Inspección de edificios y estructuras presentes.Un procedimiento para verificar las estructuras en condiciones técnicas reales y mantener las propiedades operativas. La evaluación se lleva a cabo para monitorear la condición e identificar la necesidad de reparaciones o trabajos de restauración.
No confunda la inspección técnica de los edificios.e instalaciones con experiencia en seguridad industrial de edificios. Este último se lleva a cabo en instalaciones asociadas con la producción peligrosa y está sujeto a registro obligatorio con Rostekhnadzor. Solo puede ser llevado a cabo por organizaciones especializadas que tengan la licencia apropiada para llevar a cabo estos trabajos, emitida por Rostekhnadzor, y de acuerdo con ciertos documentos reglamentarios. Estos incluyen principalmente la Ley Federal "sobre seguridad industrial de las instalaciones de producción peligrosa". La nueva edición de las reglas para el examen entró en vigencia el 1 de enero de 2014. Los resultados del examen técnico están sujetos a registro obligatorio en Rostekhnadzor. Los supervisores deben realizar una inspección técnica de las instalaciones industriales cada 5 años.
Building Survey es uninspección independiente del estado de las estructuras y sistemas de ingeniería, realizada de forma voluntaria. De hecho, es una recopilación de información sobre el estado técnico de las estructuras en este momento para determinar la necesidad de reparaciones, la posibilidad de reconstrucción o evaluación del valor de mercado del objeto.
La necesidad de un examen puedesurgir por varias razones. La adquisición de un edificio en la propiedad implica la inversión de una gran cantidad. Un examen preliminar de la condición del edificio ayudará a obtener una comprensión objetiva de su condición técnica y a salvarlo de una pérdida adicional de tiempo y dinero en el futuro.
En este caso, es posible determinar el grado de deterioro físico de todo el edificio o elementos estructurales individuales y establecer el valor real del objeto.
Al comprar un objeto sin terminar, es recomendablerealice un examen exhaustivo del estado del edificio para determinar el frente de trabajo adicional. Después de la auditoría, quedará claro si el edificio necesita reparación y en qué medida, si se necesita reconstrucción, o si es más barato y más fácil demolerlo y construir uno nuevo.
Verificar el estado de la estructura permitirá una adecuadaEvaluar la posibilidad y la necesidad de reconstrucción o reparación. Por ejemplo, una práctica bastante común de comprar una casa después de un incendio en algunos casos puede requerir un estudio del estado del edificio para determinar un precio adecuado y la viabilidad de los trabajos de reconstrucción.
Inspección técnica de edificios y estructuras.ayudará a planificar la reconstrucción de un edificio inacabado o dañado. Dará una evaluación objetiva del estado de las estructuras de apoyo, sus recursos de apoyo y estabilidad.
Cuando se planifica la reconstrucción, la modernización.edificio o reparaciones importantes, se recomienda realizar un estudio de las estructuras del edificio. La necesidad de este procedimiento está dictada por las características de diseño para llevar a cabo estos trabajos.
Diseñar un nuevo edificio es más fáciltarea que planificar el trabajo con una instalación existente. En este caso, se lleva a cabo una inspección y un examen técnico de edificios y estructuras para determinar qué elementos estructurales del edificio deben ser reemplazados o reforzados, qué cambios se realizarán en el diseño de las instalaciones.
Al diseñar, puede cambiar el funcionalPropósito del objeto, ampliar o reducir el área dependiendo de los deseos del propietario. La inspección técnica de los edificios permitirá determinar el nivel de aumento permisible de la carga en las estructuras de soporte durante la remodelación o superestructura del edificio.
Reanudación de obras de construcción e instalación.después de un largo descanso, también requiere un examen preliminar para determinar el estado actual del edificio y determinar la idoneidad del trabajo continuo.
La aparición de defectos o daños en las estructuras, la aparición de cambios de deformación durante el funcionamiento del edificio es la base para un examen exhaustivo.
Encuestas de construcción realizadaspara identificar fallas de diseño, violaciones de los códigos de construcción y trabajo de baja calidad. En este caso, es posible detectar el matrimonio, defectos ocultos, casos de uso de materiales de baja calidad.
La encuesta ayudará a identificar a los culpables.Daños a los edificios. El daño puede resultar del hecho de que el trabajo de diseño o construcción se realizó analfabeto o descuidado, hubo un incendio o inundación, se realizaron reparaciones globales en la habitación o edificio adyacente, lo que condujo, por ejemplo, a la deformación de la base del suelo. Un examen bien realizado permitirá identificar el grado de daño, recuperar dinero a través de la corte y determinar la posibilidad de una operación adicional del edificio.
Se necesita una encuesta sobreedificios dañados en desastres naturales o provocados por el hombre. Brindará la oportunidad de evaluar el estado del edificio, la posibilidad de su uso posterior, la necesidad y la cantidad de trabajos de reparación y restauración.
Una encuesta completa de edificios y estructuras incluyetres etapas interconectadas: preparación, inspección visual y examen detallado. En algunos casos, es suficiente llevar a cabo las dos primeras etapas, ya que la última implica el uso de equipos especiales y, por lo tanto, costos adicionales en efectivo. Un especialista determina la necesidad de un examen detallado y se le asigna si un examen visual no puede identificar completamente todos los problemas.
Para examinar la estructura más a fondo yefectivamente, se utiliza una cámara termográfica, un equipo de diagnóstico especial que captura un cambio en el nivel de temperatura. Con él, puede detectar defectos ocultos a los ojos, realizar un análisis de mal funcionamiento en las estructuras del edificio. El funcionamiento de este dispositivo se basa en la grabación de imágenes en rayos infrarrojos.
Durante la preparación, el especialista realizafamiliarización con la instalación en sí, el diseño y la documentación ejecutiva, y todos los registros disponibles de trabajos de reparación o reconstrucción realizados previamente, así como los exámenes anteriores. Estudiar los documentos permite obtener información sobre el diseño y el tiempo de construcción, las tecnologías de montaje, los materiales utilizados, las posibles desviaciones y cambios del proyecto, los datos sobre las condiciones de operación y los defectos y daños que aparecieron durante su construcción. En ausencia de la documentación necesaria, se toman medidas y se crea un dibujo. En base a las especificaciones técnicas recibidas, se compila un programa de trabajo.
La inspección visual incluye la inspección de todo.edificios y elementos estructurales individuales. En este caso, se utilizan instrumentos y herramientas de medición. Se realiza una descripción de los problemas identificados con recomendaciones para su eliminación.
Si una inspección visual revelaDaño significativo, reducción de la resistencia de la estructura y elementos individuales, o la incapacidad de estudiar completamente las estructuras, se recomienda un examen detallado. Se utiliza equipo especial para ello, se toman muestras de materiales de construcción para estudio de laboratorio.
Cuando se complete la inspección técnica de los edificios,Se elabora un informe técnico que contiene todos los datos obtenidos y los resultados de la encuesta, recomendaciones para eliminar los problemas identificados, posibles opciones para fortalecer la estructura.
