri diferite de reguli și reglementări.
Potrivit legislaţiei, terenurile aşezărilorsunt împărțite în mai multe subspecii și categorii principale. Sunt patru în total și, prin urmare, merită să spunem puțin mai multe despre fiecare. Iată ce poate fi evidențiat aici:
Unele dintre aceste categorii vor fi discutate mai detaliat mai jos.
Utilizarea terenurilor de așezare, așa cum se poate observa din materialele de mai sus, poate fi foarte diferită și cu mai multe fațete. Și cum poți obține cutare sau cutare teritoriu? În ce condiții este posibil acest lucru?
Contract de închiriere sau permis specialautorități - acestea sunt două tipuri de documente, pe baza cărora se va putea folosi orice teren disponibil. Cu toate acestea, nu mai puțin importantă decât disponibilitatea tuturor documentației necesare este conformitatea tuturor lucrărilor de construcție cu anumite reguli și cerințe de urbanism. De fapt, vorbim de respectarea limitelor terenului, precum și de construcția sigură și de înaltă calitate a diferitelor tipuri de obiecte.
Desigur, există destul de multe documenteși legi (același Cod Funciar), în care condițiile de acordare a terenului sunt precizate mai detaliat. Cu toate acestea, trebuie să vă amintiți doar două puncte principale: documentarea și respectarea regulilor.
Dezvoltarea rezidențială individuală este cea mai mareo categorie comună în rândul cetățenilor ruși. De aceea merită să vorbim despre asta mai detaliat. Scopul urmărit al terenurilor în construcția de locuințe individuale este, după cum sa menționat deja, construcția de ansambluri rezidențiale și infrastructură. Ce obiecte pot fi construite aici?
... etc. În același timp, merită să ne amintim că o astfel de categorie de teren de așezare precum construcția individuală de locuințe necesită și o evaluare cadastrală specială. Această procedură va fi discutată mai târziu.
Înainte de a vorbi despre o astfel de procedură ca o evaluare cadastrală, este necesar să oferim câteva sfaturi despre cum să oficializați achiziția sau închirierea unui teren.
La început, ar trebui să studiați teritoriul în sine,tipul și caracteristicile acestuia. Numai după o analiză competentă va fi posibil să înțelegem dacă va fi posibil să construim cutare sau cutare obiect pe el. Înainte de a depune toate documentele, este necesar să se verifice dacă există discrepanțe între starea reală a lucrurilor și ceea ce este scris în pașaport, mărturie, publicitate etc.
În cazul IZHS, terenul este de obicei situat înproprietate de la stat. De aceea contractul de vânzare trebuie întocmit cu autoritatea municipală locală. De asemenea, merită enumerate principalele documente necesare pentru cumpărarea sau închirierea unui teren într-o așezare urbană. Aceasta include, în primul rând, pașapoartele civile și cadastrale.
De ce este necesară o evaluare cadastrală?În primul rând, pentru a determina valoarea obiectului. Evaluarea este influențată de o mare varietate de principii, condiții și situații. Aceasta este situația economică a statului, locația site-ului și chiar identitatea unui potențial cumpărător.
Care sunt etapele evaluării cadastrale a terenurilor decontate? Merită subliniat aici:
Evaluarea este efectuată de angajați special autorizați care au primit o anumită educație și experiență de muncă. Îi puteți contacta pentru ajutor printr-un registru special rusesc.
Înregistrarea, închirierea sau cumpărarea terenului așezărilor este o combinație a multor activități diferite. În acest sistem este inclus și calculul impozitului pe teren.
Impozitul pe teren însoțește întotdeaunalocația, dimensiunea și tipul unui teren dat. Fie proprietarii direcți ai teritoriului, fie persoanele care au moștenit terenul sunt obligate la plata impozitului. Pe de altă parte, taxa nu poate fi plătită de către persoanele îndreptățite la folosință gratuită pe termen determinat sau de către cetățenii care au încheiat un contract de închiriere.
Toate parcelele sunt supuse unei taxe de 1,5%.suma cadastrală totală. Singurele excepții sunt zonele agricole, clădirile individuale de locuințe sau grădinile, grădinile de bucătărie și alte parcele economice. De asemenea, este de remarcat faptul că anumite beneficii sunt stabilite pentru veteranii de război, eroii Federației Ruse sau URSS, persoanele cu dizabilități și alte persoane.
Scopul pământului așezărilor ar trebui să fie întotdeaunadoar țintă. În caz contrar, legislația rusă prevede anumite elemente de responsabilitate pentru utilizarea site-urilor în alte scopuri. Pentru ce anume pot fi trași la răspundere indivizii?
Potrivit articolului 8.8 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse, amenda poate fi destul de semnificativă - aproximativ 1% din valoarea cadastrală a teritoriului (în timp ce suma minimă este de 10 mii de ruble). Pentru o înțelegere mai clară a întregii situații, merită să dați un exemplu simplu. Un cetățean dobândește un teren cu scopul de a construi o casă pe el. Cu toate acestea, în curând autoritățile descoperă un magazin pe locul unei clădiri rezidențiale. Drept urmare, cetățeanul plătește o amendă și demolează clădirea.
Utilizarea terenurilor de așezare trebuie efectuată în strictă conformitate cu anumite reguli și reglementări. În caz contrar, consecințele juridice nu vor fi cele mai favorabile.
Principalul structuralelemente ale teritoriilor, tipurile acestora, evaluarea terenurilor așezate și posibila răspundere pentru utilizarea necorespunzătoare a siturilor. Pentru a completa imaginea, rămâne doar completarea subiectului legat de posibilele tipuri de site-uri.
Ce teren se cumpără pentru afaceri?În clasificator (ZK RF) acesta este al patrulea element, codul 4.4. Exact acesta este teritoriul pe care este posibil să se construiască diferite tipuri de structuri de capital (centre de birouri, hipermarketuri, facilități de divertisment etc.).
Cu toate acestea, merită să revenim la zone simple pentruindivizii. Aceste zone sunt împărțite în trei grupuri principale. Primul tip de teren de așezare este terenul de utilizare permisă. Se deosebește prin absența necesității unor aprobări suplimentare din partea autorităților. Al doilea tip este permis condiționat. Aici există o condiție - definirea amplasamentului conform reglementărilor de urbanism și aprobarea ulterioară a acestuia. Și în sfârșit, al treilea tip, care se numește auxiliar. Aparține celor două menționate mai sus ca adaos (parcare la magazin, loc de joacă lângă centrul de divertisment etc.).
