Todos los ciudadanos de la Federación de Rusia saben acerca delo que constituye un cargo de reparación mayor. Sin embargo, no todos piensan para qué sirve exactamente este tablero. ¿Para qué cada uno de nosotros da mensualmente una cierta cantidad de dinero en la oficina de vivienda? ¿Cómo debería ser la revisión de un edificio de apartamentos y cómo va realmente? Todas estas preguntas serán respondidas en el artículo.
Каждый многоэтажный дом рано или поздно начнет desgastarse Para evitar una emergencia, los edificios deben repararse y modernizarse a tiempo. Naturalmente, la cantidad de dinero necesaria para el trabajo de reparación no se sacará de la nada. Por lo tanto, los propios residentes deben pagar los trabajos de reparación.
Antes de caracterizar legalEn los aspectos de la ley que rigen el trabajo de reparación de edificios, es necesario hablar con más detalle sobre lo que se incluye en el sistema de revisión. ¿Qué procedimientos y responsabilidades funcionales de la Oficina de Vivienda se pueden distinguir aquí? Si estamos hablando de un conjunto mínimo de servicios y responsabilidades de una empresa de vivienda, entonces se deben distinguir las siguientes funciones:
Por lo tanto, la revisión de un edificio de apartamentos incluye un número bastante grande de una amplia variedad de obras.
Vale la pena señalar que en este momento enRusia no existe ningún proyecto de ley único totalmente dedicado a reparaciones de capital. Todos los deberes funcionales que se combinan en la revisión de los edificios de apartamentos están regulados por varias leyes y reglamentos. Aquí hay algunos puntos de los proyectos de ley federales, y ciertas decisiones judiciales, y algunos artículos del Código de Vivienda de la Federación Rusa. Sin embargo, la ley más grande y famosa aquí todavía vale la pena destacar: esta es la Ley Federal No. 271 - sobre enmiendas al Código de Vivienda de Rusia.
Hasta 2012, todo estaba en el sector de la vivienda.muy mal La confusión estaba compuesta por numerosas contradicciones legales y la falta de un sistema claro de leyes que pudieran regular la reparación de casas. Por supuesto, había un Código de Vivienda. Sin embargo, antes de la aparición en diciembre de 2012 de la Ley Federal No. 271 y con él, todo no estaba como debería.
Qué cambios han seguido desde el inicio de la acción.acto normativo presentado? Lo principal que debe tenerse en cuenta aquí es que la tarifa de revisión comenzó a aplicarse a los ciudadanos (antes de eso, las autoridades se dedicaron por completo a la reparación). Si esto es bueno o no es un punto discutible. Sin embargo, es poco probable que se pueda negar el hecho de que el sistema de contribuciones y trabajo se ha vuelto más conveniente. ¿Pero se ha vuelto más justo y mejor? Los intentos de encontrar la respuesta a esta pregunta se indicarán a continuación.
Como sabes, todo se sabe en comparación. Por lo tanto, vale la pena retroceder un poco e intentar recordar cómo funcionaba el sistema de revisión antes.
En la época soviética, el techo de las casas es estable.actualizado cada 15 años, la fundación fue reparada cada 25 años, y los techos de viviendas y servicios comunales fueron ocupados cada año. En principio, nada ha cambiado mucho hasta el día de hoy. Cualquier empresa de gestión de viviendas establece dichos plazos. Si el trabajo no se lleva a cabo, entonces el edificio simplemente adquirirá una condición de emergencia y finalmente colapsará.
Revisión de edificios de apartamentos enteros en la URSSsentar en las estructuras de poder. Todos los edificios eran de propiedad estatal. Los ciudadanos debían pagar una cierta cantidad de dinero a tiempo, y el municipio llevó a cabo todos los trabajos de construcción y reparación necesarios. Sin embargo, con el inicio de la privatización causada por el colapso del poder soviético, la mayoría de los edificios pasaron a manos de propietarios privados. A partir de ahora, los residentes ya no pagan a los gobiernos locales.
La confusión completa continuó hasta principios de 2000años Muchas casas quedaron desactualizadas, se convirtieron en emergencias y no fueron adecuadas para la vida. Por eso las autoridades decidieron tomar medidas más audaces. Se ha desarrollado un importante programa de revisión. Un poco más tarde, la ley sobre la reforma de los edificios de apartamentos siguió. Los residentes debían pagar el 5% del monto necesario para llevar a cabo la conversión de la vivienda. Sin embargo, la tendencia general aún no ha adquirido un color positivo: hasta el día de hoy, muchas casas simplemente permanecen sin mantenimiento.
Las autoridades rusas deben prestar atención aPráctica europea, que establece la obligación de cada inquilino de crear el llamado capital de reparación. Se recauda una cierta cantidad de dinero, que posteriormente se envía para realizar trabajos de conversión de viviendas. La ventaja de este sistema es obvia: todas las acciones con finanzas son visibles para todas las personas. Hay informes estrictos que le permiten gastar dinero estrictamente para el propósito previsto; ni un solo centavo puede ir al bolsillo de alguien.
Тем не менее в Российской Федерации подобная El esquema se aplicaría con gran dificultad. La barrera principal aquí es la pobreza ordinaria. Muchos ciudadanos simplemente no pudieron realizar pagos a tiempo debido a la falta banal de finanzas. ¿Y qué sistema funciona hoy?
Las autoridades desarrollaron un plan de treinta años.(operará hasta 2042), según el cual, el municipio se dedica a la recaudación de fondos. La misma autoridad elabora un cronograma de reparación para cada casa individual. La ley sobre la revisión de edificios de apartamentos (Ley Federal Nº 271) establece la necesidad de pagar una suma de dinero igual a al menos 15 rublos por vivienda m2. Por supuesto, las autoridades dicen "increíblela efectividad del sistema creado "y sobre los" miles de casas renovadas de alta calidad ". ¿Corresponden estas afirmaciones a las realidades de hoy? Cada residente debe responder esta pregunta por sí mismo. Varios resúmenes del proyecto de ley correspondiente pueden citarse como" material de apoyo ".
Cada ciudadano debe recordar su viviendaderechos: solo tiene que abrir el Código de Vivienda y leer sus disposiciones individuales. Los siguientes serán los puntos principales sobre lo que constituye un pago por reparaciones mayores. La ley habla de los siguientes puntos:
El proyecto de ley también se refiere a los principales tipos de beneficios que las autoridades locales deben tener en cuenta. Esto se describirá más adelante.
De acuerdo con la Ley Federal No. 271, ciertos grupos de ciudadanos tienen derecho a una serie de exenciones. Por lo tanto, algunas personas, que se describirán más adelante, no pueden pagar la tarifa en su totalidad.
¿De qué categorías particulares de ciudadanos estamos hablando? Los siguientes ciudadanos pueden estar exentos de las tarifas de revisión:
Esto también incluye algunas otras categorías de ciudadanos. Todos ellos están registrados en la Ley Federal No. 271.
La tarifa por reparaciones mayores de la casa se compone deMuchos aspectos diferentes. Vale la pena resaltar el tamaño de la vivienda, el tipo de estructura y la presencia de varios elementos de la vivienda (como un ascensor, aterrizajes, etc.).
Por lo tanto, el contenido de la vivienda y los servicios comunales incluye el siguiente mínimo:
Si los edificios tienen algún tipo de peculiarequipo, o si están ubicados en áreas inconvenientes, la recaudación de reparaciones de capital puede ser ligeramente más alta que la norma establecida. También es necesario hablar sobre cómo la especificidad de un edificio residencial afecta el costo de reparaciones mayores. La ley regula los siguientes puntos:
Por lo tanto, el tipo de vivienda también afecta significativamente el costo de las reparaciones.
Por extraño que parezca, muchos ciudadanos simplementenegarse a pagar las tarifas de revisión. Para hacer esto, encuentran muchas razones diferentes: esta es una distribución injusta de las finanzas y la falta de algún tipo de "retorno" del municipio (después de todo, a menudo los residentes simplemente no ven ninguna reparación) y reparaciones de baja calidad. Además, algunas personas incluso se preguntan si la tarifa de revisión es legal.
De una forma u otra, al estado no le gustamorosos, y por lo tanto busca en todas las formas posibles de luchar contra ellos imponiendo sanciones. ¿Qué consecuencias puede superar un ciudadano que se niega a pagar por los servicios de viviendas y empresas de servicios públicos? Las más simples son las multas según la tasa de refinanciación bancaria. Esto significa que una persona está obligada a cubrir los pagos vencidos con otro 15% de la cantidad de dinero requerida.
Si el caso llega a la corte, se pueden tomar las siguientes medidas con respecto a un ciudadano:
El ejemplo más simple aquí puede verse así: un ciudadano posee un apartamento de 50 m2; deuda ciudadana - 3 milrublos por demoras de 30 días. El municipio otorga una multa de 45 rublos. Durante un año, una multa puede crecer hasta 800 rublos. Por lo tanto, no importa qué opinión pueda tener un ciudadano sobre un sistema de revisión importante, aún debe pagar la cantidad de dinero necesaria a tiempo.
Las disputas sobre el sistema de pago construido para la revisión han estado en curso durante mucho tiempo. ¿Cuál es la opinión de la mayoría de los expertos?
La situación real, según la mayoría.Los profesionales no pueden ser llamados optimistas. Por un lado, el sistema de pago existente para reparaciones mayores es casi imposible de cambiar: se ha adoptado un plan de treinta años y, por lo tanto, durante mucho tiempo todos los problemas identificados anteriormente quedarán sin resolver. La falta de transparencia banal en el esquema, la lucha contra los trabajos de reparación de baja calidad, el control público, todo esto se puede implementar completamente, excepto quizás con el sistema europeo de pago por revisión. Sin embargo, dicho sistema aún no puede aplicarse de manera efectiva en las realidades actuales: el nivel de pobreza sigue siendo alto.
¿Cuál podría ser la salida?La mejor opción es HOA. Se ha construido una nueva casa en un área específica. La tarifa de revisión es la misma que en cualquier otro lugar. Dado que el distrito fue equipado recientemente, los residentes no ven el punto de dar dinero al municipio sin ninguna razón. Es por eso que los ciudadanos deciden organizar una asociación de propietarios de viviendas. De ahora en adelante, todos los pagos se vuelven transparentes y visibles para la mayoría de los residentes.
Naturalmente, bajo tales condiciones puedeHay muchos problemas. HOA se puede organizar solo si hay presidentes de hogar verdaderamente competentes y activos. Si lo hay, la pregunta será sobre el presupuesto de la asociación. Para muchos, la pregunta surge de inmediato: ¿es obligatoria la tarifa de revisión? La respuesta es definitivamente positiva. Todo ciudadano que forme parte de la asociación debe contribuir al desarrollo de la estructura de la vivienda y mantenerla en un estado "saludable".
