У Русији су грађани веома заинтересовани за овопроцес, као што је оспоравање катастарске вредности непокретности. Ово питање остаје нерешено дуго времена. На крају крајева, вредност саме имовине (катастарске) је веома важан показатељ. Често грађани покушавају да то оспоре. За то постоје разлози. Главни проблем је у томе што није увек могуће остварити идеју која се проучава. Али када се заправо појављује шанса за такмичење? Шта ће бити потребно?
Оспоравање катастарске вредности је процесшто често забрињава грађане. Посебно они који ће купити власништво над овом или оном имовином. Овај индикатор је основно својство стана или земљишне парцеле. Али шта је то?
Катастарска вредност је трошакнепокретности изложене након државне процене. То утиче на то колико ће грађанин морати да плати за откуп, рецимо, земљишта када га купује као приватно власништво. Закупнина непокретности зависи и од катастарске вредности.
Зашто многи људи оспоравају резултате?утврђивање катастарске вредности? Све ово је због чињенице да овај индикатор директно утиче на износ пореза на имовину. Дакле, и најмања грешка у прорачунима може да изазове огромне трошкове становништва.
Већ је речено да је тужбени захтев заОспоравање катастарске вредности непокретности не може се поднети у свим случајевима. На крају крајева, у ствари, грађанин ће кривити државу за озбиљне грешке. То значи да се тужба не може поднети само на лични захтев. У којим случајевима можете покушати да оживите своју идеју? Постоје две опције које се разматрају:
Нема више законских основа. Дакле, грађани немају много шансе да намире своје потраживање. Шта је његово значење?
Оспоравање катастарске вредности имовине има неки подтекст. Шта грађани могу постићи подношењем пријаве суду? Шта је смисао ове акције?
Оспоравање вредности према катастру је процескоји је у стању да изједначи тржишну цену земљишта или стана са катастарском ценом. Односно, води се тужба за смањење цене непокретности. Из тог разлога неће бити тако лако доказати да сте у праву. На крају крајева, задовољење потраживања ће довести до смањења плаћене кирије. Такође, особа која се одлучи за куповину имовине мораће да плати мање при куповини некретнине од државе. Наравно, не заборавите на порезе. Износ ових плаћања ће се такође смањити.
Следећа тачка је разматрање особа којеможе поднети тужбу суду. Оспоравање катастарске вредности није могуће за све. Стога је важно бити потпуно свестан тога ко има право да поднесе тужбу. Која ограничења важе у Русији у вези са темом која се проучава? Право да поднесу и поднесу тужбу за оспоравање државне процене вредности непокретности имају следеће категорије становништва:
Нико други се не може жалитинетачна државна процена непокретности. Осим по пуномоћју које је издала једна од наведених категорија лица. Али ова пракса је изузетно ретка.
Где поднети тужбу за оспоравање катастратрошак? Ово питање интересује грађане не мање него могућност ревалоризације. Увек је важно знати који органи подносе захтеве. На крају крајева, ако направите грешку, жалба се неће узети у обзир.
Сада у Русији грађани могу да бирају којето је суд да контактира. Иако са одређеним ограничењима. Оспоравање резултата утврђивања катастарске вредности непокретности долази по захтеву упућеном следећим судовима:
Раније су сви такви спорови разматрани у управним судовима. Али због промена које су ступиле на снагу 2014. године, тужбе се сада разматрају не само у окружним, већ и у регионалним судовима.
Сада је јасно ко може да поднесе тужбу и гдеизјава. Оспоравање катастарске вредности непокретности код правних лица, као и државних и општинских органа, подразумева једну малу особину. То је изузетно важно за подношење одговарајуће пријаве.
Поента је да појединци имају правоподношење приговора на нетачну процену непокретности одмах, без контактирања додатних органа. Ово је неприхватљиво за општинске власти. Потпуно исто као и за правна лица. Ове категорије становништва морају прво поднети жалбу Росреестру. Оспоравање катастарске вредности разматра посебна комисија. Она води преткривични поступак тзв. Правна лица, као и општински или државни органи, тек након ове фазе имају право да се обрате суду.
Још једна важна тачка која се мора узети у обзирод свих грађана јесте да је рок за оспоравање катастарске вредности (тј. време које се становништву нуди за подношење жалбе) код надлежних органа строго ограничено. Дакле, требало би да знате колико времена је потребно да одређена категорија лица изгуби право на умањење вредности непокретности.
Све зависи од ситуације.Генерално, према утврђеним правилима у Русији, не можете поднети захтев за ревизију државне процене имовине ако је прошло више од 5 година од уношења контроверзних резултата у државни регистар. Ово правило се односи на правна лица, физичка лица и општинске органе.
Ако је било оспоравања катастарскекошта на претпретресни начин, онда особа има право да се обрати суду у року од 3 месеца након пријема одлуке комисије Росреестра. Стога, нема потребе да оклевате.
За улазак је најбоље контактирати Росреестризмене и допуне катастарске вредности непокретности. Јер случајеви не завршавају увек на суду. Да, у пракси се појединци обично одмах обраћају судовима за помоћ. Али преостали тужиоци морају поднети захтев за ревалоризацију Росреестру. У овој организацији се сазива посебна комисија. Издаће записник о оспоравању катастарске вредности имовине.
Грађанин са личном картом, као иса катастарским пасошем и погрешним резултатима процене, примењује се на Росреестр. Тамо мора да напише захтев за ревалоризацију. Жалба ће бити размотрена у року од 30 дана. Затим ће грађанин бити обавештен када ће се тачно одржати састанак. Мораће да учествује у томе.
Шта учинити ако, након месец дана од датума пријавеСастанак никада није заказан? У овом случају, препоручљиво је одмах саставити тужбу и предати је суду. Главна ствар је прикупити одређену листу докумената који могу помоћи у рјешавању насталог проблема.
Како правилно поднети захтев за оспоравањекатастарска вредност? Поента је да ово питање доноси много проблема становништву. Главни задатак је да се обезбеде докази који могу смањити цену имовине на тржишну цену. Стога, збирку докумената приложених уз пријаву треба третирати са посебном пажњом. Одсуство најмање једног документа ће довести до одбијања захтева. Грађанин мора да понесе:
Након што се грађанин пријавио заоспоравање државне процене непокретности треба сачекати судско рочиште. Жалба ће се разматрати у року од 1 месеца од дана подношења пријаве. О датуму судског рочишта грађанин ће бити обавештен унапред.
Ако тужилац не може самостално да прихватиучешће на састанку има право да именује овлашћено лице. У овом случају, потребно је саставити пуномоћје, које ће лице именовано за заступника морати да представи на суду.
После овога, суд на седници све испитујематеријали које су обезбедили тужилац и тужени. На крају се доноси одлука. Ако је захтев задовољен, грађанин има један мали проблем. То се углавном односи на плаћање пореза на имовину. О чему се ради?
Сада је јасно шта се подразумева под изазивањемкатастарску вредност. Надлежност, као и све нијансе овог процеса, више нису мистерија. Ако је захтев за ревалоризацију задовољен, онда почиње да важи одмах по издавању. У року од 30 дана морају се извршити нове промене у државном регистру. Све је лако и једноставно.
Али власници имовине могупостоји један мали проблем. Говоримо о обрачуну пореза на имовину. Раније су у Русији резултати ревалоризације катастарске вредности ступили на снагу од новог пореског периода. Односно, ако је потраживање намирено почетком или средином године, прерачунавање није вршено. Али 2016. године порез по новој катастарској вредности почеће да се примењује од наредног тромесечја после оног у коме је донета судска одлука.
Сада је јасно како долази до оспоравањакатастарску вредност. Одлука суда игра велику улогу у овој ствари. Генерално, ово је веома тежак процес. У пракси је прилично тешко смањити цену по катастру. Неопходно је поднети пријаву суду само када постоје докази о учињеним грешкама. У супротном, суд неће удовољити тужбеном захтеву.
