Merită pentru a suta oară să repet că achizițiaapartamentele sunt o întreprindere scumpă, consumatoare de timp și serioasă. Orice inexactitate, greșeală poate duce la pierderi financiare și alte. Mai ales în acest caz, cumpărătorii sunt vulnerabili. Riscă să rămână fără bani și fără apartament. Pentru a evita consecințele neplăcute, cumpărătorul trebuie să verifice „puritatea tranzacției” a vânzării.
O abordare competentă din punct de vedere legal va asigura verificareaapartamente și întregul proces de înregistrare. Auditul este conceput pentru a identifica și elimina toate riscurile posibile asociate cu achiziționarea de proprietăți, indiferent de situații viitoare, vor exista mai multe motive pentru a contesta legalitatea achiziției de bunuri imobiliare.
Primul pas de care ai nevoie , după aceea, veți ști:
Identitatea vânzătorului
Pe lângă verificarea datelor de pașaport ale vânzătorului, ar fi util să se solicite proprietarului un certificat de la clinica psihoneurologică cu privire la capacitatea sa legală.
Când examinați pașaportul proprietarului proprietății achiziționate, trebuie să acordați atenție:
- documentul trebuie să îndeplinească toate cerințele necesare (să nu fie expirat, să aibă fotografii);
- inscripțiile, sigiliile, ștampilele trebuie să fie clare;
- Corecțiile, intrările neprevăzute, lipsa paginilor nu sunt permise;
¬- dacă aveți o ștampilă de căsătorie, ar trebui să aflați dacă soțul are dreptul să solicite o parte din apartament.
Confirmarea dreptului de a efectua tranzacții imobiliare:
- verificarea certificatului de proprietate asupra apartamentului. Nu este suficient să-i verifici disponibilitatea. Este important să verificați cu atenție autenticitatea documentului;
- verificarea împuternicirii pentru dreptul de conduitătranzacții cu proprietăți în numele proprietarului. Procura trebuie notarială, valabilă și nu revocată. Pentru a asigura autenticitatea documentului, puteți face o solicitare la biroul notarului;
Fără restricții:
- Un birou de pașaport eliberează un extras din casa cărții. Conține informații care indică toate persoanele care locuiesc și locuiesc în apartament, informații despre arestarea în locuințe;
- și o declarație extinsă a Registrului unificat al statului, conține informații despre toate tranzacțiile în legătură cu bunurile imobiliare;
Momente periculoase:
Riscurile de a contesta o tranzacție cresc dacă există astfel de factori:
- mai multe revânzări din ultimii ani;
- în certificatul din cartea de casă există cetățeni înregistrați, dar care nu sunt înregistrați în alt loc, precum și rezidenți extern descărcați (personal militar, prizonieri);
- anterior apartamentul a fost vândut prin procură, a cărui autenticitate nu este posibil de verificat.
Acestea sunt doar punctele principale ale verificării apartamentului.Este extrem de dificil pentru un specialist imobiliar să țină cont de toate nuanțele și să evite problemele atunci când cumpără o casă. Prin urmare, este recomandabil să folosiți serviciile avocaților pentru un audit amănunțit. Asigurarea de titlu a tranzacției permite, de asemenea, reducerea oarecum a riscurilor.
