Comprar o alquilar bienes inmuebles en las regiones,Por supuesto, más barato que en la capital. El costo es significativamente diferente. Pero en las regiones también es diferente. Para comprender cómo se forma el precio, es necesario analizar el mercado inmobiliario. Como regla general, el factor principal es el desarrollo de una determinada región. Comparemos los precios de la ciudad samara de Togliatti, la capital mordoviana de Saransk, Nizhny Novgorod Sarov y Orenburg Orsk. Ciudades de significado completamente diferente, pero un distrito: Volga.
Тольятти – столица российского автопрома.La población es de más de 715 mil personas. La ciudad es joven, espaciosa, en desarrollo dinámico. Hay muchas fábricas, pero la principal es AvtoVAZ OJSC. Emplea a una gran mitad de todos los residentes de la ciudad. Pero después de la crisis de 2009, un análisis del mercado inmobiliario mostró que los precios de los locales residenciales e industriales cayeron bruscamente. Actualmente no hay forma de estabilizarlos. Si el valor anterior a la crisis para 1 cuadrado. m en el mercado primario ascendió a aproximadamente 70,000 p., en el secundario - de 50,000 p., luego después de que se formó casi los mismos precios - aproximadamente 40,000-45,000 p. Esto llevó al hecho de que los desarrolladores sufrieron grandes pérdidas. En 2014, la situación también se complicó por un brusco salto en el dólar. Muchas personas compraron viviendas con una hipoteca y, a medida que aumentaba la tasa de refinanciamiento, el nivel de ventas cayó drásticamente. Esto se debió al hecho de que los bancos prestan a tasas de interés demasiado altas. En este sentido, comenzaron a aparecer nuevos programas hipotecarios con tasas reducidas para quienes compraron vivienda primaria.
Análisis del mercado inmobiliario comercial muestragran salto a principios de 2000. Fue en este momento que hubo una gran demanda de instalaciones de producción, por lo que la construcción de dichos edificios comenzó en grandes volúmenes. El desarrollo exitoso de AvtoVAZ OJSC ha contribuido al crecimiento económico de esta región. En este sentido, hubo un salto brusco en otras áreas. Sin embargo, después de la crisis, los empresarios comenzaron a preferir los bienes inmuebles comerciales arrendados. Esta demanda fue influenciada principalmente por la abundancia de ofertas con precios bastante bajos.
La capital mordoviana, Saransk, es una pequeña ciudad conBajo nivel de vida. La población es de aproximadamente 300 mil personas. Hay muchas empresas diversas. El análisis del mercado inmobiliario en esta ciudad muestra una dependencia directa de los precios en la cantidad de personas que viven. En 2000, la vivienda en el mercado primario valía 50,000 rublos, y en el mercado secundario, 35,000 rublos (por 1 m2). Prácticamente no había nuevos edificios en este momento. Sin embargo, desde 2005 la imagen ha cambiado dramáticamente. Saransk comenzó a acumularse activamente. Ahora es una ciudad muy bonita. No solo se están construyendo vecindarios residenciales, sino que también se están mejorando templos y parques.
El análisis del mercado inmobiliario de la región en 2015 mostró un fuerte salto en los precios:
En el campo de los bienes raíces comerciales, también se observa un crecimiento activo. Actualmente, se están construyendo muchos locales para este propósito. Precios para instalaciones de producción: desde 20 millones de rublos.
Sarov es el centro nuclear de Rusia.Tiene el estado de una ciudad cerrada. Muy pequeño tanto en área como en población (alrededor de 100 mil personas). El 90% de las personas que viven aquí trabajan en una planta nuclear. Hay mucho personal militar en la ciudad. El nivel de vida de los ciudadanos es superior a la media. Hay estabilidad económica, ya que está bien financiada por el estado. Después de analizar el mercado inmobiliario de Sarov, podemos concluir: el costo es bastante alto.
Los precios casi no cayeron incluso en años difíciles de crisis.
Lo mismo puede observarse en el mercado inmobiliario comercial. Por ejemplo, una instalación de producción de aproximadamente 2000 metros cuadrados. m. costará 60 millones de rublos.
La pequeña ciudad de Orsk se encuentra en la región de Orenburg. La población es de aproximadamente 230 mil personas. No hay grandes fábricas e instalaciones importantes para el estado. En este sentido, el costo de la vivienda es bajo:
Los precios de las propiedades comerciales también son bastante razonables. Por ejemplo, un edificio industrial tiene más de 1,500 metros cuadrados. m con almacenes y oficinas cuesta alrededor de 12 millones de rublos.
Habiendo analizado el mercado inmobiliario de variosciudades, podemos concluir que la formación de precios está influenciada por factores como el nivel de desarrollo de la industria, la población y, por supuesto, la financiación estatal.
