हाल ही में, रियल एस्टेट बन गया हैएक नए तरीके से मूल्यांकन किया। कैडस्ट्राल मूल्य पेश किया गया था, जो वस्तुओं के मूल्य की गणना के लिए अन्य सिद्धांतों और बाजार मूल्य के लिए अधिकतम सन्निकटन प्रदान करता है। उसी समय, नवाचार ने कर के बोझ में वृद्धि दर्ज की। लेख बताता है कि कैडस्ट्राल मूल्य इन्वेंट्री मूल्य से कैसे भिन्न होता है और इसकी गणना कैसे की जाती है।
संपत्ति सूची मूल्यतकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो (BTI) के विशेषज्ञों के श्रम का फल है। उनकी कार्यप्रणाली यह बताती है कि जब वस्तु की प्राथमिक लागत का आकलन आधार के रूप में किया जाता है और पहनने की दरों से गुणा किया जाता है। कैडस्ट्राल मूल्य और इन्वेंट्री मूल्य के बीच का अंतर यह है कि दूसरे मामले में, बाजार के कारकों को ध्यान में नहीं रखा जाता है।
इन्वेंट्री ने सब कुछ को ध्यान में रखाएक इमारत, संरचना या कमरे के होते हैं - दीवारों, फर्श, छत, खिड़कियां, दरवाजे का आकार और सामग्री। BTI स्टाफ में तकनीशियन शामिल थे जो समय-समय पर साइट पर जाते थे और ब्यूरो को उपलब्ध आंकड़ों की जाँच करते थे।
इसके बाद, सभी बदलाव किए जाने लगेस्वचालित मोड में सालाना - सबसे पहले, मुद्रास्फीति के लिए समायोजित, और दूसरी बात, समय के लिए समायोजित। हालांकि, कोई फर्क नहीं पड़ता कि इमारत की उम्र कितनी तेजी से बढ़ती है, इसकी इन्वेंट्री वैल्यू बढ़ती है। यदि अचल संपत्ति के मालिक पूछते हैं कि वस्तु के इन्वेंट्री मूल्य का पता कैसे लगाया जाए, तो उसे तकनीकी पासपोर्ट में देखने की जरूरत है। जानकारी तो है।
कैडस्ट्राल मान का एक अलग तरीका है। इसे विकसित करते समय, वित्त मंत्रालय ने बजट में कर राजस्व बढ़ाने का लक्ष्य निर्धारित किया। हालांकि, यह परंपरागत रूप से प्राप्त नहीं किया जा सकता था, बस कर दरों में वृद्धि करके। इसलिए, हमने दूसरी तरफ से जाने और मूल्यांकन पद्धति को बदलने का फैसला किया। केवल एक लक्ष्य था: इसे बाजार मूल्य के जितना संभव हो उतना करीब लाना।
नतीजतन, "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर" नामक एक संघीय कानून को अपनाया गया था, और अब कैडस्ट्राल मूल्य के निर्धारण ने एक कानूनी चरित्र हासिल कर लिया है।
नए मूल्यांकन के सिद्धांत जमीन से लिए गए हैंकर। यहां, लंबे समय तक, कैडेस्ट्रल वैल्यू की गणना साइट और उसकी श्रेणी के स्थान पर आधारित होती है। हालांकि, यह न केवल कराधान के लिए, बल्कि पट्टे के संबंधों के लिए भी आवश्यक है। सौदे में साझीदारों को इसके आकार के बारे में कोई संदेह नहीं है। सभी डेटा कैडस्ट्राल कक्ष में पाए जा सकते हैं, जो हर 5 साल में कम से कम एक बार आश्वस्त करना चाहिए।
भूमि भूखंडों का भी एक नियामक हैजब कैडस्ट्राल निर्धारित नहीं किया जा सकता है तो लागू मूल्य। हालांकि, ऐसे मामले हैं जब केवल इसका उपयोग किया जाता है, उदाहरण के लिए, बैंक से ऋण प्राप्त करते समय, नगरपालिका के स्वामित्व में भूमि प्राप्त करना, और इसी तरह। क्षेत्रीय अधिकारियों के पास मानक मूल्य को सालाना बदलने का अधिकार है, हालांकि, एक चौथाई से अधिक नहीं। इसके अलावा, यह बाजार मूल्य के 75% की सीमा से अधिक नहीं होना चाहिए।
यह पता लगाने के लिए कि क्या अलग है, सेट करेंइन्वेंट्री से कैडस्ट्राल मूल्य, आपको पहले कार्यप्रणाली पर ध्यान देना चाहिए। यदि इन्वेंट्री वैल्यू में कई वर्षों में जांच और कार्यप्रणाली की आवश्यकता होती है, तो कैडस्ट्रल वैल्यूएशन को अपेक्षाकृत जल्दी किया जाता है। इसके साथ क्रियाओं का क्रम इस प्रकार है:
संभवतः प्रश्न का सबसे सटीक उत्तर है,कैडस्ट्राल मान और इन्वेंट्री मान, मूल्यांकक के बीच अंतर क्या है। इस क्षमता में इस तरह की गतिविधि के लिए लाइसेंस प्राप्त विशेष कंपनियां हैं।
वांछित पथ तक पहुंच प्राप्त करने के लिए,इसके अलावा, उन्हें एक प्रतिस्पर्धी चयन से गुजरना होगा। यह राज्य और नगरपालिका आवश्यकताओं के लिए अनुबंध खरीद पर विशेष संघीय कानून द्वारा प्रदान की गई प्रक्रिया है। इसके अलावा, समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, अपने स्वयं के खर्च पर मूल्यांकक मूल्य के गलत निर्धारण के जोखिमों को सुनिश्चित करता है। बीमा की राशि कम से कम 30 मिलियन रूबल है।
क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा रिपोर्ट पर विशेषज्ञों से सकारात्मक प्रतिक्रिया और मूल्यांकन परिणामों की मंजूरी के बाद ही प्रदर्शन किए गए कार्यों के लिए सार्वजनिक धन प्राप्त करना संभव हो जाता है।
वस्तुओं के मूल्य का निर्धारण करने के लिए मूल्यांकनकर्तातकनीकी नियमों, मानकों, नियमों और कानून की एक श्रृंखला का उपयोग करें। हालांकि, एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण यहां स्वागत नहीं है, जो तुरंत कैडस्ट्राल मूल्य और इन्वेंट्री मूल्य के बीच अंतर को दर्शाता है।
कैडास्ट्रल वैल्यूएशन बड़े पैमाने पर प्रदान करता हैएक दृष्टिकोण जब आपको हर अपार्टमेंट या घर को मापने की आवश्यकता नहीं होती है। जाहिर है, इसमें शामिल कंपनियों के पास गुणांक का एक सेट है, जो ऑब्जेक्ट और उसके श्रेणी के स्थान पर निर्भर करता है। बीटीआई स्कोर का योग इन गुणांकों द्वारा लिया और गुणा किया जाता है। यही कारण है कि एक अपार्टमेंट की इन्वेंट्री और कैडस्ट्राल मूल्य कभी-कभी कई बार भिन्न होते हैं। अधिकारियों ने शाब्दिक रूप से सब कुछ को ध्यान में रखने की कोशिश की - यहां तक कि ट्रॉलीबस स्टॉप की दूरी, मेट्रो या बच्चों के खेल के मैदान की उपस्थिति।
बाधाओं को बस प्रदर्शित किया जाता है। क्षेत्रीय अधिकारियों के साथ मूल्यांकनकर्ता अचल संपत्ति बाजार में प्रति वर्ग मीटर की लागत के आधार पर लेते हैं और गणना करते हैं कि यह इन्वेंट्री की तुलना में कितना अधिक है। यह विभाजन के परिणाम को कम करने के लिए थोड़ा (10 प्रतिशत) रहता है - और गुणांक तैयार है।
इस तथ्य के कारण कि कैडस्ट्राल और इन्वेंट्री मूल्य अलग-अलग निर्धारित किए जाते हैं, अचल संपत्ति की कीमत में अंतर, जो कर आधार के रूप में लिया गया था, महत्वपूर्ण था।
यदि कर की दरें समान रहीं, तोअधिकांश संपत्ति के मालिक रातोंरात दिवालिया हो जाएंगे। इसलिए, Urals में, यदि पंजीकरण प्रमाण पत्र में एक अपार्टमेंट की कीमत 200 हजार रूबल से इंगित की गई है, तो पुनर्मूल्यांकन के बाद यह कम से कम 500 हजार है। उन परिस्थितियों में राज्य जिसमें अचल संपत्ति के कैडस्ट्राल और इन्वेंट्री मूल्य इसलिए अलग, कर दरों के साथ फैसला कियाकरदाताओं के नुकसान की कुछ हद तक भरपाई। नतीजतन, क्षेत्रों को कर की दर निर्धारित करने का अधिकार दिया गया था, हालांकि संघीय स्तर पर अनुमोदित गलियारे के भीतर। आवास के लिए, अधिकतम दर 0.1% निर्धारित की जाती है यदि अचल संपत्ति का मूल्य 300 मिलियन रूबल से अधिक नहीं है।
कैडस्ट्राल वैल्यू किस प्रकार भिन्न हैसूची? कराधान के सिद्धांत। इन्वेंट्री वैल्यू पर, कर छोटा था और कुछ लोगों ने इस पर ध्यान दिया। अब चीजें अलग हैं। कुछ क्षेत्रों में जो नए शासन में बदल गए हैं, करदाताओं ने पहले से ही सूचनाएं प्राप्त करना शुरू कर दिया है, जिसमें हतोत्साहित करने वाले डेटा शामिल हैं जो उनके सबसे बुरे भय से भी अधिक हैं।
हालांकि, कुछ मामलों में संपत्ति करपहले से कम भुगतान करना संभव होगा। तथ्य यह है कि यह कर 20 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के लिए कराधान के अधीन नहीं है, एक घर के लिए - 50, एक आवास के लिए - 10. अगर हम भी लाभ को ध्यान में रखते हैं, तो यह स्पष्ट हो जाता है कि जो लोग बड़े घरों में रहते हैं और प्रतिष्ठित हैं क्षेत्रों।
उदाहरण के लिए, दूरदराज के ग्रामीण क्षेत्रों में कैडस्ट्रे के अनुसार प्रति वर्ग मीटर आवास की लागत 7 से 15 हजार रूबल और मास्को में 150 हजार रूबल और अधिक से हो सकती है।
1 जनवरी, 2015 से Rosreestr ने सेवा शुरू कीजिसकी मदद से प्रत्येक मालिक तुलना कर सकता है कि अपार्टमेंट की इन्वेंट्री और कैडस्ट्रल वैल्यू कितनी भिन्न हैं। इन्वेंट्री, जैसा कि हमने पहले ही कहा है, डेटा शीट में निहित है, और कैडस्ट्राल एक अनुरोध के जवाब में रिपोर्ट किया जाएगा।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कुछ क्षेत्र नहीं हैंसंक्रमण को पूरा किया, और अभी भी एक सूची मूल्य है। ऐसी परिस्थितियों में कर की गणना नहीं बदलेगी। हालांकि, ऐसे क्षेत्रों के अधिकारियों ने इन्वेंट्री वैल्यू को पुनर्गठित करने के लिए जल्दबाजी की, जिसे नागरिकों ने पहले ही कर भुगतान नोटिस में देखा है। अधिकारियों के इरादे सरल हैं: जब तक कैडस्ट्राल मूल्य आता है, तब तक पिछली कीमत अधिकतम संभव होगी, और गुणांक की शुरुआत के साथ, बजट अतिरिक्त आय प्राप्त करेगा।
यह पता चला है कि देश में संपत्ति करकैडस्ट्राल और इन्वेंट्री वैल्यू दोनों का निर्माण करें। उनके बीच का अंतर यह भी है कि इन्वेंट्री अनुमान को चुनौती नहीं दी जा सकती है, क्योंकि यह तकनीकी नियमों, एसएनआईपी और GOSTs के आधार पर बनाया गया है, और कॉडस्ट्राल एक बहुत ही संभव है, क्योंकि गुणांक हैं।
असहमति व्यक्त करने के लिएमूल्यांकन द्वारा प्रदान की गई, पहले चरण में, आपको रोजरेस्ट्र पर एक विशेष आयोग से संपर्क करना चाहिए, जिसके सभी विभागों में क्षेत्रीय कार्यालय हैं। आपको इस संपत्ति के आवेदक के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज प्रस्तुत करना होगा।
कैडस्ट्राल त्रुटि को ठीक किया जा सकता हैप्रशासनिक रूप से या अदालत के माध्यम से। हालाँकि, शुरू में कैडस्ट्राल वैल्यूएशन को चुनौती देने के लिए प्रणाली को इस तरह से बनाया गया था कि रोसेरेस्टर कमीशन को बायपास करना संभव नहीं होगा। मध्यस्थ न्यायाधिकरण केवल दावे को अस्वीकार कर देगा यदि इस निकाय की राय आवेदन से जुड़ी नहीं है। हालांकि, भविष्य में, अगर मालिक को यकीन है कि वह सही है, तो मुकदमा करना आवश्यक है।
इस मामले में, अदालत के फैसले में एक हैसमस्या - कैडस्ट्राल चैम्बर के निष्कर्षों का खंडन करने के लिए एक स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ता को शामिल करना आवश्यक है। और यह सेवा महंगी है और कुछ मामलों में बस लाभहीन है। एक विशेषज्ञ की लागत कराधान में अंतर से काफी अधिक हो सकती है।
यदि फैसला करदाता के पक्ष में अपनाया जाता है, तो कुछ समय नई जानकारी की शुरूआत से पहले गुजर जाएगा जब तक कि कैडस्ट्राल चैम्बर डेटाबेस को अपडेट नहीं करता।
