बहुत बार किसी व्यक्ति के जीवन में होते हैंपरिस्थितियां जो उसे अपने अपार्टमेंट के साथ लेनदेन करने के लिए मजबूर करती हैं। उदाहरण के लिए, जब वह दूसरे शहर में जाता है या ऋण लेने का इरादा रखता है। अक्सर अधिक विशाल लोगों के लिए आवासीय अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने की इच्छा होती है। इससे संपत्ति के वास्तविक मूल्य के आकलन की समस्या पैदा होती है। बहुत से लोग निम्नलिखित प्रश्न पूछते हैं: "क्या यह स्वतंत्र रूप से निर्धारित करना संभव है कि किस राशि को अपनी हवेली को बेचना है ताकि मिसकैरेज न हो?" हालांकि, पेशेवरों की सेवाओं का प्रयोग और उपयोग नहीं करना बेहतर है।
काश, कम लोग जानते हैं कि लागत का अनुमान कैसे लगाया जाता हैअपार्टमेंट, जिन मामलों में आप बाहरी मदद के बिना नहीं कर सकते। किसी भी मामले में, कोई भी आवास के साथ सौदेबाजी नहीं करना चाहता है, और निश्चित रूप से, लगभग किसी को "अच्छे" खरीदार के लिए वर्षों तक इंतजार करने का अवसर नहीं है। यही कारण है कि आपको हमेशा यथार्थवादी मूल्य की पेशकश करनी चाहिए।
बेशक, वहाँ एक पूरी तरह से शस्त्रागार है जिसके द्वारा एक आवास अलगाव लेनदेन की मात्रा निष्पक्ष रूप से निर्धारित की जाती है।
अगर हम बात करें कि लागत का अनुमान कैसे लगाया जाता हैअपार्टमेंट रियल एस्टेट या कंपनियों के कर्मचारी हैं जो पेशेवर आधार पर अचल संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने में शामिल हैं, इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि उनमें से प्रत्येक की अपनी गणना होगी।
एक बात याद रखना महत्वपूर्ण है: आवासीय अपार्टमेंट की कीमत कई कारकों पर निर्भर करती है, जिसमें मूड भी शामिल है जिसमें लेन-देन के लिए पार्टियां इसके पूरा होने के क्षण में हैं।
आपको खुद को निर्धारित करने का प्रयास करने का अधिकार हैअपने आवास के लिए कम से कम एक अनुमानित भुगतान, भले ही आपको पता नहीं हो कि पेशेवरों ने अपार्टमेंट की लागत का अनुमान कैसे लगाया है। और हर समझदार व्यक्ति ऐसा कर सकता है।
आपको वस्तुओं के डेटाबेस का अध्ययन करने की आवश्यकता हैबिक्री के लिए रियल एस्टेट। उन अपार्टमेंट को हाइलाइट करें जो आकार में आपके समान हों, कमरों की संख्या, मेट्रो से दूरी, मंजिलों की संख्या, घर की उम्र, बुनियादी ढाँचा। अब सबसे सस्ता और सबसे महंगा आवास चिह्नित करें। उसके बाद, संकेतित राशियों के अंकगणितीय औसत की गणना करें - यह आपके घर की कीमत होगी। उसी समय, यह मत भूलो कि लगभग सभी मालिक एक अपार्टमेंट की लागत को थोड़ा कम कर देते हैं, संभावित खरीदार के साथ सौदेबाजी का अधिकार छोड़ देते हैं।
आप इसे और भी आसान कर सकते हैं:किसी भी अचल संपत्ति एजेंसी को कॉल करके और खरीदार के रूप में प्रस्तुत करते हुए, आपको हमेशा एजेंटों से पता चलेगा कि किसी विशेष क्षेत्र में एक अपार्टमेंट खरीदने वाले व्यक्ति के लिए न्यूनतम राशि क्या होगी।
जानना चाहते हैं कि अपार्टमेंट की लागत का अनुमान कैसे लगाया जाता हैविशेषज्ञों? सब कुछ उतना जटिल नहीं है जितना पहली नज़र में लग सकता है। अचल संपत्ति मूल्यांकन को कई मानदंडों के अनुसार वस्तु का विश्लेषण करके किया जाता है, जो अंततः इसके वास्तविक मूल्य को निर्धारित करता है।
आइए उन पर अधिक विस्तार से विचार करें।
1) संपत्ति का स्थान। शहर को सशर्त रूप से जिलों में रियलटर्स द्वारा विभाजित किया जाता है, उदाहरण के लिए, केंद्रीय, नींद, सरहद।
2) संपत्ति का क्षेत्र। यह किसी के लिए रहस्य नहीं है कि आवास का वर्ग जितना बड़ा होगा, उतना ही महंगा होगा।
3) अवस्थापना सुविधाओं की उपलब्धता। बेशक, अगर घर के आसपास के क्षेत्र में एक अस्पताल, बालवाड़ी या बाजार है, तो आप एक अपार्टमेंट के लिए एक सभ्य मूल्य के लिए पूछ सकते हैं।
4) मरम्मत की उपलब्धता।बेशक, जर्जर दीवारें या टूटी हुई टाइलें आवास की लागत को कम कर देंगी, लेकिन अगर आप सौदे से पहले नए वॉलपेपर को गोंद करते हैं और मामूली कॉस्मेटिक मरम्मत करते हैं, तो आप उचित सीमा के भीतर, स्वाभाविक रूप से, कीमत बढ़ा सकते हैं।
5) भंडारों की संख्या। यह सिर्फ इतना हुआ कि पहली और आखिरी मंजिल पर स्थित अपार्टमेंट खरीदारों के बीच कम मांग में हैं, इसलिए अन्य अपार्टमेंट की तुलना में कीमत कम होगी।
रियल एस्टेट मूल्यांकन एक और सरल विधि का उपयोग करके किया जाता है। कौनसा? सब कुछ बहुत सरल है।
आप बिक्री के लिए विज्ञापन दे रहे हैंस्थानीय समाचार पत्रों में अपार्टमेंट और अनुमानित कीमत का संकेत देते हैं, जो उपरोक्त बिंदुओं के आधार पर निर्धारित किया गया था। उसके बाद, कितने आवेदकों ने आपके प्रस्ताव का जवाब दिया है, इस पर नज़र रखें। यदि बहुत अधिक कॉल हैं, तो यह एक संकेत है कि आपने थोड़ी कम कीमत का संकेत दिया है, जिसे बाद में कुछ हद तक उठाया जा सकता है। उसके बाद, आप फिर से एक टेलीफोन डिस्पैचर की भूमिका निभाते हैं और स्थिति को नियंत्रित करते हैं। हालांकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह विधि उन लोगों के लिए अच्छी है जो जल्दी में नहीं हैं और बहुत अधिक खाली समय है। यह संभव है कि केवल एक साल बाद आप अधिकतम लाभ के साथ एक सौदा समाप्त करने में सक्षम होंगे।
बेशक, अगर आप एक व्यस्त व्यक्ति हैं और आपको ज़रूरत हैआवास की तत्काल बिक्री करें, आपको एक अलग योजना के अनुसार कार्य करना चाहिए, क्योंकि अचल संपत्ति मूल्यांकन बहुत सारे पेशेवर हैं। आज बाजार पर बड़ी संख्या में कंपनियां हैं जो आवास की वास्तविक लागत का निर्धारण करने में मदद करती हैं। उन्हें अपना काम करने के लिए, आपको उन्हें अपार्टमेंट के लिए शीर्षक (एकमुश्त प्रमाण पत्र), बीटीआई से एक प्रमाण पत्र (प्रपत्र 11 ए) प्रदान करना होगा।
हम फिर से जोर देते हैं कि बाजार का मूल्यांकनअचल संपत्ति का उत्पादन एक विशेषज्ञ द्वारा व्यक्तिगत आधार पर किया जा सकता है। यह याद रखना चाहिए कि यह एक बहुत ही विशिष्ट प्रक्रिया है, अंतिम परिणाम विविध प्रकृति के मानदंडों से प्रभावित होता है।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अचल संपत्ति वस्तुओं के मूल्य का एक विशेषज्ञ मूल्यांकन तीन गणना विधियों के माध्यम से होता है:
1) महंगा। यह इस तथ्य पर आधारित है कि अपार्टमेंट की कीमतयह उस लागत की मात्रा के आधार पर निर्धारित किया जाता है जो मालिक संपत्ति की मरम्मत करते समय (निर्माण सामग्री के परिवहन, उनकी लागत, ठेकेदारों, करों आदि को मजदूरी) के आधार पर करता है। इसके अलावा, मूल्यांकनकर्ता को मुद्रास्फीति और मूल्यह्रास की दर को ध्यान में रखना चाहिए। इन कारकों को ध्यान में रखते हुए, वह गणना को समायोजित करता है।
2) लाभदायक। इस विधि के लिए विशेष रूप से बनाया गया हैवाणिज्यिक अचल संपत्ति वस्तुओं। इसका अर्थ अत्यंत सरल है। भविष्य में नए मालिक को मिलने वाले संभावित लाभों के आकार के आधार पर परिसर की कीमत निर्धारित की जाती है। हालांकि, विधि केवल दुकानों और शॉपिंग सेंटर के लिए उपयुक्त है।
3) तुलनात्मक। इस विधि को विशेषज्ञों द्वारा सबसे अधिक माना जाता हैसामान्य। इस मामले में, अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अन्य समान प्रस्तावों के साथ तुलना करके अचल संपत्ति वस्तुओं के मूल्य का मूल्यांकन निर्धारित किया जाता है। चूँकि इसके उपयोग के लिए विशेष ज्ञान की आवश्यकता नहीं होती है, इस विधि से आपको उतना खर्च नहीं करना पड़ेगा।
एक विशिष्ट कंपनी के साथ एक समझौते का समापन करके,एक पेशेवर आधार पर अचल संपत्ति मूल्यांकन में लगे हुए, यह अपार्टमेंट के मूल्य का निर्धारण करने वाली विधि के माध्यम से पूछताछ करने के लिए शानदार नहीं होगा। यदि आपको यह या वह मूल्यांकन विधि पसंद नहीं है, तो आप हमेशा किसी अन्य विशेषज्ञ को चुन सकते हैं।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि रियल एस्टेट का कैडस्ट्राल मूल्यांकन बीटीआई द्वारा किया जाता है, और अब घरों और अपार्टमेंटों पर कर का आकार इस संकेतक पर निर्भर करेगा।
तो, आप एक बंधक ऋण प्राप्त करने की योजना बना रहे हैं, औरबैंक कर्मचारी इस मामले में आपसे मिलने गए थे। आपको पता होना चाहिए कि समस्या तुरंत आपके वर्ग मीटर की वास्तविक लागत का निर्धारण करती है। बेशक, क्रेडिट संस्थान अपने मूल्यांकनकर्ता की पेशकश करेगा, लेकिन यह विश्वास करने में जल्दबाजी न करें कि अपने काम में वह निष्पक्षता के सिद्धांत द्वारा निर्देशित होगा।
स्वाभाविक रूप से, एक उच्च संभावना है कि वहजानबूझकर आपके भविष्य के अपार्टमेंट की लागत को कम कर देगा। इसीलिए बैंकिंग संस्थानों का चयन करें जो ग्राहकों को मूल्यांकनकर्ता चुनने का अधिकार प्रदान करते हैं या कई स्वतंत्र परीक्षा आयोजित करने के लिए सहमत होते हैं ताकि आवास की कीमत वास्तव में उद्देश्यपूर्ण हो। इसके अलावा, जब एक विशेष बंधक ऋण कार्यक्रम पर निर्णय लेते हैं, तो आपको अग्रिम में घर के अवशिष्ट मूल्य की गणना करनी चाहिए। दूसरे शब्दों में, आपको इस सवाल का जवाब देने की आवश्यकता है कि यदि आपको इसे जल्द से जल्द बेचना है तो आपके अपार्टमेंट की लागत कितनी होगी। इस तथ्य पर विचार करें कि एक घर का बाजार मूल्य परिसमापन मूल्य से लगभग 30% अधिक है।
उपरोक्त सिफारिशें आपको अपने आप पर एक आकलन करने में मदद करेंगी, जिससे परिवार के बजट की बचत होगी। हालांकि, याद रखें कि कुछ मामलों में आप विशेषज्ञों की मदद के बिना नहीं कर पाएंगे।
