O companie de management este o organizațiede tip comercial, gestionând diverse infrastructuri de utilități. Sarcina sa principală este de a efectua măsurile anti-criză necesare, de a crește eficiența resurselor și socială, precum și de a atrage resurse materiale extrabugetare pentru a înlocui și moderniza activele uzate.
Ca o companie de administrare poate fieste înregistrată orice persoană fizică sau juridică care a întocmit totul în modul prescris și a primit puterile necesare. După aceea, puteți începe să îndepliniți funcțiile asumate, legate de organizarea și coordonarea vieții unuia sau mai multor clădiri cu mai multe apartamente. Pentru a începe să își îndeplinească responsabilitățile directe, compania de administrare va trebui să adune o echipă de specialiști cu experiență în domeniul reparațiilor și întreținerii fondului locativ și să obțină licențele de stat corespunzătoare pentru a efectua astfel de servicii. Aceste și alte nuanțe ale muncii sale sunt descrise în detaliu în Codul locuințelor al Federației Ruse.
Principalele responsabilități ale companiei de administrare a locuințelor și serviciilor comunale suntaceasta este acumularea și colectarea ulterioară de fonduri (facturi de utilități) de la chiriașii casei. De asemenea, sarcinile sale includ furnizarea serviciilor necesare, repararea și întreținerea fondului locativ. În plus, compania de administrare este responsabilă pentru menținerea proprietății comune a casei. Acesta din urmă include intrări, acoperiș, subsol, comunicații, pereți exteriori. Procedura de organizare și desfășurare a tuturor lucrărilor necesare este descrisă în detaliu în reglementările relevante.
Pe lângă toate cele de mai sus, îndatoririlesocietățile de administrare includ: reprezentarea intereselor legitime ale proprietarilor de spații rezidențiale, respectarea intereselor și drepturilor acestora, inclusiv în relațiile juridice cu terții, menținerea activității de birou și contabilitate, generarea raportării necesare, stocarea diverselor documente tehnice. Separat, este demn de remarcat gestionarea conturilor personale ale locuitorilor casei, eliberarea certificatelor din conturile personale și a certificatelor de rezidență, organizarea înregistrărilor în registrele interne. Compania de administrare este, de asemenea, responsabilă pentru controlul sistematic al calității serviciilor furnizate de indicatorii și criteriile care sunt reflectate în legislația rusă și în contractele încheiate. De asemenea, trebuie să desfășoare o activitate adecvată cu neplătitorii și să solicite plata maximă de la aceștia. Responsabilitățile companiei de administrare pot include îndeplinirea altor sarcini, însă toate acestea sunt înregistrate individual la încheierea unui contract.
Avantajele colaborării cu o astfel de organizațiesunt în primul rând în capacitatea proprietarilor și a chiriașilor de a verifica și apoi de a evalua rezultatul în funcție de rezultatele muncii efectuate. Unul dintre cele mai convenabile momente pentru chiriașii casei este că, în acest caz, au de-a face cu o singură companie care este pe deplin responsabilă pentru toate utilitățile furnizate.
