“एक सभ्य युवा परिवार सस्ता आवास किराए पर लेगालंबे समय तक" - ये वे विज्ञापन हैं जो आज अखबारों के पन्नों, इंटरनेट साइटों, सार्वजनिक परिवहन स्टॉप पर खंभों से भरे हुए हैं। यह दुर्लभ है कि किसी परिवार को अपने गठन की शुरुआत में ही अपार्टमेंट की ख़ुशी पाने का अवसर मिले। हालाँकि, किराये का आवास आपको केवल कुछ समय के लिए ही अपने घर का भ्रम प्राप्त करने की अनुमति देता है। देर-सबेर, यह प्रश्न अभी भी उठता है कि आवास कैसे प्राप्त किया जाए।
बेलारूस में आवास निर्माण के लिए ऋण दिया जा सकता हैयुवा परिवारों सहित जनसंख्या की पूरी तरह से अलग श्रेणियां प्राप्त करें। इसके अलावा, कई नागरिक ऋण के लिए आवेदन करते समय महत्वपूर्ण लाभ और रियायतों के हकदार हैं। तरजीही नकद ऋण की प्राप्ति को विनियमित करने वाला मुख्य दस्तावेज 6 जनवरी, 2012 का राष्ट्रपति डिक्री संख्या 13 है। इसका पूरा शीर्षक है: "आवासीय परिसर के निर्माण (पुनर्निर्माण) और / या अधिग्रहण में नागरिकों को राज्य सहायता प्रदान करने के मुद्दों पर।" ”
जो लोग इसे पढ़ने का निर्णय लेते हैं उन्हें पता होना चाहिएइसका एक बाद का संस्करण है, या यूँ कहें कि, राष्ट्रपति डिक्री संख्या 469 दिनांक 11/16/15, जो 03/01/16 को लागू हुआ। यह फ़रमान पिछले फ़रमान के कई बिंदुओं को सही करता है, इसलिए इसका भी विस्तार से अध्ययन करना बेहतर है।
सामान्य तौर पर, कई श्रेणियां हैंनागरिक जो आवास निर्माण के लिए विशेष ऋण के हकदार हैं। जिन लोगों को लाभ की आवश्यकता है उन्हें पहले संबंधित अधिकारियों के साथ पंजीकरण कराना होगा। इससे एक विशेष कतार में शामिल होना संभव हो जाएगा, जिसमें उन नागरिकों को शामिल किया जाएगा जिन्हें अपने रहने की स्थिति में अपरिहार्य सुधार की आवश्यकता है।
अगर आपको कानूनी तौर पर युवा माना जाता हैविशेषज्ञ, तो आप भी लाइन में खड़े होकर आवास निर्माण के लिए आसान ऋण प्राप्त करने का प्रयास कर सकते हैं। हालाँकि आपके पास सॉफ्ट लोन प्राप्त करने का सीधा अधिकार नहीं है, फिर भी यह प्रयास करने लायक है। यह पता चल सकता है कि आप कुछ अन्य संकेतकों के लिए उपयुक्त हैं। किसी भी स्थिति में, आपको कतार में खड़ा करना बाध्य है, लेकिन प्रतीक्षा प्रक्रिया में देरी हो सकती है।
नए कानून के तहत युवा को परिवार माना जा सकता है,जिसमें सॉफ़्ट लोन के लिए आवेदन करते समय पति-पत्नी में से कम से कम एक की उम्र 31 वर्ष से अधिक न हो। साथ ही, परिवार में कम से कम 2 नाबालिग बच्चों का पालन-पोषण होना चाहिए, और दोनों पति-पत्नी के लिए विवाह पहला होना चाहिए।
निर्माण ऋण प्राप्त करने के लिएयुवा लोगों के लिए आवास, प्रत्येक व्यक्तिगत सदस्य की औसत आय 4 लोगों के परिवार के लिए गणना की गई औसत मासिक न्यूनतम एसपीबी (औसत प्रति व्यक्ति उपभोक्ता बजट) से तीन गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए।
लाभ के लिए पात्र होने के लिए यह आवश्यक है कि एक ही परिवार के प्रत्येक सदस्य के लिए मौजूदा आवास में 10 मीटर से अधिक दूरी न हो।2 (मिन्स्क के लिए) या 15 मी2 अन्य शहरों के लिए.साथ ही, पति-पत्नी में से कोई भी बेलारूस के क्षेत्र में किसी भी आवास का मालिक नहीं हो सकता है, और गैर-निजीकृत आवास में रहने पर किरायेदार के रूप में भी कार्य नहीं कर सकता है। सीधे शब्दों में कहें तो, परिवार को या तो एक अपार्टमेंट किराए पर लेना होगा या अपने क्षेत्र में अपने माता-पिता या अन्य रिश्तेदारों के साथ रहना होगा।
यहाँ एक और दिलचस्प बात है:शादीशुदा होने का मतलब यह नहीं है कि आपको एक साथ कतार में लगना होगा। यदि पति-पत्नी में से कोई एक विवाह से पहले किफायती आवास के लिए प्रतीक्षा सूची में था, तो वह अपना समय आने तक प्रतीक्षा करना जारी रख सकता है।
आवास निर्माण हेतु ऋण उपलब्ध कराया गयाएक युवा परिवार के लिए अपने स्वयं के घर (अपार्टमेंट) के अधिग्रहण की सुविधा के लिए डिज़ाइन किया गया सरकारी कार्यक्रम। ऐसे "समाज की कोशिकाओं" के लिए दो प्रकार के ऋण प्रदान किए जाते हैं:
आपको यह भी जानना होगा कि जिन परिवारों ने ऋण जारी किया हैआवास के निर्माण या उसकी खरीद के लिए, वे उस समय तक अपनी नई संपत्ति का पूरी तरह से निपटान नहीं कर पाएंगे जब तक कि वे अपने ऋण दायित्वों का पूरी तरह से भुगतान नहीं कर देते। इसका मतलब यह है कि आवास को दूसरे के लिए बेचा, दान या विनिमय नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, ऋण पर अंतिम भुगतान के बाद अगले तीन वर्षों तक आवास के साथ ऐसी कोई कार्रवाई नहीं की जा सकती है।
बेशक, एक युवा परिवार के लिए भी एक अपार्टमेंट खरीदने के लिएलाभों को ध्यान में रखना इतना आसान नहीं है। ऐसा करने के लिए, आपके पास न केवल कई वर्षों तक मासिक भुगतान के लिए धन होना चाहिए, बल्कि आवास की लागत का 10, या यहाँ तक कि संपूर्ण 30% भी तुरंत जमा करना होगा। और उन लोगों के बारे में क्या जिन्होंने पहले ही ऋण ले लिया है, और तरजीही ऋण नहीं, बल्कि सामान्य ऋण?
कुछ परिवारों के लिए जिन्होंने ऐसा ऋण लिया है, राज्य सब्सिडी प्रदान की जाती है। ऐसा करने के लिए, तीन शर्तों में से एक को पूरा करना होगा:
इसके बाद ही सब्सिडी का भुगतान किया जाएगाअपार्टमेंट (घर) के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण होगा। इसलिए आप पैसे का उपयोग डाउन पेमेंट के रूप में नहीं कर सकते। हाँ, और आप पैसे को लाइव नहीं देखेंगे। यदि मूल ऋण का भुगतान पहले ही किया जा चुका है तो ऋण निकाय या उस पर ब्याज चुकाने के लिए राशि समान रूप से हस्तांतरित की जाएगी।
यदि आप अभी भी अधिमान्यता के लिए आवेदन करने का निर्णय लेते हैंऋण, आपको बेलारूसबैंक से सलाह लेनी चाहिए। वहां आवास निर्माण के लिए ऋण आमतौर पर बड़े मजे से जारी किए जाते हैं। प्रारंभ में, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी:
बैंक आपको उन दस्तावेज़ों के बारे में विस्तार से बताएगा जिन्हें अतिरिक्त रूप से उपलब्ध कराने की आवश्यकता होगी।
जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, निर्माण ऋणआवास अभी भी इसकी पूरी लागत को कवर नहीं करता है और जो लोग अपना आवास चाहते हैं उन्हें डाउन पेमेंट पर स्टॉक करना होगा। केवल कई बच्चों वाले परिवार ही 100% ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं।
कुल क्षेत्रफल के मानदंड इस प्रकार निर्धारित हैं:
आवास निर्माण के लिए ऋण जारी करने की अधिकतम अवधि 20 वर्ष से अधिक नहीं है, और कई बच्चों वाले परिवार दोगुनी अवधि पर भरोसा कर सकेंगे।
रियायती ऋणों के उपयोग के लिए ब्याज दरें निम्नानुसार निर्धारित की गई हैं:
