Το διοικητικό όργανο στο MKD είναι η συνάντηση όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Λαμβάνει βασικές αποφάσεις σχετικά με κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας. 
Κάθε ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων στο MKD μπορεί να ξεκινήσει μια συνάντηση. Η κατάσταση αυτή διορθώνεται στην παράγραφο 2 Τέχνη. 45 LCD RF... Κατά κανόνα, δημιουργείται μια ομάδα πρωτοβουλίας μεταξύ των ιδιοκτητών. Τα μέλη της αποτελούν την ημερήσια διάταξη και ασχολούνται με οργανωτικά θέματα.
Εξετάστε περαιτέρω τη διαδικασία διεξαγωγής γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών εγκαταστάσεων σε πολυκατοικία.
Με βάση τις διατάξεις Τέχνη. 45 LCD RF, όλες οι συναντήσεις, εκτός από τον τελικόετήσια θεωρούνται εξαιρετικά. Πριν από τη σύγκληση της συνάντησης, πραγματοποιείται μια προκαταρκτική συνεδρίαση της ομάδας πρωτοβουλίας. Μπορεί να περιλαμβάνει μόνο ιδιοκτήτες πολυκατοικιών.
Στην πρώτη συνάντηση της ομάδας, η ημερήσια διάταξη καθορίζεται γενική συνέλευση των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας, ημέρα και διεύθυνση της εκδήλωσης. Πρέπει να οργανωθεί αυτοπροσώπως. Με άλλα λόγια, όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμμετέχουν σε αυτό.
Με βάση τα αποτελέσματα της συνάντησης της ομάδας πρωτοβουλίας, καταρτίζεται ένα πρωτόκολλο. Εκφράζει την πρόθεση συμπεριφοράς γενική συνέλευση των ιδιοκτητών εγκαταστάσεων σε μια πολυκατοικία, αναφέρεται η μορφή, η ημερομηνία, η τοποθεσία. Τα πρακτικά περιέχουν επίσης μια λίστα θεμάτων που πρέπει να συζητηθούν και άλλα σημαντικά σημεία.
Αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας μπορεί να γίνει αποδεκτή μόνο σε εκείνα τα θέματα πουαντανακλάται στην ημερήσια διάταξη. Η συνάντηση δεν έχει το δικαίωμα να συζητήσει άλλα προβλήματα ή να αλλάξει τη λίστα θεμάτων. Οι σχετικοί κανονισμοί περιέχονται στο άρθρο 46 του JK.
Λαμβάνοντας αυτό υπόψη, κατά την ανάπτυξη της ημερήσιας διάταξης της συνάντησης, είναι απαραίτητο να διατυπωθούν τα ζητήματα που προτείνονται για συζήτηση όσο το δυνατόν ακριβέστερα.
Πριν τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας Είναι απαραίτητο να λάβετε πληροφορίες σχετικά με τους ενοικιαστές και τις περιοχές που καταλαμβάνουν. Η ομάδα πρωτοβουλίας μπορεί να ζητήσει αυτές τις πληροφορίες από την εταιρεία διαχείρισης.
Για να εξασφαλιστεί απαρτία, πρέπει να σταλεί ειδοποίηση σε κάθε ενοικιαστή της επερχόμενης συνεδρίασης. Η ειδοποίηση πρέπει να αναφέρει:
Η ομάδα πρωτοβουλίας πρέπει να ενημερώνει για το επερχόμενο γενική συνέλευση των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας 10 ημέρες πριν από την ημέρα της εκμετάλλευσής της. Μπορείτε να ειδοποιήσετε τους κατοίκους:
Μαζί με την ειδοποίηση, συνιστάται η αποστολήενημερωτικές επιστολές ενοικιαστών, οι οποίες θα περιέχουν διευκρινίσεις σχετικά με το βάσιμο των ζητημάτων που τίθενται σε ψηφοφορία. Μια τέτοια επιστολή μπορεί επίσης να αναρτηθεί σε πίνακα ανακοινώσεων.
Την καθορισμένη ημέρα, οι εμπνευστές συναντούν τους ενοικιαστές στον καθορισμένο χώρο. Οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να στείλουν τους εκπροσώπους τους στη συνάντηση. Σε αυτήν την περίπτωση, οι εξουσίες του τελευταίου πρέπει να επιβεβαιωθούν από πληρεξούσιο.
Πληροφορίες σχετικά με τους παρόντες ενοικιαστές καταχωρούνται στα φύλλα εγγραφής
Πρέπει να ειπωθεί ότι η συνάντηση μπορεί να αναγνωριστείαρμόδιο εάν οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων ήρθαν σε αυτό, συνολικά έχοντας περισσότερες από τις μισές ψήφους από τον συνολικό αριθμό. Ο αριθμός ψήφων που μπορεί να έχει ο κάτοχος υπολογίζεται ανάλογα με το μερίδιο στο δικαίωμα κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας.
Εάν για κάποιο λόγο δεν ήταν δυνατή η απόκτηση απαρτίας, καταρτίζεται ένα πρωτόκολλο για αυτό. Υπογράφεται από την ομάδα πρωτοβουλίας.
Στο πρώτο γενική συνέλευση των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας πρέπει να εκλέξει έναν πρόεδρο, έναν γραμματέα,σχηματίστε επιτροπή για τη μέτρηση των ψήφων. Ο γραμματέας είναι υπεύθυνος για τη φύλαξη των πρακτικών. Κατά τη δημιουργία προμήθειας, ο αριθμός των μελών της εγκρίνεται πρώτα και μετά τα συγκεκριμένα άτομα που περιλαμβάνονται σε αυτήν.
Η ψηφοφορία πρέπει να διεξάγεται σε κάθε θέμα ξεχωριστά. Οι συμμετέχοντες στη σύσκεψη πρέπει να επιλέξουν μία από τις τρεις επιλογές: υπέρ, κατά ή απείχε.
Τα αποτελέσματα της συζήτησης θεμάτων (ψηφοφορία) κοινοποιούνται σε όλους τους ενοικιαστές από την οντότητα που ξεκίνησε τη συνάντηση (η ομάδα πρωτοβουλίας) εντός 10 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής τους.
Ταυτόχρονα, οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να αποφασίσουν σε ποια διεύθυνση και πώς θα γίνει η εξοικείωση με τις αποφάσεις. Φυσικά, αυτό πρέπει να γίνει το έδαφος μιας πολυκατοικίας... Όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θα πρέπει να έχουν δωρεάν πρόσβαση σε ένα τέτοιο μέρος.
Κατά κανόνα, ένα αντίγραφο δημοσιεύεται στον πίνακα ανακοινώσεων πρακτικά της γενικής συνέλευσης. Οι ιδιοκτήτες των χώρων μιας πολυκατοικίαςΩστόσο, ενδέχεται να αποφασίσουν ότι τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας θα επανεξεταστούν με τη μορφή ειδοποίησης που αποστέλλεται σε κάθε μισθωτή.
Ανεξάρτητα από τη μορφή με την οποία πραγματοποιήθηκε η συνάντηση των ιδιοκτητών των χώρων, έγγραφα (πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας, κ.λπ.) πρέπει να αποθηκεύεται σε μέρος που έχει οριστεί από τους κατοίκους. Αυτός ο κανόνας θεσπίζεται από το άρθρο 46 του ZhK
Πραγματοποιείται εάν είναι περίπουγενική συνέλευση των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας δεν έφτασε σε απαρτία.
Τα ίδια ζητήματα υποβάλλονται στους κατοίκους για εξέτασηαλλάζει μόνο η μορφή λήψης απόφασης για αυτά. Για την εφαρμογή της διαδικασίας, πραγματοποιείται συνάντηση των μελών της ομάδας πρωτοβουλίας. Συζητά το ζήτημα της μορφής ειδοποίησης των κατοίκων, τη διαδικασία παράδοσης των εντύπων με ερωτήσεις για ψηφοφορία. Με βάση τα αποτελέσματα της συνάντησης, καταρτίζεται επίσης ένα πρωτόκολλο.
Όπως στην περίπτωση της πρόσωπο με πρόσωπο ψηφοφορίας, η κοινοποίησηοι ιδιοκτήτες πραγματοποιούνται 10 ημέρες πριν από την ημερομηνία έναρξης των αποφάσεων. Όταν συζητάτε ερήμην, συνιστάται να στείλετε μια ειδοποίηση σε κάθε ενοικιαστή Πρέπει να επισυναφθεί ένα έντυπο ερώτησης.
Οι ακόλουθες πληροφορίες πρέπει να υπάρχουν στο έντυπο ψηφοφορίας:
Οι φόρμες πρέπει επίσης να περιέχουν περιθώρια απέναντι από κάθε ερώτηση με επιλογές για, κατά, ή απείχε.
Αποφάσεις ιδιοκτητών για τα ζητήματα που θίγονταιγίνονται δεκτά στη διεύθυνση που αναφέρεται στα πρακτικά της συνεδρίασης των μελών της ομάδας πρωτοβουλίας. Συνιστάται να αντιγράφετε τον χώρο υποδοχής σε κάθε φόρμα. Επιπλέον, πρέπει να καθοριστούν οι ημερομηνίες-στόχοι.
Η επεξεργασία των ληφθέντων εντύπων πραγματοποιείται από την επιτροπή καταμέτρησης. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας θα δημοσιοποιούνται.
Έντυπα στις οποίες έχει επιλεγεί μόνο μία επιλογή απάντησης για κάθε ερώτηση θα έχουν νομική σημασία. Οι αποφάσεις που λαμβάνονται με παραβιάσεις θεωρούνται άκυρες.
Εάν η φόρμα περιέχει πολλές ερωτήσεις, η μη συμμόρφωση με την καθιερωμένη απαίτηση σε σχέση με ορισμένες από αυτές δεν συνεπάγεται ακύρωση των υπόλοιπων αποφάσεων.
Τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας τεκμηριώνονται σε ένα πρωτόκολλο. Επισυνάπτονται όλες οι φόρμες, δεόντως συμπληρωμένες.
Τα αποτελέσματα αποκαλύπτονται ανά θέματους ίδιους κανόνες που προβλέπονται για την προσωπική ψηφοφορία. Το μήνυμα μπορεί να αναρτηθεί σε πίνακα ανακοινώσεων ή να σταλεί σε κάθε ενοικιαστή με τη μορφή επιστολής. Η προθεσμία ειδοποίησης είναι επίσης 10 ημέρες από την ημερομηνία της τελικής καταμέτρησης των ψήφων.
Το Υπουργείο Κατασκευών εξέδωσε μεθοδολογικές συστάσεις για τοτην εφαρμογή των διατάξεων της οθόνης LCD. Περιέχουν διάφορα παραρτήματα που παρέχουν δείγματα προτύπων για έντυπα ερωτήσεων, πρακτικά και άλλα έγγραφα που συντάχθηκαν κατά τη διάρκεια συνεδριάσεων. Μπορούν να ληφθούν ως βάση, να συμπληρωθούν, να αλλάξουν σύμφωνα με τις ανάγκες των κατοίκων μιας συγκεκριμένης πολυκατοικίας.
Η ημερήσια διάταξη της συνάντησης μπορεί να περιλαμβάνει θέματα που σχετίζονται αποκλειστικά με το MKD. Συγκεκριμένα, μπορούν να συζητηθούν τα ακόλουθα:
Για την έγκριση αποφάσεων για τα σημεία 1-7, απαιτούνται τουλάχιστον 2/3 ψήφοι του συνολικού αριθμού κατοίκων που συμμετέχουν στη συνάντηση. Σε άλλα θέματα, αρκεί η πλειοψηφία των ψήφων.
Παρά το γεγονός ότι στις περισσότερες περιπτώσειςη διαχείριση των πολυκατοικιών ανατίθεται στον συνεταιρισμό στέγασης ή στην εταιρεία διαχείρισης · η κοινή συζήτηση των προβλημάτων που σχετίζονται με τη λειτουργία της πολυκατοικίας δεν χάνει τη σημασία της.
Οι ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων επιλύουν πολλά ζητήματα:από επισκευές οροφών έως την κατασκευή κτιρίων. Οι κάτοικοι μπορούν να καθορίσουν οι ίδιοι το ποσό της συνεισφοράς. Δεν πρέπει να είναι μικρότερο από το περιφερειακό πρότυπο (εάν έχει οριστεί), αλλά μπορεί να είναι περισσότερο από αυτό.
Θέματα που αφορούνχρήση του εδάφους δίπλα στο σπίτι. Συχνά προκύπτουν διαφορές μεταξύ γειτόνων σχετικά με το χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων, το περπάτημα του σκύλου. Συνιστάται να επιλύσετε όλα αυτά τα ζητήματα μία φορά σε μια γενική συνέλευση, αντί να συνεχίζετε να δημιουργείτε διαμάχες.
Οι ιδιοκτήτες μπορούν μαζί, σε συμφωνίανα κατανείμουν μεταξύ τους τις ευθύνες που σχετίζονται με τη διατήρηση της καθαριότητας στις εισόδους, στα κλιμακοστάσια. Συχνά προκύπτουν συγκρούσεις μεταξύ καπνιστών και μη καπνιστών. Στη συνάντηση, οι κάτοικοι μπορούν να ορίσουν έναν αεριζόμενο χώρο για καπνιστές, να θεσπίσουν κανόνες για την τοποθέτηση περιπατητών, ποδηλάτων και άλλων αντικειμένων που χρησιμοποιούνται συχνά σε κοινόχρηστους χώρους.
Πρόσφατα, οι άνθρωποι έχουν αρχίσει να δείχνουν υπέροχαδραστηριοποιούνται στην επίλυση ζητημάτων που σχετίζονται με το σπίτι στο οποίο ζουν. Ωστόσο, μια συνάντηση πρόσωπο με πρόσωπο είναι πιο δύσκολη από μια ψηφοφορία που απουσιάζει. Κατά κανόνα, οι συνταξιούχοι είναι μόνιμοι συμμετέχοντες, δεδομένου ότι δεν επιβαρύνονται με την εργασία, έχουν περισσότερο ελεύθερο χρόνο.
Ωστόσο, οι γενικές συνελεύσεις είναι απαραίτητες.Διατηρούν τους κατοίκους ενήμερους. Το κύριο πράγμα είναι να σχηματίσουμε μια ομάδα πρωτοβουλίας ενεργητικών, ενεργών ανθρώπων. Είναι καλό εάν ένας δικηγόρος συμπεριλαμβάνεται στην ομάδα. Θα είναι σε θέση να γίνει εκπρόσωπος των κατοίκων σε διάφορες περιπτώσεις, συμπεριλαμβανομένων των δικαστικών. Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία για την εφαρμογή λύσεων που σχετίζονται με το χρήμα. Ανοίξτε έναν λογαριασμό στον οποίο θα αποθηκευτούν οι αποταμιεύσεις των κατοίκων, συνάψτε συμφωνίες για λογαριασμό όλων των ιδιοκτητών με έναν τραπεζικό οργανισμό και ένα άτομο που αξίζει εμπιστοσύνης θα πρέπει να πραγματοποιεί συναλλαγές πληρωμής.
Συνήθως σε κάθε είσοδο υπάρχει ενεργόςενοικιαστής που είναι έτοιμος να υπερασπιστεί τα συμφέροντα όλων των ιδιοκτητών. Μπορείτε να δημιουργήσετε μια ομάδα πρωτοβουλίας μόνο από τέτοια άτομα: μία από κάθε είσοδο (εάν υπάρχουν πολλά από αυτά). Εάν υπάρχει μόνο μία είσοδος, τότε ένας ή δύο ενεργοί πολίτες είναι αρκετά. Πολλές κατοικίες διαχειρίζονται αποκλειστικά οι κάτοικοι. Αυτό εξοικονομεί σημαντικά τα χρήματα των ιδιοκτητών, καθώς κανένας τρίτος οργανισμός δεν χρειάζεται να πληρώσει για αυτό.
