Само няколко млади семейства успяватнезависимо придобиват собствено жилище, което би било в съответствие с техните желания, с пари спестени от заплати. Разбира се, това може да е помощта на роднини, натрупаните им пари, но най-честата форма на средства е ипотечното кредитиране. Държавата е заинтересована да гарантира, че младите семейства получават отделно жилище, поради което те са разработили цяла система за подкрепа на младите семейства.
Към днешна дата значителна помощ засемейства с две или повече деца е майчин капитал. Програмата работи от 2007 г. Тя може да бъде изразходвана за разширяване на жилищното пространство, включително за изплащане на част от ипотечния дълг, изразходването му за заплащане на услугите на висше учебно заведение или за пенсия на майката. Най-често срещаният начин за използване на такава помощ за руските семейства е първата възможност. След подписването от президента през май 2015 г., FZ-131 мат. капиталът като авансово плащане по ипотека може да се използва независимо от възрастта на раждане или осиновяване на второто дете. От момента, в който този тип държава. Правилата за подкрепа за използването на такава помощ се разширяват все повече и повече. Преди това, без да се чака детето да навърши 3 години, беше възможно да се използват само ограничените възможности на такъв сертификат.
Видът на разглежданата държавна подкрепавключва получаване на безкасов сертификат, който не може да бъде заменен и може да се използва от семейството само в някои случаи. От 2016 г. правото на вноска на майчински капитал като авансово плащане по ипотека има юридическа сила. Основата е Федерален закон № 131 от 23 май 2015 г..
Ако говорим за общи правила, тогава майкатакапиталът може да се използва както като първоначална вноска, така и като погасяване на основния кредитен дълг. Това е чудесна възможност за едно младо семейство да намали финансовата тежест и да изплати ипотеката малко по-бързо, отколкото предполага схемата за плащане.
За съжаление тук е невъзможно без затруднения.Не всяка банкова организация лесно урежда ипотеките с капитал майка. Но има банки, които изготвят такива транзакции, предоставяйки печеливши програми. По правило днес в много организации максималният процент на ипотека е 14%.
В случай, че семейството планира да използвамайчински капитал като авансово плащане на ипотека, кредитополучателите трябва да отговарят на всички изисквания на банкова организация. В повечето случаи изискванията за получаване на такъв заем практически не се различават от обикновения потребителски заем:
1. Кандидатите трябва да имат постоянно място на работа и най-малко шест месеца трудов стаж. Някои банки представят поне една година през последните 5 години като задължително изискване.
2.Преди това банковите организации взеха предвид само законния, потвърден доход на кредитополучателя за изчисляване на офертата за ипотека. „Сивата“ заплата може да действа само като вторичен доход, но най-често на нея не се обръща внимание. И досега големите организации работят по тази схема. Но голяма конкуренция между финансовите институции може да играе в полза на кредитополучателите. Някои банки вземат предвид всеки доход на потенциален кредитополучател, включително неофициален. Особеностите на тези условия трябва да се научат от служителите на организацията по време на процеса на консултации. Понякога именно посочването на тази сума става решаващо при одобряването на ипотека.
3. Липса на регистрирана собственост върху недвижими имоти. Това условие е валидно само за тези, които желаят да кандидатстват за ипотека по преференциални програми, субсидирани от държавата.
4. Когато се използва погасяване на ипотеки от майчин капитал, разпределянето на дялове на деца е задължително.
5. За да може да стане собственик на ипотека по социална програма, кредитополучателят трябва да има положителна кредитна история.
Преди да започне процедура за трансферсредства за семеен сертификат за погасяване на жилищен кредит, трябва да отидете в Пенсионния фонд и да получите същото свидетелство, което ще бъде официалното потвърждение на това право.
Когато сертификатът е под ръка, бъдещите кредитополучателитрябва да решат с коя банкова организация ще си сътрудничат и къде си струва да бъде подадена. Най-добре е да посетите няколко банкови организации и да изчислите ипотеката с майчински капитал за всички налични програми. Само след задълбочен анализ на предложените условия за заем (лихва, предварително одобрена сума, допълнителна застраховка и т.н.), можете да кандидатствате за регистрация.
Днес няма нужда да чакате, докато дететослед появата на което семейството получи право на удостоверение за майката, това ще бъде 3 години. Ако е необходимо да се използват средствата на сертификата, собственикът (тоест майката на децата) трябва да се свърже с териториалния клон на RF PF със съответно заявление и пакет документи.
За да използвате инструменти за сертификатиЗа да изпълните задълженията си по дълга, ще ви е необходим определен набор от документи. В зависимост от избраната организация могат да се прилагат допълнителни изисквания. Но като правило повечето банки искат следните документи за погасяване на ипотеката с капитал майка:
Важно е да се разбере, че ипотеката, използваща майчински капитал, не е бърза процедура. Особено, ако купувачът не използва услугите на агенциите за недвижими имоти и сключва сделка самостоятелно.
Всяка финансова институция се интересува отда се съставят възможно най-големи договори за заем. Тези видове заеми включват ипотеки под майчински капитал. Банките, както показва практиката, имат различно отношение към дизайна на заем, който включва отчитане на семеен капитал. Ето защо, преди да решите да използвате постелката. капитал като авансово плащане върху ипотека, струва си да проучите условията на финансовите институции. Специалистите препоръчват първо да се свържете с големи организации, които са много популярни сред кредитополучателите.
Може би това е самата банка, която е готовапредоставете ипотека за жилище, независимо от категорията му. Така че всеки кредитополучател може да състави договор за закупуване на вторично жилище, частна къща или апартамент в нова сграда. Ипотека за майчински капитал също е възможна тук. Основното изискване на банката е задължителното прехвърляне на сертификатните средства в рамките на шест месеца след сключване на сделката.
Официални условия:
Втората най-популярна банка, с коятоКредитополучателите си сътрудничат при уреждането на ипотека. Договорът може да бъде сключен абсолютно за всяко жилище, независимо от неговата категория. Тоест това може да бъде частна собственост, вторични жилища, нова сграда. За банката този фактор не е определящ. Ипотеките за майчинство също са налични тук. Основни условия за сключване на договор във VTB 24:
Ако желаете да кандидатствате за ипотека в Delta CreditБанката "трябва да помни, че регистрацията е възможна само за първични и вторични жилища. Преводът на пари от момента на сключване на договора е възможен в рамките на една година от датата на подписване.
Условия, при които можете да кандидатствате за ипотека, като използвате фондове за семеен капитал:
По правило не всяка банка предоставяинформация за размера на авансовото плащане Всяко семейство иска да знае на какви условия може да отговаря и затова иска да изчисли размера на авансовото плащане самостоятелно. В действителност това не е толкова трудно. За да направите това, трябва да знаете точната цена на жилището и частта, изразена като процент, който банката изисква като авансово плащане. Така например, ако апартамент или къща струва 3 000 000 рубли, а банката изисква минимум 20%, се получават 600 000 рубли. В случай, че семейството планира да използва постелката. капитал като авансово плащане по ипотека, съвсем логично е, че във всеки случай е необходимо да му се изплати сума в брой.
Ако семейството разчита само на помощсертификат, можете да изчислите цената на жилището, което може да претендира. Формулата е проста: размер на мат. капитал х 100 / индикатор за авансово плащане.
Важно е да се разбере, че майчиният капитал е виддържавна подкрепа, така че сумата, която се раздава, може да се използва само за конкретни нужди. Невъзможно е да отидете и да харчите, когато искате. Ако смятате да използвате постелката. капитал като първоначална вноска върху ипотека или под формата на плащане за изплащане на основния дълг, е необходимо да уведомите Пенсионния фонд за това шест месеца преди сключването на сделката. Държавният бюджет и плащанията се планират веднъж на шест месеца.
В случай, че част от капитала на майкатавече е използван, тогава като авансово плащане балансът не може да бъде използван. Единственото нещо, което може да се направи, е да се намали дълга по съществуващо споразумение за ипотека.
Преди да се свържете с банката, трябва дапреценете сами на коя строителна програма да дадете предпочитание. И въпреки че с участието в споделено строителство рискът е няколко пъти по-голям, семейството може да спечели значителен брой метри, както и да подреди ипотека на по-добра цена по отношение на месечните плащания.
