आज रूसियों के जीवन स्तर में शामिल हैंअपना खुद का घर - एक अपार्टमेंट या एक घर। वास्तव में, बंधक कार्यक्रमों का उपयोग किए बिना इन दिनों अपार्टमेंट खरीदना आसान नहीं है। न केवल इसलिए कि रकम बड़ी है, बल्कि इस तथ्य के कारण भी है कि अपार्टमेंट के लिए कीमतें बढ़ रही हैं - आप ऊपर नहीं रखेंगे, आप बचत से थक जाएंगे। यही कारण है कि होम लोन बैंकिंग बाजार के सबसे गतिशील खंडों में से एक है, और व्यक्तिगत वित्तीय संस्थान ग्राहक के लिए आपस में जमकर प्रतिस्पर्धा करते हैं। देश के सबसे बड़े बैंकों में से कौन सा एक परिष्कृत उधारकर्ता को दे सकता है? वह स्थान कहां है जहां एक नागरिक यह पता लगाना पसंद करेगा कि VTB 24 बंधक क्या है, जिसकी शर्तें कभी-कभी बाजार औसत, या किसी अन्य क्रेडिट संस्थान से काफी भिन्न होती हैं?
रूसी बैंक VTB 24 को कम करता हैएक बंधक के पंजीकरण के लिए उधारकर्ता की लागत। विशेष रूप से, इस उधार देने वाले संस्थान के कुछ कार्यक्रमों में मुफ्त अचल संपत्ति मूल्यांकन का विकल्प होता है। अधिकांश अन्य बैंकों की तरह, एक वार्षिकी योजना के उपयोग से भुगतान किया जाता है, एक नियम के रूप में, एक विभेदित विकल्प की तुलना में अधिक आरामदायक। सभी मामलों में, जल्दी (पूरी तरह से और आंशिक रूप से दोनों) एक बंधक ऋण की चुकौती की अनुमति है - यह वीटीबी 24 के लिए एक सामान्य अभ्यास है।
बंधक, अन्य में समीक्षाबैंक हमेशा उधारकर्ताओं द्वारा ऋण के पुनर्भुगतान की "स्टैक्नोविस्ट" नीति के स्वागत का संकेत नहीं देते हैं, इस मामले में पूरी तरह से ग्राहक के हितों की ओर। बैंक आय की पुष्टि करने वाले विभिन्न दस्तावेजों पर विचार करने के लिए तैयार है, न केवल व्यक्तिगत आयकर प्रमाण पत्र। गारंटरों के बिना एक बंधक को पंजीकृत करने और संपार्श्विक के तथाकथित मध्यवर्ती रूप का उपयोग करने के लिए विकल्प हैं। कई बैंक कार्यक्रमों में एक परिवर्तनीय (या संयुक्त) उधार दर हो सकती है - एक उपयोगी विकल्प जो ग्राहकों से सकारात्मक समीक्षा का कारण बन सकता है जो बंधक में रुचि रखते हैं। VTB 24 एक बैंक है जो उधारकर्ताओं के बीच मूड पर नजर रखने की कोशिश करता है।
बैंक "VTB 24" विशेषीकृत करता हैपेशेवर सैन्य सेवा से गुजरने वाले नागरिकों के लिए आवास ऋण का कार्यक्रम। इस प्रकार की बंधक की मुख्य विशेषता एक कम (आवास की लागत का 10% से) नीचे भुगतान है (जबकि वांछित संपत्ति की पसंद पर कोई प्रतिबंध नहीं है)। केवल रियाल्टार, मूल्यांकनकर्ताओं की सेवाओं का भुगतान किया जाता है, बीमा खरीदा जाता है (यदि आवश्यक हो)। यह उल्लेखनीय है कि 22 वर्ष से अधिक आयु के अधिकारियों के निचले और मध्यम रैंक के सेवादार पूरी तरह से कार्यक्रम में भाग ले सकते हैं (हालांकि, एक सीमा भी है - अगर उधारकर्ता 45 से अधिक है तो गृह ऋण जारी नहीं किया जा सकता है)।
अचल संपत्ति के प्रकार जिन्हें खरीदा जा सकता है"वीटीबी 24" में सैन्य बंधक, - एक भूमि भूखंड या एक अपार्टमेंट (द्वितीयक बाजार में और नई इमारतों के खंड में) के साथ एक घर। ऋण के लिए एक आवेदन, एक नियम के रूप में, दो सप्ताह के भीतर माना जाता है, और किया गया निर्णय 122 दिनों के लिए वैध रहता है। यह सैन्य बंधक है - "वीटीबी 24", इस स्थिति के उद्देश्य के लिए पूरी तरह से अनुरूप हैं: बैंक हमेशा सबसे सम्मानित व्यवसायों में से एक के लोगों के साथ सहयोग करने के लिए तैयार है।
एक बंधक पर नीचे भुगतान के रूप मेंरूसी नागरिक राज्य मातृत्व पूंजी का उपयोग कर सकते हैं। बैंक VTB 24 2011 से ऋण देने के इस रूप का अभ्यास कर रहा है। इस तरह के ऋण न केवल माध्यमिक आवास के लिए जारी किए जा सकते हैं, बल्कि निर्माणाधीन आवास के लिए भी हो सकते हैं (आवास निर्माण सहकारी समितियों में इक्विटी भागीदारी या सह-वित्तपोषण के एक समझौते के तहत)। कार्यक्रम की मुख्य शर्त यह है कि मातृत्व पूंजी की राशि आवास की लागत का कम से कम 20% होनी चाहिए, इस तरह के मानक VTB 24 बैंक द्वारा निर्धारित किए गए थे। इस प्रकार के बंधक को 30 साल तक के लिए जारी किया जाता है।
कुछ मामलों में, VTB 24 उधारकर्ता हो सकते हैंराज्य समर्थन के साथ एक बंधक के लिए आवेदन करें (जब ब्याज का हिस्सा देश के बजट से सब्सिडी देता है)। यह कार्यक्रम मानक अधिकतम बंधक अवधि (30 साल तक) के साथ बैंक को कम ब्याज दर (लगभग 11% प्रति वर्ष) के साथ आकर्षित करता है। इसी समय, अंतिम दर उधारकर्ता द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों की संख्या पर निर्भर करती है, साथ ही साथ अचल संपत्ति के प्रकार पर: निर्माणाधीन आवास नए या "माध्यमिक आवास" से कुछ अंक अधिक खर्च होंगे। यह कार्यक्रम उधारकर्ताओं के साथ लोकप्रिय है जो घर उधार की बारीकियों को जानना चाहते हैं और एक वास्तविक बंधक क्या है, इसके बारे में पढ़ते हैं। VTB 24 सभी आवश्यक जानकारी के साथ इच्छुक ग्राहकों की आपूर्ति करता है।
सामान्य तौर पर, एक उधारकर्ता आवेदन करता हैवीटीबी 24 में एक बंधक का पंजीकरण, जो देश के सबसे बड़े बैंकों में से एक है, को कई मानदंडों को पूरा करना चाहिए। सबसे पहले, आवास ऋण केवल रूसी नागरिकों को जारी किए जाते हैं जो 21 वर्ष (महिलाओं के लिए) या 23 वर्ष (पुरुषों के लिए) हैं। आयु सीमा जिस पर एक उधारकर्ता एक बंधक को मंजूरी दे सकता है आवेदन के समय 65 है। उधारकर्ता को उस प्रशासनिक इकाई में पंजीकृत (या अस्थायी रूप से पंजीकृत) होना चाहिए जहां दस्तावेजों को स्वीकार करने वाले बैंक का कार्यालय स्थित है। उसका न्यूनतम कार्य अनुभव 1 वर्ष होना चाहिए, और उसकी आय की पुष्टि 2-एनडीएफएल प्रमाण पत्र या विशेष बैंक फॉर्म द्वारा की जानी चाहिए।
यह महत्वपूर्ण है कि क्रेडिट इतिहास सकारात्मक हो।उधारकर्ता बीमा एक बंधक के लिए एक शर्त है (अन्यथा ब्याज दर कई बिंदुओं से बढ़ जाएगी)। कई उधारकर्ताओं के लिए, एक सस्ती बंधक रखना वांछनीय है: वीटीबी 24, प्रारंभिक भुगतान जिसमें कुछ मामलों में 10% तक की कमी हो सकती है, ऐसे ग्राहकों को आधे रास्ते में पूरा करने में सक्षम है।
हालांकि सामग्री विशिष्ट हैवीटीबी 24 बैंक के बंधक कार्यक्रम बाजार की स्थितियों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं; इस क्रेडिट संस्थान के पास आवास ऋण जारी करने के कई मानक रूप हैं। सबसे पहले, द्वितीयक बाजार पर घर खरीदना सबसे लोकप्रिय विकल्प है। यहां दर प्रति वर्ष 11.85% से शुरू होती है, कुछ मामलों में डाउन पेमेंट खरीदी गई संपत्ति की लागत के 10% तक कम हो सकती है। एक बंधक जारी करने के लिए अधिकतम अवधि 50 वर्ष है। दूसरा सबसे लोकप्रिय उधार प्रारूप एक नई इमारत में एक घर खरीद रहा है। "माध्यमिक आवास" कार्यक्रम के लिए स्थितियां समान हैं, लेकिन खरीदी गई अपार्टमेंट की लागत पर ब्याज दर अत्यधिक निर्भर है।
बैंक VTB 24 में एक ब्रांडेड उत्पाद है,अपने समय को महत्व देने वाले लोगों के लिए सुविधाजनक है - "औपचारिकताओं पर विजय"। इसे लागू करते हुए, दो दस्तावेजों के तहत एक बंधक जारी किया जा सकता है (लेकिन डाउन भुगतान अन्य कार्यक्रमों के तहत - 35% से बहुत अधिक है)। VTB 24 एक गैर-लक्ष्य बंधक ऋण की पेशकश कर सकता है - आवास द्वारा सुरक्षित, जो पहले से ही उधारकर्ता के स्वामित्व में है। इस पर वार्षिक दर लगभग 13.8% है, ऋण अवधि 20 वर्ष से अधिक नहीं है, यह राशि गिरवी रखी गई संपत्ति की कीमत का 70% तक है। अन्य बैंकों के विकल्पों के विपरीत, एक विशेष बंधक है, लेकिन वीटीबी 24 - युवा परिवार के शस्त्रागार में उपलब्ध है। उसके बारे में एक विस्तृत कहानी नीचे है। बैंक VTB 24 अधिक अनुकूल ब्याज दरों और अन्य आकर्षक शर्तों पर अन्य संस्थानों में मौजूदा बंधक ऋणों (अचल संपत्ति के 80% तक) के पुनर्वित्त की पेशकश कर सकता है। कई ग्राहक इस बैंक को सिर्फ इसलिए चुनते हैं क्योंकि वहां बंधक को पुनर्वित्त किया जाता है। समीक्षाएं - "वीटीबी 24", उनके अनुसार, कभी-कभी इस दिशा में काम करने के लिए सबसे आरामदायक क्रेडिट संस्थानों में से एक के रूप में पहचाना जाता है।
बैंकों के लिए बंधक ऋण जारी करने वालेतुलनीय स्थिति, रूसी बाजार पर एक बहुत बड़ी संख्या है। VTB 24 में कुछ विशिष्ट विशेषताएं हैं जो इसे कई प्रतियोगियों से अलग करती हैं। सबसे पहले, यह न केवल उधारकर्ता की आय का लेखांकन है, बल्कि उसके रिश्तेदारों का भी है: इस प्रकार, परिवार की सॉल्वेंसी का आकलन किया जाता है। दूसरे, यह 50 साल तक की बंधक अवधि है - प्रत्येक रूसी बैंक ऐसी शर्तों से सहमत नहीं होगा। तीसरा, यदि उधारकर्ता अनुसूची से पहले ऋण चुकाना चाहता है, तो वीटीबी 24 इस मामले में किसी भी दंड, कमीशन और अन्य अतिक्रमण के लिए प्रदान नहीं करता है।
सामान्य तौर पर, उधारकर्ता बिल्कुल सहन करता हैबंधक से संबंधित औपचारिकताओं के लिए छोटे खर्च। यह भी बहुत महत्वपूर्ण है कि बैंक का एक व्यापक नेटवर्क है और रूस के लगभग सभी क्षेत्रों में मौजूद है। इसके लिए धन्यवाद, एक राष्ट्रीय ज्ञानकोष का गठन किया जा रहा है कि बंधक क्या है, समीक्षाएँ। इस बाजार के बारे में प्रासंगिक जानकारी के समेकन के लिए वीटीबी 24 केंद्रों में से एक है।
एक विशेष श्रेणी के उधारकर्ता हैं जो बहुत हैंजरूरत है, और, शायद, "वीटीबी 24" की शर्तों पर, एक बंधक। एक युवा परिवार उसके बारे में है। बैंक के संकीर्ण प्रोफ़ाइल कार्यक्रमों में से एक को कहा जाता है। यह नववरवधू, युवा और मध्यम आयु वर्ग के नागरिकों, बच्चों की परवरिश और कभी-कभी वित्तीय कठिनाइयों का सामना करने के लिए क्रेडिट पर एक अपार्टमेंट की खरीद की सुविधा के लिए बनाया गया है। बेशक, बैंक लोगों को अपने स्वयं के खर्च पर नहीं बल्कि उधारकर्ता और राज्य के बीच मध्यस्थ के रूप में काम करने में मदद करता है, जो कार्यक्रम को सब्सिडी देता है: अचल संपत्ति 35% तक सस्ती हो जाती है (विवाहित जोड़े के लिए जिनके कोई बच्चे नहीं हैं) या 40% (यदि वे एक या अधिक बच्चे हैं) ...
इसके अलावा, भाग लेने के लिए प्रत्येक माता-पिता की उम्रकार्यक्रम में - 30 साल तक। ऋण के लिए वार्षिक दर "युवा परिवार" 11% है। बंधक की अवधि 30 वर्ष तक है। यह कार्यक्रम बुनियादी है, इसे कई अन्य विकल्पों के साथ पूरक किया जा सकता है - उदाहरण के लिए, मातृत्व पूंजी या आवास प्रमाणपत्र के कनेक्शन के साथ। इस कार्यक्रम में रूसियों के बीच भारी मांग पाई गई है।
वीटीबी 24 में सबसे रंगीन में से एक हैप्रतिस्पर्धी ऋण संस्थानों के बीच बंधक कार्यक्रमों का संग्रह। यह आश्चर्य की बात नहीं है: इस बैंक में कार्यालयों का एक व्यापक नेटवर्क है, और ग्राहक सेवा कार्यों को क्षेत्रीय बारीकियों को ध्यान में रखते हुए किया जाता है। एक बहुत महत्वपूर्ण विकल्प उधारकर्ता को यह दिखाना है कि वीटीबी 24 पर बंधक कितना खर्च करेगा, भुगतान अनुसूची की गणना करें - यह सब बैंक द्वारा किया जाता है। यह क्रेडिट संस्थान नागरिकों की कई श्रेणियों के हितों में काम करता है, जिनमें वे भी शामिल हैं जो सामाजिक रूप से सबसे अधिक सुरक्षित नहीं हैं - यह इस क्रेडिट संस्थान को कई अन्य बाजार के खिलाड़ियों से अलग करता है।
ऐसे उधारकर्ताओं के लिए जो पात्र नहीं हैंश्रेणियां, बंधक ऋण जारी करने की शर्तें स्पष्ट और पारदर्शी हैं, भुगतान से जुड़ी बारीकियां, खाता बनाए रखना और जल्दी चुकौती बहुत अच्छी तरह से समझाया गया है। ग्राहक पूरी तरह से समझना शुरू कर देता है कि बंधक क्या है - VTB 24, कई मामलों में जिन स्थितियों में व्यक्तिगत हैं, उन्हें आवश्यक ज्ञान देता है।
