Foarte des în viața unei persoane existăcircumstanțe care îl obligă să facă tranzacții cu propriul apartament. De exemplu, atunci când se mută în alt oraș sau intenționează să facă un împrumut. Deseori există dorința de a schimba apartamentele rezidențiale cu cele mai spațioase. În acest sens, apare problema evaluării valorii reale a proprietății. Mulți oameni pun următoarea întrebare: "Este posibil să se determine în mod independent pentru ce sumă să își vândă conacele, pentru a nu calcula greșit?" Cu toate acestea, este mai bine să nu experimentați și să folosiți serviciile profesioniștilor.
Din păcate, puțini oameni știu cum se estimează costulapartamente, caz în care nu puteți face fără ajutor din exterior. În orice caz, nimeni nu vrea să facă o afacere cu locuințele și, desigur, aproape nimeni nu are ocazia să aștepte ani de zile pentru un cumpărător „bun”. De aceea ar trebui să oferiți întotdeauna un preț realist.
Desigur, există un întreg arsenal de moduri prin care valoarea tranzacției pentru înstrăinarea locuințelor este determinată în mod obiectiv.
Dacă vorbim despre modul în care este estimată valoareaapartamente agenții imobiliari sau angajații companiilor care sunt implicate în determinarea valorii imobilelor pe o bază profesională, ar trebui subliniat faptul că fiecare dintre ei va avea propriul calcul.
Este important să ne amintim un lucru: prețul apartamentelor rezidențiale depinde de o serie de factori, inclusiv de starea de spirit în care se află părțile la tranzacție în momentul finalizării acesteia.
Aveți dreptul să încercați să vă determinațicel puțin o plată aproximativă pentru locuința dvs., chiar dacă nu aveți nicio idee despre modul în care profesioniștii estimează costul unui apartament. Și fiecare persoană sănătoasă poate face acest lucru.
Trebuie să studiați baza de date a obiectelorimobiliare de vanzare. Evidențiați acele apartamente similare cu dimensiunile, numărul de camere, distanța de metrou, numărul de etaje, vechimea casei, infrastructura. Acum marcați cele mai ieftine și mai scumpe locuințe. După aceea, calculați media aritmetică a sumelor indicate - acesta va fi prețul casei dvs. În același timp, nu uitați că aproape toți proprietarii supraestimează ușor costul unui apartament, lăsând dreptul de a negocia cu un potențial cumpărător.
O puteți face și mai ușor:apelând orice agenție imobiliară și prezentându-vă ca un cumpărător, veți afla întotdeauna de la agenți ce sumă minimă va trebui să fie cheltuită de o persoană care cumpără un apartament într-o anumită zonă.
Doriți să știți cum este estimat costul unui apartamentspecialiști? Totul nu este atât de complicat pe cât ar putea părea la prima vedere. Evaluarea imobiliară se realizează prin analiza obiectului în conformitate cu mai multe criterii, care determină în cele din urmă valoarea sa reală.
Să le luăm în considerare mai detaliat.
1) Amplasarea proprietății. Orașul este împărțit în mod convențional de agenți imobiliari în districte, de exemplu, central, dormitor, periferie.
2) Zona proprietății. Nu este un secret pentru nimeni că cu cât este mai mare pătratul locuințelor, cu atât costă mai scump.
3) Disponibilitatea facilităților de infrastructură. Desigur, dacă există un spital, o grădiniță sau o piață în imediata apropiere a casei, atunci puteți cere un preț decent pentru un apartament.
4) Disponibilitatea reparațiilor.Desigur, pereții ponosiți sau plăcile crăpate vor reduce costul locuințelor, dar dacă lipiți tapet nou înainte de înțelegere și efectuați reparații cosmetice ușoare, atunci puteți ridica în siguranță prețul, desigur, în limite rezonabile.
5) Numărul de etaje. S-a întâmplat ca apartamentele situate la primul și ultimul etaj să fie mai puțin solicitate în rândul cumpărătorilor, prin urmare prețul va fi mai mic comparativ cu alte apartamente.
Evaluarea imobiliară se realizează utilizând o altă metodă necomplicată. Care? Totul este foarte simplu.
Serviți reclame pentru vânzareapartamentele în ziarele locale și indică prețul aproximativ, care a fost determinat pe baza punctelor de mai sus. După aceea, țineți evidența câtor persoane care doresc au răspuns la propunerea dvs. Dacă există o mulțime de apeluri, atunci acesta este un semn că ați indicat un preț ușor subevaluat, care poate fi ulterior ridicat oarecum. După aceea, jucați din nou rolul unui dispecerat telefonic și controlați situația. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că această metodă este bună pentru cei care nu se grăbesc și au mult timp liber. Este posibil ca doar un an mai târziu să puteți încheia o afacere cu beneficiul maxim.
Desigur, dacă ești o persoană ocupată și ai nevoiepentru a vinde urgent locuințe, ar trebui să acționați în conformitate cu o schemă diferită, deoarece evaluarea valorii bunurilor imobiliare este o mulțime de profesioniști. Astăzi pe piață există un număr mare de companii care ajută la determinarea costului real al locuințelor. Pentru a-și putea face treaba, trebuie să le furnizați documente de titlu (certificat unic) pentru apartament, un certificat de la ITO (formularul 11a).
Subliniem din nou că evaluarea piețeibunurile imobile pot fi produse de un expert în mod individual. Trebuie amintit că aceasta este o procedură foarte specifică; criteriile de natură diversă afectează rezultatul final.
Trebuie remarcat faptul că evaluarea de către experți a valorii obiectelor imobiliare are loc prin trei metode de calcul:
1) Costisitoare. Se bazează pe faptul că prețul apartamentuluise determină în funcție de suma costurilor pe care le-a suportat proprietarul în timpul reparării proprietății (transportul materialelor de construcție, costul acestora, salariile către antreprenori, impozite etc.). În plus, evaluatorul trebuie să ia în considerare rata inflației și a deprecierii. Ținând cont de acești factori, el ajustează calculul.
2) Profitabil. Această metodă este special concepută pentruobiecte imobiliare comerciale. Înțelesul său este extrem de simplu. Prețul localului este determinat pe baza mărimii beneficiilor potențiale pe care noul proprietar le va primi în viitor. Cu toate acestea, metoda este potrivită doar pentru magazine și centre comerciale.
3) Comparativ. Această metodă este considerată de experți ca fiind cea mai mareuzual. În acest caz, evaluarea valorii obiectelor imobiliare este determinată prin compararea cu alte oferte similare pentru vânzarea de apartamente. Deoarece utilizarea sa nu necesită cunoștințe speciale, această metodă nu vă va costa atât de mult.
Prin încheierea unui acord cu o anumită companie,angajați în evaluarea imobiliară pe o bază profesională, nu va fi de prisos să întrebați prin ce metodă determină valoarea apartamentului. Dacă nu vă place această metodă de evaluare, puteți alege oricând un alt expert.
Trebuie remarcat faptul că evaluarea cadastrală a imobilelor este efectuată de ITO, iar acum dimensiunea impozitului pe case și apartamente va depinde de acest indicator.
Deci, intenționați să obțineți un credit ipotecar șiangajații băncii au mers să vă întâlnească în această chestiune. Trebuie să fiți conștienți de faptul că apare imediat problema determinării costului real al metrii pătrați. Desigur, instituția de credit își va oferi evaluatorul, dar nu vă grăbiți să credeți că în activitatea sa va fi ghidat de principiul imparțialității.
Bineînțeles, există o mare probabilitate ca elva supraestima în mod deliberat costul apartamentelor viitoare. De aceea, alegeți instituțiile bancare care oferă clienților dreptul de a alege un evaluator sau sunt de acord să efectueze mai multe examinări independente, astfel încât prețul locuinței să fie cu adevărat obiectiv. În plus, atunci când decideți asupra unui anumit program de creditare ipotecară, trebuie să calculați în avans valoarea reziduală a locuinței. Cu alte cuvinte, trebuie să răspundeți la întrebarea cât va costa apartamentul dvs. dacă trebuie să-l vindeți cât mai curând posibil. Luați în considerare faptul că valoarea de piață a unei locuințe este cu aproximativ 30% mai mare decât valoarea lichidării.
Recomandările de mai sus vă vor ajuta să faceți o evaluare pe cont propriu, economisind astfel bugetul familiei. Rețineți însă că, în unele cazuri, nu veți putea face fără ajutorul specialiștilor.
