Endast ett fåtal unga familjer lyckassjälvständigt köpa sitt eget hem, vilket skulle motsvara önskemål, med pengar sparat från löner. Naturligtvis kan detta vara hjälp från anhöriga, deras sparade pengar, men den vanligaste typen av medel är hypotekslån. Staten är intresserad av att se till att unga familjer får separata bostäder, därför har den utvecklat ett helt stödsystem för unga familjer.
Hittills betydande hjälp förfamiljer med två eller fler barn är moderskapital. Programmet har körts sedan 2007. Det kan spenderas på att utöka bostadsutrymmet, inklusive att betala av en del av hypoteksskulden, spendera på att betala för tjänster från en högre utbildningsinstitution eller på mammapension. Det vanligaste sättet för ryska familjer att använda sådan hjälp är det första alternativet. Efter att presidenten undertecknade i maj 2015 FZ-131 matta. kapital som handpenning på en inteckning kan användas oavsett födelseålder eller adoption av det andra barnet. Sedan ögonblicket av denna typ av stat. stödreglerna för användning av sådant bistånd växer alltmer ut. Tidigare, utan att vänta på att barnet skulle nå 3 år, var det möjligt att endast använda de begränsade funktionerna i ett sådant certifikat.
Den betraktade typen av statligt stödinnebär att man skaffar ett icke-kontantcertifikat som inte kan bytas ut och endast kan användas av en familj i vissa fall. Sedan 2016 är rätten att bidra med moderskapital som en utbetalning på en inteckning laglig. Grunden är den federala lagen nr 131 daterad 23 maj 2015.
Om vi pratar om allmänna regler, då modernskapital kan användas både som en initial betalning och som en återbetalning av den huvudsakliga låneskulden. Detta är ett fantastiskt tillfälle för en ung familj att minska den ekonomiska bördan och betala av inteckningen lite snabbare än betalningsschemat innebär.
Tyvärr är det också här omöjligt utan svårigheter.Inte alla bankorganisationer kan enkelt ordna en inteckning med moderkapital. Men det finns också banker som ordnar sådana transaktioner genom att tillhandahålla lönsamma program. I regel är den högsta hypoteksräntan idag i många organisationer 14%.
I händelse av att familjen planerar att användamoderskapskapital som en utbetalning på en inteckning, måste låntagare uppfylla alla bankkrav. I de flesta fall är kraven för att få ett sådant lån praktiskt taget desamma som för ett vanligt konsumentlån:
1. Kandidater måste ha en permanent arbetsplats och arbetserfarenhet i minst sex månader. Vissa banker gör det till ett obligatoriskt krav - åtminstone ett år under de senaste fem åren.
2.Tidigare, för att beräkna hypotekserbjudandet, tog bankorganisationer endast hänsyn till låntagarens lagliga, bekräftade inkomst. Den "grå" lönen kunde bara fungera som en sekundär lön, men oftare uppmärksammade de inte den. Och fram till nu arbetar stora organisationer enligt detta schema. Men mer konkurrens mellan finansinstitut kan gynna låntagare. Vissa banker tar hänsyn till eventuella intäkter från en potentiell låntagare, inklusive inofficiella. Det är absolut nödvändigt att ta reda på funktionerna i dessa villkor från de anställda i organisationen under konsultationen. Ibland är det indikationen på detta belopp som blir avgörande vid godkännande av en inteckning.
3. Brist på registrerad fastighet i fastigheten. Detta villkor gäller endast de som vill ansöka om en inteckning enligt förmånsprogram som subventioneras av staten.
4. När återbetalningen av moderkapitalet används är tilldelning av aktier till barn obligatorisk.
5. För att kunna bli ägare till en inteckning enligt det sociala programmet måste låntagaren ha en positiv kredithistoria.
Innan överföringsproceduren inledsfamiljecertifikatmedel för att återbetala ett bostadslån, måste du gå till pensionsfonden och få just detta certifikat, vilket kommer att vara den officiella bekräftelsen på denna rättighet.
När certifikatet är i handen, framtida låntagaremåste besluta med vilken bankorganisation de ska samarbeta och var det är värt att skicka in dokument. Det är bäst att besöka flera bankorganisationer och beräkna en inteckning med moderskapital för alla tillgängliga program. Först efter en grundlig analys av de föreslagna lånevillkoren (ränta, förutbestämt belopp, tilläggsförsäkring etc.) kan du ansöka om registrering.
Idag finns det inget behov av att vänta tills barnetefter att familjen fick rätt till ett moderskapscertifikat, blir den 3 år. Om det är nödvändigt att använda certifikatets medel, måste ägaren (det vill säga barnens mor) kontakta PF RF: s territoriella kontor med en motsvarande applikation och ett paket med dokument.
För att använda certifikatets medelför att fullgöra dina skuldförpliktelser behöver du ett visst paket med dokument. Ytterligare krav kan gälla beroende på vald organisation. Men som regel ber de flesta banker om följande dokument för att återbetala hypotekslån med moderkapitalet:
Det är viktigt att förstå att en inteckning med moderskapital inte är ett snabbt förfarande. Speciellt om köparen inte använder tjänster från fastighetsbyråer och upprättar affären på egen hand.
Alla finansinstitut är intresserade avatt upprätta så många avtal om stora lån som möjligt. Dessa typer av lån inkluderar moderskapitalinteckningar. Banker, som praxis visar, har olika attityder gentemot att få ett lån, vilket innebär redovisning av familjekapital. Därför innan du bestämmer dig för att använda schackmattan. kapital som en handpenning på en inteckning, är det värt att undersöka villkoren för finansinstitut. Experter rekommenderar först och främst att kontakta stora organisationer som är mycket populära bland låntagare.
Kanske är det samma bank som är redotillhandahålla en inteckning för bostäder, oavsett kategori. Så, varje låntagare kan upprätta ett avtal om köp av sekundära bostäder, ett privat hus eller en lägenhet i en ny byggnad. Det är också möjligt här och inteckning under moderskapital. Bankens huvudkrav är obligatorisk överföring av medel från certifikatet inom sex månader efter transaktionens slut.
Officiella villkor:
Den näst mest populära banken med vilkenlåntagare samarbetar genom att ordna en inteckning. Kontraktet kan ingås för absolut alla bostäder, oavsett kategori. Det vill säga det kan vara privat ägande, sekundära bostäder, nybyggnad. Denna faktor är inte avgörande för banken. Inteckningar för moderskapital finns också här. Grundläggande villkor för ingående av avtal med VTB 24:
Om du vill, ansöka om en inteckning i Delta CreditBanken "måste komma ihåg att registrering endast är möjlig för primär- och sekundärbostäder. Överföring av medel från det att avtalet ingås är möjligt inom ett år från underteckningsdatumet.
Villkor för vilka du kan få en inteckning med familjekapitalfonder:
Som regel tillhandahåller inte alla bankerinformation om beloppet för den första betalningen. Varje familj vill veta i förväg vilka förhållanden den kan dra och vill därför själva beräkna utbetalningen. I verkligheten visar det sig inte vara så svårt. För att göra detta måste du veta den exakta kostnaden för bostäder och den del, uttryckt i procent, som banken kräver som utbetalning. Så till exempel, om en lägenhet eller ett hus kostar 3 000 000 rubel, och banken kräver en minsta insättning på 20%, visar det sig 600 000 rubel. Om familjen planerar att använda mattan. kapital som en första betalning på en inteckning, är det ganska logiskt att det i alla fall är nödvändigt att betala ett extra belopp kontant till det.
Om familjen enbart litar på hjälpcertifikat, då kan du beräkna bostadskostnaden som hon kan ansöka om. Formeln är enkel: mattstorlek. kapital x 100 / indikator på handpenningen.
Det är viktigt att förstå att moderskapitalet är en typstatligt stöd kan därför det belopp som utfärdas i detta fall endast användas för specifika behov. Det är omöjligt att gå och spendera det när du vill. Om du planerar att använda en matta. kapital som en första betalning på en inteckning eller i form av betalning för att betala av huvudskulden, är det nödvändigt att meddela pensionsfonden om detta sex månader innan transaktionen avslutas. Statsbudgeten och betalningarna planeras var sjätte månad.
I händelse av att en del av moderskapitalethar redan använts kan resten inte användas som utbetalning. Det enda som kan göras är att minska skulden enligt det befintliga hypoteksavtalet.
Innan du kontaktar banken måste dubestäm själv vilket byggprogram du vill föredra. Och även om risken är flera gånger större med deltagande i delad konstruktion, kan familjen vinna ett betydande antal meter, samt få en inteckning till ett förmånligare pris när det gäller månatliga betalningar.
