कुछ नागरिकों को प्रदान किया जाता हैराज्य या नगरपालिका आवास जिसे संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है। थोड़ी देर बाद सवाल उठ सकता है कि क्या अपार्टमेंट का निजीकरण करना संभव है। यह प्रक्रिया की जाती है, आपको बस इसकी मूल बारीकियों को जानने की जरूरत है।
एक अपार्टमेंट का निजीकरण एक निजी व्यक्ति से राज्य निकायों को स्वामित्व के हस्तांतरण की एक प्रक्रिया है। परिसर के मालिक से, नागरिक किरायेदार बन जाता है। किसी वस्तु को अलग करने के लिए 2 विकल्प हैं:
कानून में निजीकरण के लिए कोई शब्द नहीं है, लेकिन कई दस्तावेजों में अलगाव की प्रक्रिया निर्दिष्ट है। इसे करते समय आपको उन पर भरोसा करना चाहिए।
मरम्मत पूरी तरह से मालिक द्वारा मुआवजा दिया जाता हैरहने के जगह। एक अपार्टमेंट के गैर-निजीकरण में क्षेत्र के रखरखाव के लिए भुगतान से छुटकारा पाना शामिल है। संपत्ति कर का भुगतान करने की भी आवश्यकता नहीं है। एक सार्वजनिक भवन में एक विशिष्ट संख्या में लोग रह सकते हैं, और यदि परिवार बड़ा है, तो एक बड़ा क्षेत्र प्रदान किया जाता है।
एक निजीकृत अपार्टमेंट में आपको भुगतान करना होगासभी निवासियों के लिए। एक खामी यह भी है - घर की आपातकालीन स्थिति के मामले में, केवल निजीकृत परिसर के मालिक ही दूसरे घर में आवास प्राप्त कर सकते हैं।
प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको कई शर्तों को पूरा करना होगा:
पहले, गरीबों द्वारा घर के मालिक की मान्यता आवश्यक थी। इन शर्तों के पूरा होने पर ही आप निजीकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं।
स्वामित्व समाप्त करने के दो तरीके हैंव्यवस्थित आवास के लिए। निजीकरण पर, एक अपार्टमेंट प्राप्त करने का अनुबंध अमान्य है। यह अदालत के फैसले के आधार पर होता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, निजीकरण के नियमों के उल्लंघन के मामले में ऐसा अवसर प्रदान किया जाता है, उदाहरण के लिए, विकलांग लोगों या 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चों के हितों के उल्लंघन के मामले में। तब आवास प्राप्त करने के लिए एकल प्रक्रिया का अधिकार अवास्तविक होगा।
एक अपार्टमेंट को राज्य में स्थानांतरित करने का दूसरा तरीकाविमुद्रीकरण है। इसमें मालिक द्वारा आवास का स्वैच्छिक हस्तांतरण शामिल है। एक नागरिक सामाजिक रोजगार अनुबंध तैयार करके वस्तु को नगरपालिका को नि: शुल्क हस्तांतरित कर सकता है। निजीकरण के बाद, निजीकरण का अधिकार अचेत हो जाएगा।
यह पूछे जाने पर कि क्या निजीकरण संभव है?अपार्टमेंट, आपको सकारात्मक जवाब देना चाहिए। प्रक्रिया की कुछ बारीकियों का उपयोग करना आवश्यक है। एक अपार्टमेंट का निजीकरण कैसे करें? इसके लिए 2 तरीके अपनाए जाते हैं। सबसे पहले कोर्ट जाना है। वादी को यह तर्क तैयार करने की आवश्यकता है कि वि-निजीकरण की आवश्यकता क्यों है। यह प्रक्रिया लंबी और जटिल होगी।
कभी-कभी रिजेक्शन भी होते हैं।अदालत की मदद से निजी संपत्ति के पंजीकरण को अमान्य करना संभव है। एक निजीकरण समझौते की समाप्ति और उसका अमान्यकरण दो अलग-अलग चीजें हैं। निर्णयों के कारण और परिणाम भिन्न हो सकते हैं।
किसी अन्य तरीके से एक अपार्टमेंट का निजीकरण कैसे करें?एक कानून है जिसके अनुसार मालिक को राज्य के साथ एक समझौता करने का अधिकार है। यह दस्तावेज़ राज्य के स्वामित्व में आवास के प्रावधान के तथ्य को इंगित करता है। यह रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 9.1 द्वारा अनुमोदित है।
स्थानीय सरकार को मना करने का अधिकार हैनागरिक। फिर एक सामाजिक रोजगार अनुबंध संपन्न होता है। यदि आप रुचि रखते हैं कि क्या किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करना संभव है, तो आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि निर्णय लिया गया है। आप आवास को स्वामित्व के रूप में पुनः पंजीकृत नहीं कर सकेंगे।
क्या किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करना संभव है यदि यहविरासत में मिला था? यदि पहले निजीकरण किया गया हो तो प्रक्रिया को अंजाम दिया जा सकता है। यह उन वस्तुओं के साथ नहीं किया जा सकता है जो:
कमरे के लिए एकमात्र जगह होनी चाहिएआवास। यदि लोग दूसरे अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं, तो अनुरोध को अस्वीकार किया जा सकता है। क्या खरीदे गए अपार्टमेंट का निजीकरण करना संभव है यदि यह भारग्रस्त है? यदि अपार्टमेंट में मालिक के अलावा अन्य व्यक्ति पंजीकृत हैं तो प्रक्रिया नहीं की जा सकती है। परिसर एक प्रतिज्ञा नहीं होना चाहिए। यदि घर को गिराने का इरादा है तो आप प्रक्रिया को पूरा नहीं कर पाएंगे। इसे सावधानीपूर्वक तैयार किया जाना चाहिए। इस तरह के रहने की जगह को बेचा या दान नहीं किया जा सकता है, जिसका उपयोग संपार्श्विक के रूप में किया जाता है।
किसी अपार्टमेंट या संपूर्ण में किसी शेयर का निजीकरण कैसे करेंवर्ग? सबसे पहले आप प्रशासन के आवास विभाग से संपर्क करें। आवेदन के समय सभी गृहस्वामी उपस्थित रहें। यदि परिसर को भारित नहीं किया गया है, और राज्य संरचना के कर्मचारियों ने इनकार कर दिया है, तो आपको अदालत जाने की जरूरत है। निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करना आवश्यक है:
मूल को डुप्लीकेट से बदला जा सकता है, लेकिन नहींप्रतियां। एक नाबालिग के साथ एक अपार्टमेंट का निजीकरण कैसे करें? प्रक्रिया उसी तरह से की जाती है, केवल आपको संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों से आवास के अलगाव के लिए एक समझौता प्राप्त करना चाहिए। एकत्रित दस्तावेजों के साथ, आपको शहर के संपत्ति विभाग से संपर्क करना चाहिए। आवेदन जमा करने के दिन उस पर विचार किया जाएगा।
इस प्रक्रिया में 14 . से स्वामी होने चाहिएवर्षों। यदि कोई उपस्थित होने में असमर्थ है, तो इसके बजाय एक प्रॉक्सी को आमंत्रित किया जाता है। अनुबंध 2 महीने बाद नहीं बाद में तैयार किया गया है। यह 14 वर्ष से अधिक आयु के सभी मालिकों या अधिकृत व्यक्तियों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। दस्तावेज़ पंजीकरण के लिए Rosreestr को प्रस्तुत किया जाता है। यह प्रक्रिया को पूरा करता है।
सभी कानूनी प्रक्रियाओं में कई हैंविचार करने के लिए सूक्ष्मताएं। एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे का निजीकरण कैसे करें? कानून आवास के आंशिक स्वामित्व का प्रावधान करता है। फिर आपको प्रत्येक भाग के मालिक से अनुमति लेनी होगी, अन्यथा आवेदन अस्वीकार कर दिया जाएगा।
अन्यथा, प्रक्रिया से भिन्न नहीं हैमानक। क्या मालिक की सहमति के बिना किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करना संभव है? इस प्रक्रिया को अमान्य माना जाता है। यदि ऐसा किया गया है, तो लेनदेन अमान्य हो जाएगा, और आवास उसी आधार पर मालिक को स्थानांतरित कर दिया जाएगा।
किन मामलों में एक अपार्टमेंट का निजीकरण किया जा सकता है? यह सभी स्थितियों में किया जाता है सिवाय:
असंभवता के कारण विमुद्रीकरण किया जाता हैअचल संपत्ति पर करों का भुगतान करें। अब इसका आधार संपत्ति का भूकर मूल्य है। इसलिए, कर बहुत अधिक हो गया है। इसे इन्वेंट्री वैल्यू से घटाया जाता था और यह एक छोटी राशि थी।
2015 के बाद से, कई लोगों ने आवास वापस करना शुरू कर दिया हैराज्य की संपत्ति। कई लोगों के लिए, इसका कारण आवास का महंगा रखरखाव, प्रमुख मरम्मत का कार्यान्वयन था। बहुत से लोग सामाजिक कार्यक्रमों के तहत आवास प्राप्त करने के लिए रिटर्न का उपयोग करते हैं। आपात स्थिति में, उदाहरण के लिए, आग, बाढ़, राज्य क्षति के लिए भुगतान करेगा।
इस प्रक्रिया के नुकसान भी हैं।जब किरायेदार मालिक नहीं होते हैं, तो उनके पास संपत्ति बेचने, दान करने, वसीयत करने का कोई अवसर नहीं होता है। निजीकरण के साथ, आप अपने कब्जे में परिसर को फिर से पंजीकृत नहीं कर पाएंगे। राज्य की संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में नहीं छोड़ा जा सकता है, उदाहरण के लिए, ऋण प्राप्त करने के लिए। एक सामाजिक अपार्टमेंट किराए पर लेना अधिक कठिन है।
इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको अन्य मालिकों से अनुमति लेनी होगी। इसके बिना, आवास को नगरपालिका संपत्ति में निचोड़ा नहीं जा सकता है। और कोई भी सहमति प्रदान करने के लिए बाध्य नहीं कर सकता है।
इसलिए, भले ही एक मालिक इसके खिलाफ हो, लेकिन निजीकरण नहीं किया जा सकता है। परमिट की उपस्थिति में, प्रक्रिया कानून में निर्धारित मानक नियमों के अनुसार की जाती है।
बहुत से लोग इस स्थिति का सामना करते हैं।यह निर्धारित किया जाना चाहिए कि क्या बच्चे को मालिक माना जाता है, या क्या वह केवल आवास में पंजीकृत है। यदि आपके पास पंजीकरण है, तो आपको दस्तावेजों की एक सूची प्रदान करते हुए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से संपर्क करना चाहिए। वहां आपको एक आवेदन जमा करना होगा, और फिर एक राय प्राप्त करनी होगी। मानक प्रक्रिया को पूरा करने के लिए सभी दस्तावेज उपलब्ध कराए जाने चाहिए।
अगर बच्चा मालिक है, तो यहप्रक्रिया कठिन होगी, क्योंकि अभिभावक अधिकारी बच्चों के अधिकारों की रक्षा करते हैं। इसलिए अनुमति प्राप्त करना इतना आसान नहीं होगा। इस मामले में, आपको एक वकील से परामर्श करने की आवश्यकता है जो समस्या को हल करने में मदद करेगा। एक सकारात्मक निर्णय के लिए, एक नाबालिग बच्चे के लिए प्रक्रिया के लाभों की पुष्टि करने वाले अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।
इस प्रक्रिया की लागत कितनी है?आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। इसके अलावा, नोटरी, कागजी कार्रवाई के काम के लिए धन की आवश्यकता होती है। राज्य शुल्क की स्वागत राशि नियमित रूप से बदलती रहती है। व्यक्तियों के लिए इसका आकार कानूनी संस्थाओं की तुलना में छोटा है। आप प्रशासन में सटीक राशि का पता लगा सकते हैं।
स्वैच्छिक प्रक्रिया के परिणाम भिन्न होते हैंअदालतों के माध्यम से किए जाने वाले की तुलना में। निजीकरण के कार्यान्वयन की पुष्टि के बाद, किरायेदारों के साथ एक सामाजिक किरायेदारी समझौता किया जाता है। अन्यथा, कोई परिवर्तन नहीं किया जाता है।
इस प्रक्रिया का नुकसान असंभवता हैपुन: निजीकरण, चूंकि नागरिक ने अपने अधिकार का इस्तेमाल किया, जिसके बाद उन्होंने इसे अस्वीकार कर दिया। यदि मालिकों में से एक भी इसके लिए अनुमति नहीं देता है, तो भी इसे प्रशासनिक रूप से करना संभव नहीं होगा। आप अदालत जा सकते हैं, लेकिन व्यवहार में सकारात्मक परिणाम की संभावना कम है।
इस प्रक्रिया से नगरपूर्व में कब्जे में दी गई नगरपालिका की संपत्ति को वापस करने के लिए। डी-निजीकरण आवास को शहर की संपत्ति में मुफ्त में स्थानांतरित करता है। जब किरायेदार की मृत्यु हो जाती है या किसी अन्य स्थान पर चला जाता है, तो आवास को बदले में दूसरों को स्थानांतरित कर दिया जाता है।
प्रक्रिया आवास स्टॉक में आवास लौटाती है।लेकिन विरासत या खरीद के बाद इसे पूरा करना संभव नहीं होगा। डी-निजीकरण के बाद, आपको सामाजिक किराए की शर्तों के तहत एक अपार्टमेंट में रहने की जरूरत है। यदि आवास का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए किया जाता है तो स्थानीय अधिकारी इसे शुरू कर सकते हैं।
इस प्रक्रिया के बाद, मालिक लेट जाता हैबहुत सारी लागत। अपार्टमेंट का बीमा होना चाहिए, और इस सेवा का भुगतान किया जाता है। लेकिन इसके बिना, किसी भी कारक के बाद आवास को बहाल करना और भी मुश्किल होगा। बड़ी मरम्मत और करों के लिए, आपको बड़ी रकम भी चुकानी होगी। निजीकरण के कारण कई मुद्दों का समाधान किया जा रहा है। इसलिए, इस प्रक्रिया को करने से पहले, आपको पेशेवरों और विपक्षों को सावधानीपूर्वक तौलना चाहिए, ताकि भविष्य में इसे पछतावा न हो।
