कई नए रियल एस्टेट कानून बनाए गए हैंआवास का संवर्गीय मूल्य एक महत्वपूर्ण संकेतक है। किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन में, हर कोई अब प्रति वर्ग मीटर की कीमत से अधिक इसमें रुचि रखता है। लेनदेन में निर्णय लेना मोटे तौर पर इसके मूल्य पर निर्भर करता है, क्योंकि नोटरीकरण के लिए भुगतान किए गए राज्य शुल्क की राशि और कर कटौती की गणना इससे की जाती है, यह कराधान का आधार है।
अपार्टमेंट की कैडस्ट्राल लागत का पता लगाना, जो आज प्रासंगिक है, कोई समस्या नहीं है, हर कोई अपने लिए सबसे सस्ती तरीका चुन सकता है।
अचल संपत्ति का राज्य कैडस्ट्राल मूल्यांकन प्रत्येक 5 वर्षों में कम से कम एक बार किया जाता है। परिणामी और स्वीकृत लागत USRN में दर्ज की गई है।
इसे निर्धारित करते समय, घर का स्थान, इसकी स्थिति, आवास क्षेत्र, मरम्मत, संचार, विद्युत वायरिंग और हीटिंग सिस्टम को ध्यान में रखा जाता है।
मुख्य कारकों में से एक क्षेत्र में बाजार मूल्य है, साथ ही परिवहन इंटरचेंज की उपलब्धता, निर्माण की आयु, और संरचनाओं की विश्वसनीयता है।
बेशक, आवास के बड़े पैमाने पर मूल्यांकन में यह मुश्किल हैपूर्ण वस्तुनिष्ठता प्राप्त करें, क्योंकि मूल्य मंजिल और यहां तक कि कार्डिनल अंक दोनों से प्रभावित होता है। समुद्र के दृश्य के साथ एक पूरी तरह से पुनर्निर्मित अपार्टमेंट का बाजार मूल्य एक समान अपार्टमेंट से आंगन तक खिड़कियों के साथ एक अलग अपार्टमेंट से काफी भिन्न होगा, और छूट की कीमत समान हो सकती है।
परिणामस्वरूप कैडस्ट्राल मूल्य निर्धारित किया जाता हैएक स्वतंत्र विशेषज्ञ मूल्यांकन, जिसे मालिक द्वारा शुरू किया जा सकता है यदि वह राज्य मूल्यांकन से सहमत नहीं है या रजिस्टर में त्रुटियां पाई जाती हैं। लेकिन जल्द ही यह समारोह पूरी तरह से राज्य में स्थानांतरित हो जाएगा, और केवल बजटीय संगठनों के प्रतिनिधि ही आकलन कर पाएंगे।
अधिकांश क्षेत्रों में राज्य का आकलनमास्को 2014 में आयोजित किया गया था। इन्वेंट्री वैल्यू के विपरीत, कैडेस्ट्रल वैल्यू को उद्देश्य कारकों और बाजार की स्थिति से अधिक संबंधित होना चाहिए।
न केवल मालिक अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य का पता लगा सकता है, बल्कि किसी भी व्यक्ति, क्योंकि यह जानकारी सार्वजनिक डोमेन में है।
मालिक को सिर्फ उसकी तरफ देखने की जरूरत हैशीर्षक दस्तावेज़, जो ऑब्जेक्ट के कैडस्ट्रल मूल्य को इंगित करते हैं। लेकिन चूंकि यह USRN निकालने के जारी होने के बाद बदल सकता था, इसलिए इसे स्पष्ट करने की आवश्यकता है।
एक अधिक विश्वसनीय स्रोत संघीय कर सेवा से एक अधिसूचना होगी, क्योंकि कर की गणना वास्तविक संपत्ति की एक विश्वसनीय राशि का उपयोग करके की जाती है जो वर्तमान में प्रभावी है।
रोजरेस्ट्र या एमएफसी से सीधे एक अपार्टमेंट के कैडस्ट्रल मूल्य का पता लगाना सबसे अच्छा है, जहां आप एक संकेत प्राप्त कर सकते हैं।
Rosreestr वेबसाइट में लगातार सुधार किया जा रहा है और सूचना प्राप्त करने और इलेक्ट्रॉनिक रूप में दस्तावेज़ जारी करने के सभी नए अवसर प्रदान करता है।
में एक अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य का पता लगाने के लिएRosreestre, आपको आधिकारिक वेबसाइट rosreestr.ru पर जाने की आवश्यकता है। यह किसी भी इच्छुक व्यक्ति द्वारा किया जा सकता है जो कर आधार को स्पष्ट करने के लिए बिक्री और खरीद लेनदेन से पहले सटीक जानकारी प्राप्त करना चाहता है।
करीबी रिश्तेदारों को आवास दान करते समय भीआपको अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य का पता लगाने की आवश्यकता है, क्योंकि यदि दाता एकमात्र मालिक नहीं है, लेकिन केवल एक हिस्से का मालिक है, तो वह एक नोटरी से उपहार का एक डीड तैयार करेगा और अपार्टमेंट के एक हिस्से के कैडस्ट्राल मूल्य की राशि में एक राज्य शुल्क का भुगतान करेगा।
साइट पर आप एक अपार्टमेंट की लागत पर एक अर्क का आदेश दे सकते हैं, जिसके लिए एक विशेष रूप को मंजूरी दी गई है। उस ऑब्जेक्ट की संख्या दर्ज करें जिसके तहत यह कैडस्ट्रे में सूचीबद्ध है - इसका पता और लागत दिखाई देगी।
जो भी, जो भी कारण के लिए, नहीं कर सकतेमास्को में एक अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य का पता लगाने के लिए इंटरनेट का उपयोग करें, आपको अपार्टमेंट के स्थान की परवाह किए बिना, जानकारी के लिए रोसरेस्ट्र या एमएफसी की निकटतम शाखा से संपर्क करने की आवश्यकता है।
कैडस्ट्राल मान का एक अर्क प्राप्त करने के लिए, आपको एक लिखित अनुरोध के साथ आवेदन करना होगा या इसे पंजीकृत मेल से भेजना होगा। आप हॉटलाइन पर जानकारी देख सकते हैं।
01.01 से।2017 में कराधान के लिए और अचल संपत्ति के साथ किसी भी लेनदेन को 01.01.2014 के रूप में वैध कैडस्ट्राल मूल्य के मूल्य का उपयोग किया जाएगा। यदि कैडस्ट्राल मूल्यांकन बाद में दिखाई दिया, तो, तदनुसार, बाद में डेटा लिया जाता है।
यदि, 1 जनवरी, 2017 से पहले के आकलन के परिणामस्वरूप, लागत 1 जनवरी, 2014 की तुलना में कम है, तो एक नया संकेतक उपयोग किया जाता है।
यह स्थिति 2020 तक चलेगी, इसलिए यह इस अवधि के लिए है कि रोज्रेस्ट्र में वस्तुओं की कीमत के बारे में जानकारी जमी हुई है।
2014 में मॉस्को में एक अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य का पता लगाना बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह लंबी अवधि के लिए कर आधार होगा।
चूंकि हाल के वर्षों में गिरावट आई हैअचल संपत्ति के लिए बाजार की कीमतें, कई लोगों को गणना के लिए इस विशेष अवधि को चुनना अनुचित होगा। कुछ उद्यमों और व्यक्तियों की संपत्ति का संवर्गीय मूल्य वास्तविक बाजार मूल्य से काफी अधिक है। व्यक्तिगत और कानूनी संस्थाएं जो अचल संपत्ति के मूल्यांकन से सहमत नहीं हैं, अदालत में इसका विवाद करती हैं।
आप कैडरस्ट्रल रिकॉर्ड में त्रुटियों के मामले में, रोसेस्ट्रे को दरकिनार करते हुए तुरंत वहां जा सकते हैं, जब कैडस्ट्राल मूल्य बाजार मूल्य से अधिक हो जाता है।
लेकिन इसके लिए एक निष्कर्ष प्रस्तुत करना आवश्यक हैस्वतंत्र मूल्यांककों द्वारा सहकर्मी समीक्षा। यह पता चला है कि कैडस्ट्राल मूल्य को चुनौती देना महंगा है, और लागत संभावित कर कटौती से बचत से अधिक हो सकती है।
कभी-कभी आपको कैडस्ट्राल मूल्य का जल्दी पता लगाने की आवश्यकता होती हैमास्को में अपार्टमेंट। उदाहरण के लिए, एक खरीदार के पास घर खरीदने के लिए कई विकल्प हैं। पेशेवरों और विपक्षों का वजन, वह सबसे अधिक लाभदायक एक चुनना चाहता है। उसके पास कोई कैडस्ट्राल संख्या नहीं है, कोई दस्तावेज नहीं है।
अगर आप कदस्त्रमप में जाते हैं।आरयू और पता दर्ज करें, कैडस्ट्राल नंबर और अपार्टमेंट की लागत तुरंत दिखाई देगी। अब पंजीकरण संख्या के बारे में जानकर आप रोजरेस्टार वेबसाइट पर कैडस्ट्राल मूल्य और पुनर्मूल्यांकन तिथियों की दोबारा जांच कर सकते हैं।
किसी अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य का पता लगाने के अवसर की उपेक्षा न करें, खासकर जब से कई सरल तरीके हैं, और यह बहुत समय नहीं होगा।
