Las hipotecas se caracterizan por garantíasen forma de bienes inmuebles. Este tipo de transacción requiere confirmación oficial utilizando un documento especial, porque un préstamo inmobiliario es un préstamo de una cantidad de efectivo suficientemente grande. Además, estamos hablando de una cierta garantía, cuyo papel es la casa, apartamento u otra vivienda adquirida.
En este sentido, los bancos rusos han introducido la práctica de hipotecas junto con un acuerdo hipotecario.
Una hipoteca es una garantía que regula la relación entre el prestamista y el prestatario.
Gracias a ella, el propietario se convierte en propietario de dos derechos a la vez:
Puede determinar de manera más precisa qué es una hipoteca y en qué se diferencia de un acuerdo hipotecario, de acuerdo con la siguiente tabla:
Condiciones | Hipoteca | Acuerdo hipotecario |
Estado | Una hipoteca es una garantía que puede participar en operaciones en el banco y entre bancos. | Documento oficial legalmente vinculante |
Posibilidad de hacer cambios. | No hay posibilidad, para esto es necesario elaborar una nueva hipoteca | Quizás, pero si ambas partes están de acuerdo |
Quien firma | Prestatario y Pledger | Prestamista y prestatario |
Lugar de registro | Servicio de registro | Notario |
Información colateral | El objeto colateral se describe en detalle. | Objeto de compromiso solo mencionado |
Contenido | Cumplimiento garantizado de las obligaciones de las partes. | Descripción de las relaciones legales sobre la emisión y reembolso de un préstamo de vivienda. |
Una hipoteca es una garantía de deuda, acciónque finaliza solo después del reembolso total de todas las obligaciones del prestatario con el acreedor. Hasta que su validez haya expirado, el banco propietario puede reponer o vender la hipoteca a otras organizaciones financieras y de crédito. Por supuesto, solo con el consentimiento personal del prestatario. Sin embargo, esto no tiene ningún efecto significativo en la seguridad en sí: los términos del acuerdo hipotecario, así como las condiciones de la hipoteca, no cambian.
Una característica importante de una hipoteca es que sus condiciones son superiores en prioridad a un acuerdo hipotecario. Resulta que en caso de incumplimiento, las obligaciones se cumplirán de acuerdo con las disposiciones de la hipoteca.
Договор ипотечного займа – это основной документ de esta transacción, él certifica la hipoteca, y la hipoteca es su garantía. La hipoteca original permanece en custodia del banco que otorgó el préstamo, el prestatario recibe una copia certificada por un notario.
Una hipoteca es una garantía cuya propiedad registrada no permite que una institución financiera la transfiera a terceros sin el permiso por escrito del prestatario.
La hipoteca es un enlace entre mercadosbienes inmuebles y valores. La esencia de las hipotecas es la refinanciación, es decir, la deuda hipotecaria se puede vender o hipotecar. El Instituto Hipotecario se introdujo recientemente, lo que sin duda significa progreso en el desarrollo del mercado de valores de deuda. Por lo tanto, los bancos podrán vender deuda en el mercado secundario, proporcionándose así una amplia base de recursos monetarios para préstamos a largo plazo.
En la hipoteca, lo más importante es la masapréstamos de bancos en construcción y viviendas terminadas. Los préstamos de vivienda a largo plazo no pueden basarse únicamente en depósitos y otras cuentas de depositantes. Los préstamos masivos ya largo plazo para la construcción y la compra de bienes inmuebles privados requieren oportunidades de refinanciación, incluso en el mercado de valores. La historia financiera mundial ha demostrado la imposibilidad de un desarrollo normal del mercado de préstamos de vivienda sin hipotecas.
Esta garantía puede emitirse sujeta a tres condiciones:
Esto no significa que la hipoteca o el principalcontrato pierde su fuerza. Ambos continúan siendo válidos. Pero debe recordar que una hipoteca es una garantía, cuyas obligaciones están garantizadas por una prenda. El titular puede cobrar el tema del préstamo hipotecario u obtener una ejecución bajo el contrato principal precisamente bajo la hipoteca, y no sobre la base de una hipoteca o contrato principal. Además, una de las características de una hipoteca es el registro estatal obligatorio de esta garantía.
El deudor hipotecario emite el documento.Una hipoteca es un acuerdo de compromiso, que se emite en una sola copia, por escrito, en un formulario estándar especial. El registro estatal de una hipoteca supone la existencia de un número de registro individual y un sello, sin los cuales esta seguridad se considera inválida.
Una hipoteca es una garantía, cuya seguridad puede ser uno de los objetos de las siguientes categorías:
Una hipoteca no puede ejecutarse si el sujeto del contrato es un objeto inmueble con propiedades específicas, tales como:
En el acuerdo hipotecario, el derecho de arrendamiento puede indicarse como un objeto.
Закладная – это надежно обеспеченное долговое compromiso Una empresa que posee una cartera de hipotecas de este tipo tiene derecho a comenzar a emitir sus propios bonos para atraer financiamiento adicional. Su reembolso se debe al pago de intereses sobre las hipotecas propiedad de la compañía que emitió estos bonos.
Una hipoteca en el mercado de valores es un documentocorrespondiente a una serie de requisitos. En particular, debe ser literal, es decir, ciertos detalles deben estar presentes en el papel. La presencia de no todos ellos anula automáticamente su valor.
Además de las cláusulas legales y los datos, enla hipoteca puede contener información indicada por el titular de la promesa y el donante. Por ejemplo, puede haber ciertas sanciones aplicables al prestatario en caso de retraso en el pago del próximo pago, o algunas características adicionales que implican la preservación de la propiedad hipotecada. El Banco tiene el derecho de establecer independientemente estas condiciones adicionales sin la participación del deudor.
La transferencia de una hipoteca en el sentido legal se divide en dos etapas:
Sin embargo, hay una reserva en la Ley de Hipotecas,que prevé la designación de condiciones de responsabilidad. Por lo tanto, el comprador de la hipoteca aumenta su propia comodidad y seguridad de sus inversiones.
La Ley "sobre hipotecas" ofrece varias formas de permitir la refinanciación mediante hipotecas:
Un matiz muy importante en este asunto es que una hipoteca puede refinanciarse solo antes de que el deudor cumpla con todas las obligaciones del préstamo.
Los beneficios de emitir bonos y certificados hipotecarios son:
Falta de bonos hipotecarios y certificadospara el propietario es la capacidad de pagar el préstamo por el deudor antes de lo previsto. El riesgo de devolver el valor nominal del certificado es alto, como resultado de lo cual el propietario de la garantía hipotecaria se verá privado de ganancias a largo plazo en forma de intereses.
