Цілком реально зрозуміти тих, хто зіткнувся зпроблемою обмеженій площі житла в хрущовках. Це житло зводилося ще в період стрімкого зростання міського населення, але як організувати побут людині в сучасному суспільстві? Повноцінній сім'ї з трьох-чотирьох осіб припадає тіснитися в квартирі з невеликою площею і незручним проектом. Вирішити проблему допоможе перепланування двокімнатної квартири. Ознайомтеся з прикладами, особливостями, перевагами і недоліками такого варіанту.
До числа негативних моментів, пов'язаних з незручним плануванням хрущовок, приписують:
Вище перераховані недоліки змушуютьвласників малогабаритних квартир реорганізовувати простір, а такі часто супроводжуються допомогою будівельної бригади, що, крім паперової тяганини, тягне до додаткових фінансових витрат. В цілому процес розширення житлоплощі - трудомісткий і матеріально витратний, але результат вартий докладених зусиль. Хоча є варіант економніше - це перепланування двокімнатної квартири своїми силами.
Ремонт хрущовки має і недоліки, і переваги. Позитивними сторонами робіт, пов'язаних з перебудовою є:
Процедура реорганізації простору характеризується і дрібними недоліками:
Кожен з варіантів перепланування двокімнатної квартири, як на фото, разом з дизайном приміщення - унікальний.
Але стикаючись з такою необхідністю, частовиникають затримки, пов'язані з необхідністю узгодження робіт з відповідними органами міської влади. Перед тим як вирушати в установу, упевніться, що у вашому плані не мається на увазі перебудову приміщення. Це означає, що перепланування торкнеться інженерні комунікації, санітарно-технічні, електричні агрегати, перенесення, заміну, установку всіх цих елементів і подальші глобальні зміни доведеться внести в техпаспорт квартири. Чи не плануючи ці або інші подібні заходи, можете не турбуватися про узаконення перепланування. Якщо ж ремонтні роботи припускають такі етапи операції, узгодьте і внесіть їх в техпаспорт.
Зверніть увагу!Процес подачі заяви і виготовлення необхідних документів не вдасться вирішити за 4-5 днів. Вся процедура може зайняти до 8 місяців. У ваших силах як власника нерухомості звернутися в житловий орган безпосередньо, що трохи може звузити терміни розгляду справи. Співпрацюючи з ріелторської або будівельною організацією, приготуйтеся до того, що послуги з оформлення документів для перепланування двокімнатної квартири обійдуться недешево.
Ознайомтеся з низкою процесів, що вимагають обов'язкового узгодження з адміністративними органами:
Запам'ятайте, що не всі види перепланувань вимагають узгодження. У числі завдань, які проходять за спрощеною процедурою:
Напевно ви вже зрозуміли, що хрущовки, в якихсьогодні проживає більший відсоток міського населення, характеризуються низкою негативних особливостей, несприятливо впливають на якість життя. Це підстьобує багатьох власників розглядати варіанти перепланувань двокімнатних квартир з метою реорганізації простору в більш затишне і функціональне.
Щоб вибрати один проект, розберіться, який з представлених варіантів виявиться більш актуальним, а ідея - вдалою, без необхідності чіпати несучі стіни.
На якому з прикладів ви б не зупинилися, квартира повинна складатися з трьох функціональних зон:
На практиці виявляється, що варіант суміжнихкімнат в панельних багатоповерхових будинках завдає чимало незручностей мешканцям. Але вийти з такої некомфортною ситуації можна, наприклад, розділивши дві кімнати, злегка зменшивши корисну площу однієї з них.
Таблиця 1. Варіанти перепланування невеликої квартири
| характер планування | Можливості реорганізації простору |
| Почергове розташування кімнат (одна за одною) | Як варіант розширення площі прохідної кімнатив квартирі з незручним плануванням, практикується перенесення простінка вглиб меншою кімнати. У зменшеному приміщенні облаштовують спальню, в якій компактно поміщається ліжко, тумбочка і гардеробна шафа. Проявивши дизайнерські вміння і фантазію, навіть таке стиснуте простір можна вигідно обіграти, зробивши його затишним і привабливим. Після ремонту розширена вітальня придбає новий вид, і тут вже можна буде зібратися всією сім'єю, не пробиваючись в маленькій кімнатці |
| Поздовжнє розташування суміжних кімнат | У більшості випадків такий варіантперепланування двокімнатної квартири на 40 кв. м. супроводжується зносом перегородки і заміною її на ширму або колони. Така переробка виявиться мало функціональної для сім'ї з дітьми, але сподобається молодятам. Ще один варіант реорганізації простору полягає у відмові від знесення простінка. В такому випадку доведеться закласти дверний прохід між приміщеннями. Наступний етап передбачає зменшення площі обох кімнат за рахунок перенесення меншою стіни вглиб. Так, ви отримаєте можливість на утворився простінку встановити по одній двері для кожної з кімнат. Коридор в квартирі трохи подовжиться, зате в результаті ви отримаєте два роздільних приміщення |
Варіант суміщення залу з кухнею -поширене явище для убогих квадратних метрів хрущовки, яка не дозволяє вмістити на площі такого приміщення всі актуальні тут предмети техніки, меблі та багато іншого.
Видаливши частина міжкімнатних стіни, ви отримаєтебільше місця, а правильно зонуючи придбане простір, користуючись методами зорового розширення, створите по-справжньому функціональний, зручний і привабливий інтер'єр. В якості підмоги керуйтеся ідеями досвідчених декораторів.
Перепланування двокімнатної квартири в хрущовці в даному напрямку характеризується наступними перевагами:
Оригінальним виявиться варіант поділупростору в хрущовці за допомогою барной стійки. Такий інтер'єр стильно виглядає і відрізняється функціональністю. Дивіться, як виглядає нижче на фото перепланування двокімнатної квартири в оновленому вигляді.
Якщо до кухні примикає балкон - це відміннаможливість використовувати його в якості додаткового простору кухні. Балконний простінок прибирають, тим самим розширюють кухню. На балконі або лоджії легко облаштувати зону їдальні, заощадивши основну площу приміщення, а також використовуючи її для інших цілей. Така реорганізація простору має на увазі утеплення простору, гідроізоляцію поверхонь, так як балконна зона повинна трансформуватися в затишне приміщення, де власники комфортно себе почувають незалежно від пори року і погоди.
Кожен власник сам вправі вирішити, яка з серійперепланування двокімнатної квартири в хрущовці виявиться найвдаліше в конкретному випадку. Прислухайтеся до думки експертів і майстрів, але орієнтуйтеся на особисті запити і переваги, щоб в результаті відтворити функціональний і затишний інтер'єр приміщення, в якому комфортно перебувати.
Якщо постаратися, то реально виграти паруквадратів і в санвузлі за рахунок поєднання туалету та ванної. Це зручно, практично і дуже оригінально, а на виграної площі можна спробувати вмістити пральну машинку і кошик для білизни. Приклад перепланування двокімнатної квартири з роздільним санвузлом не припускав зачіпання несучих стін, що виявляється важливим гідністю.
Не забувайте, що перебудову санвузла всьоголише незначно розширює межі приміщення, але вмістити в крихітній кімнаті велику чашу для ванни не вийде, тому не харчуйтеся помилковими надіями.
Доцільно в хрущовці ванну замінити на душовою бокс або кабіну, який видається дуже вдалим вибором, що відрізняється ергономічністю і функціоналом.
Не забувайте про те, що переплануваннядвокімнатної квартири в трикімнатну або будь-яка інша тягне за собою додаткові тимчасові і трудовитрати, що супроводжуються великими матеріальними витратами.
Які ще можна задіяти методи для економії простору і відтворення більш затишної атмосфери? Стануть в нагоді ідеї досвідчених фахівців і вдале оформлення інтер'єру.
Пройшовши етап перепланування та перенесеннядеяких стін, застосовуйте дизайнерські методи для створення функціонального інтер'єру в житлових приміщеннях подібного роду. Один із шляхів досягнення комфорту - правильне зонування простору за допомогою предметів меблів, обробки, елементів декору.
Намагайтеся ретельно підбирати меблі, звертаючиувагу на стилістику кожного предмета. Зробіть все так, щоб в тандемі меблювання приміщення виглядала цілісно і гармонійно. Для хрущовки оптимальним варіантом виявиться використання вбудованих меблів: шафок, тумбочок, шафи-купе, дивана-ліжка або трансформується меблів. Ряд перерахованих предметів одночасно характеризується:
По завершенні перепланування однокімнатноїквартири в двокімнатну на 40 кв. м продумайте етап малярних робіт. Розплануйте можливість вибору і придбання оздоблювальних матеріалів. З їх допомогою відокремлюйте функціональні зони одну від одної, роблячи акцент на перевагах приміщення, в той же час приховуючи недоліки.
Плануючи зайнятися реорганізацією простору, пам'ятайте, що експерти рекомендують дотримуватися деяких правил:
Як бачите, проект реорганізації простору -це трудомісткий, матеріально витратний і довготривалий процес. Дотримуючись всіх рекомендацій і дотримуючись правил, ви можете прискорити терміни проведення робіт і досягти бажаного результату трохи швидше. Але у випадку з переплануванням квартири краще не поспішати, а зробити все як годиться, адже в цій квартирі вам жити далі. Перебудова, як правило, щорічно не роблять.
